Решение № 2-103/2018 2-1184/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-103/2018

дело 2-103/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Строитель 12 февраля 2018 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бойченко Ж.А.,

при секретаре Проскуриной М.С.

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

27.07.2010 между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор №217/ск2 купли-продажи земельного участка №217 площадью <данные> кв.м, с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>.

24.03.2011 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор мены земельных участков, согласно которому стороны осуществили обмен земельными участками.

В соответствии с п.1.2 договора мены К.Е.М. передала ФИО2 земельный участок №216 площадью <данные> кв.м., с кадастровым <номер> и местоположением Яковлевский район, г.Строитель.

Согласно п.1.10 договора мены долг по обязательствам по договору №216\ск2 от 24.06.2010 купли-продажи земельного участка №216 площадью <данные> кв.м., с кадастровым <номер>.

По условиям договора стоимость земельного участка определена в 621 000 руб., ответчиком оплачено 270000 рублей. Затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в договоре на сумму 352 000 руб., из которых покупатель оплатил 75 000 руб.

27.07.2015 года истек срок, предоставленный истцом для строительства жилого дома на вышеуказанном земельном участке. Обязательство по строительству дома ответчиком не исполнено.

Дело инициировано иском АО «БИК» в котором просит взыскать с ответчика оставшуюся часть стоимости земельного участка 634 000 руб., затраты на подведение инженерных коммуникаций –157000 руб., проценты в соответствии с п. 5.5 Договора – 413685 руб., расходы по оплате госпошлины – 14223,43 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Надлежащее и заблаговременное уведомление о дне и времени судебного заседания, не явившегося ответчика, подтверждается возвращенными в адрес суда почтовыми конвертами по причине истечения срока хранения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представителем АО БИК представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие заключение договора купли-продажи земельного участка, государственную регистрацию права собственности покупателя на земельный участок, неисполнение ответчиком условий сделки, наличие оснований взыскания пени, предусмотренной договором.

Заключенный между сторонами по делу договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от 24.06.2010 соответствует требованиям, установленным ст.549,550,554 ГК РФ. Права, обязанности и ответственность сторон определены в соответствии с законом (ст.309, 393 ГК РФ) и договором (разд.3,4,5).

Пунктами 2.5, 2.6, 3.2.4, 3.2.5, 4.2, 4.3, 4.5, 4.6 Договора предусмотрены особые условия, согласно которым покупатель может быть освобожден от обязанности возмещения оставшейся стоимости участка и затрат на подведение инженерных сетей, если индивидуальный жилой дом будет построен и зарегистрирован в установленном законом порядке, а в случае, если в течение 5 лет дом не будет построен, покупатель обязан возместить полную стоимость земельного участка, инженерных сетей и уплатить проценты на оставшуюся часть стоимости земельного участка.

Поскольку пятилетний срок для строительства жилого дома на земельном участке, установленный в договоре купли-продажи земельного участка, истек, истец вправе потребовать полную стоимость земельного участка и инженерных коммуникаций, не оплаченных ответчиком.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Неисполнение установленных в договоре для покупателя обязательств не оспорено, подтверждается требованием АО БИК от 23.11.2016 об оплате денежных средств (л.д.24), актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости от 13.09.2017 (л.д.14) и фотографией земельного участка (л.д.15).

Согласно расчету взыскиваемой суммы задолженность ответчика перед продавцом составляет 1204 685 рубля, из которых : оставшаяся часть стоимости земельного участка 634 000 руб.; затраты на подведение инженерных коммуникаций – 157 000 руб., проценты в соответствии с п. 5.5 Договора – 413 685 руб. Расчет математически верен, основан на условиях договора.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в достоверности, оценены судом в совокупности, что позволяет суду сделать вывод о доказанности исковых требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

По правилам ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 14223 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО2 выплатить в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» 1204685 руб. (оставшаяся часть стоимости земельного участка 634 000 руб., затраты на подведение инженерных коммуникаций – 157 000 руб., проценты в соответствии с п. 5.5 Договора – 413685 руб.) расходы по оплате госпошлины – 14223,43 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16.02.2018

Судья Ж.А. Бойченко