Решение № 2-1828/2017 2-1828/2017~М-1652/2017 М-1652/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-1828/2017

Дело №2-1828/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 15 ноября 2017 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи И.В.Недосековой

при секретаре Т.А.Носковой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Прокопьевска о признании договора безвозмездной передачи состоявшимся, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании состоявшимся договора безвозмездной передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и ГУ «Прокопьевская городская станция по борьбе с болезнями животных», признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>

Требования мотивированы тем, что ГУ «Прокопьевская городская станция по борьбе с болезнями животных» на основании данного договора им в безвозмездно на основании Закона РФ «О приватизации жилого фонда» была передана квартира, расположенная по адресу: <...> Истцы зарегистрированы в данной квартире и проживают с 1997 года. Однако надлежащим образом право собственности истцов на данную квартиру не было зарегистрировано, в 2008 году ГУ «Прокопьевская городская станция по борьбе с болезнями животных» ликвидировано. Таким образом, истцы лишены возможности зарегистрировать переход права собственности надлежащим образом в виду отсутствия второй стороны договора.

В ходе рассмотрения дела в суде истец уточнил свои исковые требования указав в качестве соответчика ФИО3, ввиду поступившего в адрес суда ответа БТИ г. Прокопьевска на запрос суда, согласно которому правообладателем спорной квартиры является ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ уточненное исковое заявление принято к производству.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО4, выступающая на основании доверенности, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие ( л.д.53-54).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства, причины неявки не сообщила, возражений по иску не представила.

Представитель ответчика Администрации города Прокопьевска, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не поступило.

Представитель третьего лица ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №15 БТИ г. Прокопьевска ФИО5, выступающая на основании доверенности, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, указала, что по сведениям, имеющимся в инвентарном деле, квартира, расположенная по адресу: <...> принадлежит ГУ «Прокопьевская городская станция по борьбе с болезнями животных» на основании договора купли-продажи квартиры от 11.03.1996 года, удостоверенного нотариусом.

Согласно справке <...> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной по запросу Рудничного районного суда г. Прокопьевска, ввиду отсутствия в архиве Филиала №15 БТИ г. Прокопьевска необходимых документов, в графе владелец ( правообладатель) ошибочно была указана ФИО3. Документ основание: договор купли-продажи квартиры от 05.09.1995г, удостоверенный ФИО6, нотариусом г. Прокопьевска, зарегистрированного в реестре за <...>. Считает, что ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по делу.

Выслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По сведениям ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №15 БТИ г. Прокопьевска (л.д. 5), квартира, расположенная по адресу: <...> принадлежит Прокопьевской городской станции по борьбе с болезнями животных на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за <...>, удостоверенного нотариусом 1ой Прокопьевской государственной конторы Кемеровской области ФИО7 (л.д. 24).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным учреждением «Прокопьевская городская станция по борьбе с болезнями животных» в лице начальника ФИО8 и ФИО1, ФИО2 заключен договор безвозмездной передачи квартиры, расположенной по адресу: <...> (л.д. 8).

В соответствии с п. 1 ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Одним из жилищных прав граждан является право граждан на приватизацию, закрепленное в Законе Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная

передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Согласно ст. 6 указанного выше закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 названного закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация договора безвозмездной передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в предусмотренном законом порядке не осуществлена.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <...> (л.д. 34).

Согласно поквартирной карточки на спорное жилое помещение, истцы ФИО1 и ФИО2, зарегистрированы по адрес: г<...> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели <...> показали, что они совместно с истцом ФИО1 в ГУ «Прокопьевская городская станция по борьбе с болезнями животных». В 2004 году организацией ФИО1 была безвозмездно передана квартира, расположенная по адресу: <...>. В настоящее время учреждение ликвидировано. ФИО1 проживает в данной квартире с 1997 года совместно с дочерью ФИО2 Никто кроме истцов на данную квартиру никогда не претендовал.

Свидетель <...> подтвердил тот факт, что спорное жилое помещение было предоставлено семье ФИО1 в составе с ее дочерью ФИО2 в 1997 года от предприятия ГУ «Прокопьевская городская станция по борьбе с болезнями животных». Предприятие имело возможность приобретать имущество в собственность, в том числе жилые помещения, которые в последующем передавать безвозмездно в собственность своим работникам по договорам, как и произошло с ФИО9. Правопритязаний на данную квартиру нет. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество истец не может, поскольку предприятие ГУ «Прокопьевская городская станция по борьбе с болезнями животных» ликвидировано, а в связи с изменение действующего на момент возникновения права собственности, законодательства, регистрация перехода права собственности в УФРС не состоялась.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, показания последовательны, согласуются с пояснениями истца и письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.

В силу п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 31.08.2017 года ГУ «Прокопьевская городская станция по борьбе с болезнями животных» ликвидировано 12.11.2008 года. (л.д. 16-17).

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, к отношениям сторон подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона - п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлен и проверен круг лиц, правообладание которых на данное жилое помещение ограничен правом истцов по договору безвозмездной передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Право ФИО3, привлечение которой в качестве ответчика по делу, было инициировано судом, в результате поступивших сведений из БТИ г. Прокопьевска о том, что правообладателем спорной квартиры является ФИО3, прекращено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем «Прокопьевская городская станция по борьбе с болезнями животных», прошедшего регистрацию в БТИ за <...> и выдано свидетельство о праве собственности ( л.д.24)

Согласно пояснениям представителя БТИ г. Прокопьевска справка <...> от ДД.ММ.ГГГГ, выданная по запросу Рудничного районного суда г. Прокопьевска, содержит ошибочные сведения о правообладателе, ввиду отсутствия в архиве Филиала №15 БТИ г. Прокопьевска необходимых документов, в графе владелец ( правообладатель) ошибочно была указана ФИО3. Документ основание: договор купли-продажи квартиры от 05.09.1995г, удостоверенный ФИО6, нотариусом г. Прокопьевска, зарегистрированного в реестре за <...>. Считает, что ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по делу.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации), которое в соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для внесения учреждением по регистрации соответствующих изменений в регистрационные документы.

В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить в полном объеме исковые требования, признать договор безвозмездной передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУ «Прокопьевская городская станция по борьбе с болезнями животных» и ФИО1, ФИО2 состоявшимся, признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, <...>, ул. 10 <...>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор безвозмездной передачи квартиры расположенной по адресу: <...> заключенный между ГУ «Прокопьевская городская станция по борьбе с болезнями животных» и ФИО1, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.

Признать за ФИО1, ФИО2 право равнодолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья: (подпись) И.В. Недосекова

Мотивированное решение составлено 20.11.2017 года

Судья: ( подпись) И.В. Недосекова

Верно

Судья: И.В. Недосекова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-1828/2017 Рудничного районного суда города Прокопьевска Кемеровской области.