Решение № 2-2017/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-2017/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания: Нургалиевой Н.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2017/2018 по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Лабытнанги к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация муниципального образования город Лабытнанги обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени за просрочку платежа в сумме 3 835 183,88 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что 29.09.2008 г. между Администрацией МО г. Лабытнанги и ОО "Промышленная компания "Альянс" был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 15 лет, до 29.09.2023 года. В редакции дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды от 12.01.2009 года. Согласно п.1.1 Договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял из земель населенных пунктов в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 18836 кв.м., находящийся по адресу: ЯНАО, <адрес>, для использования в следующих целях: Размещение здания склада № (рмм), что подтверждается актом приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка от 29.09.2008 г. №. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЯНАО 17.02.2009 г. за №. В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата вноситься арендодателем ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала, а за 4 квартал - не позднее 1 декабря текущего года. П.3.5. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор за каждый день просрочки уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки. Согласно выписки из ЕГРП от 08.11.2016 г. №, 26.06.2009 № произведена государственная регистрация права собственности на объект: склад № (рмм), производственного (промышленного) назначения, площадью 818,4 кв.м., с инвентарным №, литер Г, кадастровым №, находящегося по адресу: ЯНАО, <адрес>, правообладателем является ответчик ФИО1 Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке в соответствии с договором аренды земельного участка ЯНО-Л-02-5327. Согласно положений п.3 ст.552 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ пи продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В связи с изложенным ответчик ФИО1, при приобретении объекта недвижимости, приобрел право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник объекта недвижимости. Согласно выписки из ЕГРП от 20.07.2018 г. №, с 11.07.2018 года произведена государственная регистрация права собственности на указанный выше объект недвижимости ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.06.2018 г. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЯНАО 11.07.2018 г. №. Ответчику ФИО3 в соответствии с условиями договора аренды насчитана плата за пользование земельным участком за период фактического пользования им, то есть с 01.07.2009 г. по 10.07.2018 г.. 28.04.2018 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном погашении задолженности, которую он получил 04.05.2018 г., но до настоящего времени задолженность по арендной плате не погасил. По состоянию на 20.07.2018 г. задолженность составляет 3 835 183,88 рублей, из них: 2 619 124,38 рублей, сумма основного долга за период с 01.07.2009 г. по 10.07.2018 г.; 1 216 059,50 рублей, пени за просрочку платежей за период с 1.10.2009 г. по 10.07.2018 г. Указанную задолженность просили взыскать с ответчика в пользу истца.

Представитель истца будучи извещенным надлежащим образом в суд не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя истца. Также направил в адрес суда возражения относительно ходатайства представителя ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям. В данных возражения представитель истца указывает, что о том, что ответчик приобрел право собственности на объект недвижимости, расположенный на арендованном прежним собственником земельном участке в ноябре 2016 года, когда получил выписку из ЕГРП от 08.11.2016 года, в которой сведения о месте жительства ответчика отсутствовали. В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика, истцу не представлялось возможным урегулировать спор в досудебном порядке. П.7.1. договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательства по договору (нарушение), другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащей подробностью факты, составляющие основу нарушения. В случае не устранения нарушения в течении 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании просила о применении последствия пропуска истцом срока исковой давности о взыскании арендной платы и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за три года, предшествующих обращению истца с иском в суд. Также указала, что доказательств того, что истец не мог ранее получить сведения об ответчике как собственнике объекта недвижимости нет.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,

29.09.2008 г. между Администрацией МО г. Лабытнанги и ОО "Промышленная компания "Альянс" был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 15 лет, до 29.09.2023 года. В редакции дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды от 12.01.2009 года. Согласно п.1.1 Договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял из земель населенных пунктов в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 18836 кв.м., находящийся по адресу: ЯНАО, <адрес>, для использования в следующих целях: Размещение здания склада № (рмм), что подтверждается актом приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка от 29.09.2008 г. №. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЯНАО 17.02.2009 г. за №. В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата вноситься арендодателем ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала, а за 4 квартал - не позднее 1 декабря текущего года. П.3.5. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор за каждый день просрочки уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки.

Согласно выписки из ЕГРП от 08.11.2016 г. №, 26.06.2009 № произведена государственная регистрация права собственности на объект: склад № (рмм), производственного (промышленного) назначения, площадью 818,4 кв.м., с инвентарным №, литер Г, кадастровым №, находящегося по адресу: ЯНАО, <адрес>, правообладателем является ответчик ФИО1 Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке в соответствии с договором аренды земельного участка ЯНО-Л-02-5327. Согласно положений п.3 ст.552 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ пи продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В связи с изложенным ответчик ФИО2, при приобретении объекта недвижимости, приобрел право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник объекта недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРП от 20.07.2018 г. №, с 11.07.2018 года произведена государственная регистрация права собственности на указанный выше объект недвижимости ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.06.2018 г. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЯНАО 11.07.2018 г. №.

Ответчику ФИО1 в соответствии с условиями договора аренды насчитана плата за пользование земельным участком за период фактического пользования им, то есть с 01.07.2009 г. по 10.07.2018 г., которая по состоянию на 20.07.2018 г. задолженность составляет 3 835 183,88 рублей, из них: 2 619 124,38 рублей, сумма основного долга за период с 01.07.2009 г. по 10.07.2018 г.; 1 216 059,50 рублей, пени за просрочку платежей за период с 1.10.2009 г. по 10.07.2018 г.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309-310 ГК РФ, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419 ГК РФ).

