Решение № 2-735/2020 2-735/2020~М-719/2020 М-719/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-735/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 26 ноября 2020 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохорова И.Г.

при секретаре Митяшовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей, в том числе в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Семикаракорского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения в отношении жилого дома с кадастровым номером №,общей площадью 72,1 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № площадью №.м., расположенных по адресу: <адрес> с погашением записи об обременении в силу закона в пользу ФИО5

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действующая, в том числе в интересах несовершеннолет-них детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Семикаракорского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения в отношении жилого дома с № общей площадью № кв.м., земельного участка с № площадью №.м., расположенных по адресу: <адрес> с погашением записи об обременении в силу закона в пользу ФИО5

Обосновав заявленные требования следующим образом.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5, в лице представителя ФИО6, продал, а ФИО4, ФИО1, действующие за себя и своих несовершеннолетних детей и в интересах детей - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую долевую собственность, в том числе за счет денежных средств материнского ( семейного) капитала, в равных долях ( по ??? доли каждому) жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов, для размещения жилого дома, площадью 977,78 кв.м., №. Право собственности ФИО4, ФИО1 и их несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, на .. долю в праве (каждого) на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области-9 ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено выписками из ЕГРН. При этом в силу требований закона, при регистрации права на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано обременение в силу закона в пользу ФИО5 Л-ны произвели полный расчет с продавцом, однако в связи со смертью ФИО5-ДД.ММ.ГГГГ года, снятие обременения во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем Л-ны обратились в суд.

Определением Семикаракорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области привлечено в данный процесс в качестве третьего лица.

Истцы ФИО4, ФИО1, в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ года, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени его проведения, не прибыли, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, в силу требований части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие истцов.

Представитель истцов ФИО4, ФИО1-ФИО7 в судебном заседании требования поддержала, просила суд о прекращении обременения в отношении жилого дома с №, общей площадью 72,1 кв.м., земельного участка с № площадью №м., расположенных по адресу: <адрес> с погашением записи об обремени в силу закона в пользу ФИО5 Пояснив, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Л-ны приобрели в общую долевую собственность, в том числе за счет денежных средств материнского (семейного) капитала, в равных долях (по .. доли каждому) жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности Л-ных зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области-9 марта 2017 года. Л-ны произвели полный расчет с продавцом, однако в связи со смертью ФИО5-ДД.ММ.ГГГГ года, снятие обременения во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем Л-ны обратились в суд.

Представитель ответчика Администрации Семикаракорского городско-го поселения, представитель третьего лица- Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ года, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени его проведения, не прибыли, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, в силу требований части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд выслушав представителя истцов ФИО4, ФИО1-ФИО7, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В силу требований статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистриро-ванное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5, в лице представителя ФИО6, продал, а ФИО4,ФИО1, действующие за себя и своих несовершеннолетних детей и в интересах- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую долевую собственность, в равных долях ( по ??? доли каждому) жилой дом общей площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов, для размещения жилого дома, площадью 977,78 кв.м., кадастровый номер №

В силу требований части статьи 491 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

Согласно требований части 1 статьи 2 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Федеральный закон N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований п.3 договора купли-продажи указанное в п.1 имущество продается по цене 430 026 руб., в том числе земельный участок продается за 2 000 руб., жилой дом -за 428 026 руб.

При этом в пункте 5 договора купли-продажи определено, что расчет между покупателями и продавцом производится в следующем порядке ; сумма в размере 2 000 руб. в счет оплаты стоимости земельного участка выплачена покупателями продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора; сумма в размере 428 026 руб. в счет оплаты стоимости жилого дома будет перечислена продавцу из средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Сертификат выдан на основании решения УПФР в Семикаракорском районе Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года №, путем перечисления средств на счет продавца, открытый на имя ФИО6 Доп.офис №№ ПАО "Сбербанк", местонахождение банка: <адрес>, получатель ФИО6, не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

В пункте 6 договора купли-продажи стороны определили, что в соответствии со ст.448 ГК РФ указанное имущество до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца-ипотека возникает в силузакона.

Согласно требований части 2 статьи 11 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

При этом в силу требований абз.4 части 1.3 статьи 22 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, в случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.

Как следует из материалов дела, право собственности ФИО4, ФИО1 и их несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, на .. долю в праве ( каждого) на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области-ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.18-19, 21-22)

При этом в силу требований закона, при регистрации права на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано обременение на весь жилой дом и земельный участок в силу закона в пользу ФИО5, на срок с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.18-32).

Согласно материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 выдал ФИО6 нотариальную доверенность на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению земельного участка и целого жилого дома, находящегося по адресу <адрес> данной доверенностью предусмотрено право ФИО6 на получение следуемых ФИО5 денег (л.д.47-48).

Как следует из содержания договора купли-продажи представитель продавца ФИО5-ФИО6 получила от покупателей Л-ных при подписании договора 2 000 рублей- составляющих стоимость земельного участка (л.д.12-13).

В судебном заседании установлено, что покупатели Л-ны исполнили обязательства по оплате купленного ими земельного участка и жилого дома, что подтверждено в том числе справкой руководителя клиентской службы на правах отдела в Семикаракорском районе, согласно которой ФИО1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на приобретение дома по адресу: <адрес><адрес>, в сумме 428 026 руб.00. Средства в размере 428 026 руб., перечислены по договору купли-продажи на расчетный счет представителя продавца ФИО6 (л.д.24).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что представителем продавца ФИО5 –ФИО6 денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года получены в полном объеме.

В соответствии с частью 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной.

В силу требований части 1 статьи 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В п.53 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015)"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано о том, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании из копии свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, отделом ЗАГС администрации Семикаракорского района Ростовской области, установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер-ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

На основании установленных по делу обстоятельств, в связи со смертью залогодержателя-продавца ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Как следует из сообщений нотариусов нотариальной палаты Ростовской области Семикаракорского нотариального округа - ФИО8, ФИО9, после смерти ФИО5 наследственное дело не открывалось, круг наследников не устанавливался (л.д.31-32).

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Требованиями п.1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено прекращение залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании с учетом документально подтвержденной оплаты представителю продавца ФИО5- ФИО6, 2 000 руб. за земельный участок, до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, а также 428 026 руб. за жилой дом, установлено исполнение покупателями обязательств по оплате земельного участка и жилого дома, купленного по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года, в полном объеме, в связи с чем залог подлежит прекращению.

При этом смерть продавца ФИО5 является препятствием для совместного обращения залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, с учетом всего вышеизложенного, суд приходит к вывод о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда, в силу чего исковые требования ФИО1, действующей в том числе в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Семикаракорского городского поселения о прекращении обременения в отношении жилого дома с кадастровым номером №,общей площадью 72,1 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № площадью №.м., расположенных по адресу: <адрес> с погашением записи об обременении в силу закона в пользу ФИО5- подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующей в том числе в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Семикаракорского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 72,1 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № площадью 978+/-11кв.м., расположенных по адресу: <адрес> с погашением записи об обремени в силу закона в пользу ФИО5-удовлетворить в следующем объеме.

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона, в пользу ФИО5, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 72,1 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № площадью 978+/-11кв.м., расположенных по адресу: <адрес> с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 3 декабря 2020 года