Решение № 2-229/2018 2-229/2018 ~ М-186/2018 М-186/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-229/2018

Гражданское дело №2-229/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года

Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Соловов А.В.,

при секретаре Коровайчиковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки частично недействительной и признании права собственности на долю дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что он после расторжения брака с ответчицей ФИО2 в 1989 году, заключил Договор от 20 августа 1992 года о разделе совместно нажитого в браке имущества, согласно которого они по обоюдному согласию сторон определили, что он за свой счет и из своих материалов производит строительство дачи на земельном участке, расположенном по адресу: ст. Истобники Рыбновского района Рязанской области, и по окончанию строительства передает 1\2 дачи в пользование ФИО2, ФИО2 передает в пользование ему половину указанного земельного участка и 1\2 доли строения. В настоящее время ответчик, в нарушение указанной договоренности, оформила право собственности на весь земельный участок с домом, который он лично и на собственные средства построил. Им в рамках досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия с требованием признать за ним право собственности на 1\2 долю указанного земельного участка и 1\2 долю расположенного на нем дома. Однако его требования ответчиком до настоящего времени не выполнены. Считает, что ответчик, в нарушение требований закона и заключенного между ними договора от 20.08.1992 года, незаконно и единолично заключил сделку по оформлению на свое имя права собственности на земельный участок и дом, являющиеся предметом договора, в связи с чем считает заключение ответчиком данной сделки по регистрации за ним в собственность недвижимости незаконным, противоречащим договору, а потому подлежит признанию недействительным. Весь данный период он добровольно владел и пользовался указанным участком, а также нес бремя собственника земельного участка.

Просит суд признать сделку по передаче и регистрации в собственность земельного участка общей площадью 600 кв.м. и 1\2 доли дома, расположенных по адресу: ст. Истобники Рыбновского района в границах в соответствии с планом СНТ «Вожа», недействительным в части 1\2 доли в праве собственности на участок и дом. Признать за ним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1\2 долю земельного участка и 1\2 долю дома, расположенных по адресу: <адрес> Рязанской области в границах, в соответствии с планом СНТ «Вожа».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и просит их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала полностью, о чем представила заявление.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо - представитель СНТ «Вожа» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, - недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч. 1 ст. 168 ГК РФ, - сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Московского районного суда города Рязани от 03 октября 1990 года брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен 20 марта 2003 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии №, выданным 20 марта 2003 года территориальным отделом ЗАГС №1 управления ЗАГС администрации г. Рязани.

Также установлено, что 20 августа 1992 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор, по условиям которого ФИО1 за счет своих средств и из своих материалов производит строительство дачи на земельном участке размером 600 кв.м., в районе <адрес> района Рязанской области и по окончании строительства передает половину дачи в пользование ФИО2, в пользовании которой находится указанный земельный участок. ФИО2 передает в пользование ФИО1 половину указанного земельного участка. В случае продажи земли в собственность граждан стороны приобретают участок в равных долях, а ФИО1 передает в собственность ФИО2 половину дачи. При перемене владельца дачи её половина в любом случае остается собственностью ФИО2, а за новым владельцем остается право пользования половиной земельного участка. При выходе из товарищества ФИО2, или при продаже земельного участка в собственность гражданам первоочередное право на приобретение указанного участка предоставляется ФИО1, что подтверждается вышеуказанным договором от 20.08.1992 года заключенного между ФИО1 и ФИО2

Кроме того, из пояснений сторон установлено, что во исполнение условий вышеуказанного договора истец ФИО1 действительно, начиная с 1992 года, на свои денежные средства и за счет своих строительных материалов осуществил строительство дачного дома на земельном участке, расположенном на <адрес> района. Также ФИО1 постоянно приезжал на земельный участок, обрабатывал его, пользовался домом, то есть осуществлял в полной мере права сособственника данного имущества.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она стала оформлять документы на дом и земельный участок на себя в связи с приватизацией земельных участков, расположенных в данном садоводческом товариществе «Вожа», при этом не посчитала нужным оформить данное имущество в долевую собственность вместе с истцом.

Таким образом, ответчик ФИО2 нарушила условия договора, заключенного между сторонами 20 августа 1992 года и зарегистрировала за собой право собственности на указанное общее имущество - дом и земельный участок.

Таким образом, суд на основании исследованных доказательств, в том числе объяснений сторон, находит установленным факт, что отчуждение вышеуказанного общего имущества было произведено ФИО2 помимо воли ФИО1

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для признания свидетельств о государственной регистрации права от 27 марта 2014 года и от 14 марта 2017 года недействительными, и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей от 14 марта 2014 года о регистрации права собственности ФИО2 на спорный земельный участок и от 27 марта 2014 года о регистрации права собственности на нежилое строение.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других граждан не нарушает, суд принимает признание иска ответчиком.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования истца правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки частично недействительной и признании права собственности на долю дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать свидетельство о государственной регистрации права № о признании за ФИО2 права собственности на дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 36 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Рязанская область, <адрес>», выданное 27 марта 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области недействительным.

Признать свидетельство о государственной регистрации права № о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 530 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Рязанская область, <адрес> выданное 14 марта 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области недействительным.

Признать за ФИО2 и за ФИО1 право собственности по 1\2 доли за каждым на дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 36 кв.м., и на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 530 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенных по адресу: Рязанская область, <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Рыбновский районный суд Рязанской области.

СУДЬЯ <данные изъяты>

<данные изъяты>