Из п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Требования закона истцом при заключении договора соблюдены в полном объеме. Из исследованных судом материалов дела следует, что ответчик, принятые на себя по договору обязательства и требования истца исполнял ненадлежащим образом. Доказательств исполнения обязательств перед истцом в суд не представил.

Согласно положений ст.196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно положений ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.2 ст.200 ГК РФ По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Иск был направлен истцом в суд 22.08.2018 года. Обязанность по внесению арендных платежей носит периодический характер - ежеквартально, следовательно применяя срок исковой давности, с ответчика подлежат взысканию арендные платежи и пени за их несвоевременную уплату за три года предшествующих обращению в суд с 22.08.2015 года по 11.07.2018 года, дату перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке истца.

Доводы представителя истца о том, что ранее ноября 2016 года истцу не было известно о том, что ответчик стал собственником объекта недвижимости расположенного на земельном участке, а выписку из ЕГРП получили только в ноябре 2016 года суд считает не состоятельными. Также как и считает не состоятельными довод о том, что данный спор требует соблюдение претензионного порядка, а так как в выписке не было сведений о месте жительства ответчика, то отсутствовала возможность направления претензии ему. Когда стал известен адрес ответчика, ему в апреле 2018 года была направлена претензия. Указанные сведений орган местного самоуправления мог получить и ранее в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 08.09.2010 N 697 "О единой системе межведомственного электронного взаимодействия" (вместе с "Положением о единой системе межведомственного электронного взаимодействия"), данный спор не требует обязательного претензионного порядка, таким образом заявленные ответчиком сроки давности подлежат применению.

В рамках срока давности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 878 470 рублей 68 копеек.

Пени 129 808 рублей 01 копейка.

Расчет пени: с 13.10.2015 по 10.12.2015 - 59д. х (73162,12 х 8,25%/300)= 1187,05

с 11.12.2015 по 31.12.2015 - 21д. х (73162,12+73162,12)х8,25%/300)=845,02

с 01.01.2016 по 11.04.2016 - 102д. х (146324,24х11%/300)= 5742,53

с 12.04.2016 по 13.06.2016 - 63 д. х (146324,24+72169,16)х11%/300)=5047,2

с 14.06.2016 по 11.07.2016 28д. х (146324,24+72169,16)х10,5%/300)=2141,26

с 12.07.2016 по 18.09.2016 - 69 д. х (146324,24+72169,16+72169,16)х10,5%/300)=7019,5

с 19.09.2016 по 10.10.2016 - 22д. х (146324,24+72169,16+72169,16)х10%/300)=2131,53

с 11.10.2016 по 12.12.2016 - 63д. х (146324,24+72169,16+72169,16+72962,22)х10%/300)=7636,12

с 13.12.2016 по 31.12.2016 - 19д. х (146324,24+72169,16+72169,16+72962,22+72962,22)х10%/300)=2765,05

с 01.01.2017 по 26.03.2017 - 85д. х (436317х10%/300)=12362,32

с 27.03.2016 по 10.04.2017 - 15д. х (436317х9,75%/300)=2127,04

с 11.04.2017 по 01.05.2017 - 21д. х 85д. х (436317+71571,64)х9,75%/300)=3466,34

с 02.05.2017 по 18.06.2017 - 48д. х 48д. х (436317+71571,64)х9,25%/300)=7516,75

с 19.06.2017 по 10.07.2017 - 22д. х 48д. х (436317+71571,64)х9%/300)=3352,07

с 11.07.2017 по 17.09.2017 - 69д. х 48д. х (436317+71571,64+72366,88)х9%/300)=12011,29

с 18.09.2017 по 10.10.2017 - 23д. х 48д. х (436317+71571,64+72366,88)х8,5%/300)=3781,33

с 11.10.2017 по 29.10.2017 - 19д. х 48д. х (436317+71571,64+72366,88+73162,12)х8,5%/300)=3517,56

с 30.10.2017 по 11.12.2017 - 43д. х 48д. х (436317+71571,64+72366,88+73162,12)х8,25%/300)=7726,8

с 12.12.2017 по 17.12.2017 - 6д. х (436317+71571,64+72366,88+73162,12+73162,12)х8,25%/300)=1198,86

с 18.12.2017 по 31.12.2017 - 14д. х (436317+71571,64+72366,88+73162,12+73162,12)х7,75%/300)=2627,8

с 11.01.2018 по 11.02.2018 - 42д. х (726579,76х7,75%/300)=7883,39

с 12.02.2018 по 25.03.2018 - 42д. х (726579,76х7,5%/300)=7629,08

с 26.03.2018 по 10.04.2018 - 16д. х (726579,76х7,25%/300)=2809,44

с 11.04.2048 по 10.07.2018 - 91д. х (726579,76+71571,64)х7,25%/300)= 17552,68

итого 129 808,01 = 1187,05+845,02+5742,53+5047,2+2141,26+7019,5+7636,12+2765,05+12362,32+2127,04+3466,34+7516,75+3352,07+12011,29+3781,33+3517,56+7726,8+1198,86+2627,8+7883,39+7629,08+2809,44+17552,68.

На основании ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с п.п.19 п. ст. 333.36 и п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ, истец, освобожден от уплаты государственной пошлины. Поэтому государственная пошлина в размере 12241,39 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджет муниципального образования город Салехард.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в доход бюджета муниципального образования город Лабытнанги задолженность по договору аренды земельного участка № от 29.09.2008 г. в виде арендной платы в размере 878 470 рублей 68 копеек, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 129 808 рублей 01 копейка, в общей сумме 3 835 183 рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 государственную пошлину в сумме 12241 рубль 39 копеек в доход бюджет муниципального образования город Салехард.

Решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Салехардский городской суд.

Председательствующий/подпись/

копия верна судья К.В. Лисиенков