Решение № 2-37/2020 2-37/2020(2-988/2019;)~М-933/2019 2-988/2019 М-933/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-37/2020

Дело № 2-37/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Лаишево Республики Татарстан 22 января 2020 года

Лаишевский районный судРеспублики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой Г.Г.,

при секретаре Бондаревой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Сбербанк России» о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки и погашении регистрационной записи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику и просит суд после уточнения требований по иску признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» в отношении принадлежащего на праве собственности ФИО1 имущества: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: РТ, <адрес>, Нармонское сельское поселение, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельных участков с расположенными на них жилыми домами: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: РТ, <адрес>, ограничение прав не зарегистрировано, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: РТ, <адрес>, ограничение прав не зарегистрировано, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, Нармонское <адрес> ограничение прав не зарегистрировано, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, жилой дом обременен залогом, залогодержателем является ПАО «Сбербанк России», срок обременения установлен <данные изъяты>. Истец полностью произвел расчет с ФИО2. Управление Росреестра по РТ зарегистрировало право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Обременение на жилой дом с кадастровым номером № было наложено ПАО «Сбербанк России» в силу заключения между последним и ФИО3 ( бывшим собственником) договора залога. Место жительство ФИО3 неизвестно. Истец обращался к ПАО «Сбербанк России» о снятии обременения, но Управление Росреестра уведомило о невозможности снятия обременения.

Представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддержала по тем же основаниям, уточнив требования по иску.

Представитель ответчика – ПАО «Сбербанк России» в суд не явился, извещен, направил отзыв, где указал о не возражении на иск, кредитные обязательства истца перед ПАО «Сбербанк России», в рамках которых в залог было передано имущество-жилой дом с кадастровым номером № прекращено в связи с закрытием задолженности и продажи указанного имущества с торгов.

Представитель ответчика – Управление Росреестра по РТ в суд явилась, на иск возразила, указав, что не могут являться ответчиком.

В дальнейшем в виду отказа истца от требования об обязании Управления Росреестра по РТ погасить регистрационную запись, дело в части данного требования прекращено. Управление Росреестра по РТ не является надлежащим ответчиком.

Третье лицо- ФИО2 в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав участников по делу, изучив материалы дела. установил следующее.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела, договором купли-продажи земельных участков с домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО1, подтверждается о приобретении последним следующего имущества: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: РТ, <адрес>, ограничение прав не зарегистрировано, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, ограничение прав не зарегистрировано, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, ограничение прав не зарегистрировано, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес><адрес> ( л.д. 09-12). Право собственности на данное имущество зарегистрировано за истцом. В п.1.4 данного договора указано, что жилой дом обременен залогом. Залогодержателем на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является ПАО «Сбербанк России».

Из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № следует, что правообладателем является ФИО3, зарегистрировано обременение – залог в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем является ПАО «Сбербанк России», основанием является договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.15-17).

Из ДПД на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3, последним приобретены земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ. и расположенный на нем жилой дом <данные изъяты> находящиеся по адресу: РТ,<адрес> ( л.д.40-42).

Кроме того, из материалов данного ДПД следует, что указанное имущество ФИО3 приобретены за счет заемных средств, выданных ПАО «Сбербанк России» и в обеспечение исполнения обязательств жилой дом с кадастровым номером № передан Банку в залог, о чем составлена Закладная ( л.д.43-53).

Согласно материалам дела, постановления судебного пристава-исполнителя Лаишевского РОСП УФССП по РТ от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги (земельный участок с кадастровым номером <адрес> общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, Нармонское сельское поселение, <адрес>, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: РТ, <адрес>, Нармонское сельское поселение, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> уведомления о готовности к реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, поручения от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию арестованного имущества ООО «Таро» ( л.д.67-72), последним продано ФИО2 следующее арестованное имущество ФИО3: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес><адрес>, жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.08).

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО2, последним приобретен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.65-66).

В п.1.3. данного договора указано, что жилой дом обременен залогом. Залогодержателем на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является ПАО «Сбербанк России».

Согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ прекращение записи об ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, не возможно на основании п.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке».

Согласно ч.1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ)

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

Согласно ст. 25 настоящего Закона регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из вышеуказанного следует, что долг ФИО3 перед ПАО «Сбербанк России» погашен в виду продажи его имущества с торгов. Однако жилой дом с кадастровым номером № не был реализован с торгов, а лишь земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

Вместе с тем, как указывает представитель ответчика, что обязательства перед ним исполнены, прекращены.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» в отношении принадлежащего на праве собственности ФИО1 имущества: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: РТ, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Фролова Г.Г.