Решение № 2-1650/2019 2-1650/2019~М-1424/2019 М-1424/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-1650/2019

Дело № ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по РО, кадастровый инженер ООО “Бюро оценки и проектирования” ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением и указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: .... В процессе проведения кадастровых работ ООО “Бюро оценки и проектирования” в лице кадастрового инженера ФИО3 по исправлению ошибки в местоположении принадлежащего ей земельного участка была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых (землеустроительных) работах смежного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., собственником которого является ответчик – ФИО2

Реестровая ошибка выражается в том, что земельный участок с кадастровым номером № ... в координатах по сведениям ЕГРН не соответствует своему фактическому местоположению на местности (смещен в сторону), расположен в координатах на кадастровой карте, пересекая фактические границы моего участка. Причина данной ошибки является ошибка в первоначальных измерениях, а также в привязке к опорно-межевой сети участка кадастровым номером № .... Кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен межевой план по результатам выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., в котором содержатся сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ...

ФИО4 и ее представитель заявителя ФИО5. в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования с учетом поданного заявления об уточнении исковых требований, настаивали на удовлетворении, дали пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Третьи лица, надлежащим образом извещались о месте и времени судебного разбирательства, однако явку представителя не обеспечили, об отложении не ходатайствовали.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате рассмотрения гражданского дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка № ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик является собственником смежного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ...

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка, принадлежащего истцу, была установлена ошибка в местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером было выявлено наложение границ с смежным земельным участком с № ..., расположенного по адресу: ...

Спора между сторонами по фактическим границам нет, границы земельного участка истца огорожены заборами.

Согласно представленного в материалах дела заключения кадастрового инженера от 30.05.2019года указанные обстоятельства подтверждаются. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт наличия реестровой ошибки в координатах границ земельных участков установлен.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.З ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В данном случае нарушений прав ответчика, третьих лиц не имеется, они по прежнему, остаются собственниками своих участков, реально находящихся в их пользовании, сведения о их праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 1750 кв.м., по адресу:.. . и исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точек координат границ указанного земельного участка, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в отношении с земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... и исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2019 г.

Судья: