Решение № 2-332/2017 2-332/2017~М-241/2017 М-241/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-332/2017

Дело №2-332/2017


Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярского края 11 июля 2017 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Конищевой И.И.,

при секретаре Кудашовой С.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца Казакова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации Канского района Красноярского края, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Канского района, в котором с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истица с 25.08.2003 была трудоустроена в Браженскую среднюю общеобразовательную школу учителем.При трудоустройстве администрация Канского района обязалась передать истице в безвозмездное пользование с правом получения по истечении 10 лет безвозмездно в собственность жилое помещение. Согласно достигнутой договоренности, при переезде в <адрес> администрацией Канского района 25.08.2003 истице был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>, для проживания. Факт предоставления истице жилого помещения с правом последующего выкупа явился решающим при принятии решения о заключении трудового договора с Браженской средней общеобразовательной школой и переезде в <адрес>. 23.03.2007 между истицей и администрацией Канского района заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. На пенсию по старости истица вышла в марте 2012 года. После этого в Браженской средней общеобразовательной школе отработала еще почти 1 год и 6 месяцев и уволилась 24.08.2013. С 01.09.2013 трудоустроена в Степняковскую среднюю общеобразовательную школу учителем истории и обществознания. Проработав в данной школе до 12.08.2016, уволилась. Таким образом, все условия заключенного с администрацией Канского района Договора, истицей выполнены. Истица обратилась в администрацию Канского района с просьбой предоставить ей жилой дом по адресу <адрес> безвозмездно в собственность согласно пункта 1.6 Договора. 09.02.2017 в передаче безвозмездно в собственность жилого помещения отказано по причине того, что на момент заключения Договора, истица не была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Это обстоятельство является обязательным условием предоставления жилого помещения в собственность. Однако, на момент получения указанного дома для проживания истица и члены ее семьи не имели какого-либо другого жилого помещения в собственности и нуждались в улучшении жилищных условий. В настоящее время у истицы и членов ее семьи также нет какого-либо другого жилья. Признать сейчас истицу нуждающейся в улучшении жилищных условий невозможно по причине проживания в вышеуказанном доме на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Определением суда от 15.06.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечено МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района».

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель адвокат Казаков В.П. поддержали уточненные исковые требования по изложенным в иске доводам в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Канского района Красноярского края не явился, в своем отзыве на уточненное исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

В судебное заседание представитель ответчика МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Канского района Красноярского края» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодека Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 432 договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 73,6 кв.м., на праве собственности принадлежит муниципальному образованию Канский район Красноярского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2004.

23 марта 2007 года между истицей ФИО1 и администрацией Канского района заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. По условиям указанного договора Наймодатель администрация Канского района предоставил Нанимателю ФИО1 в срочное безвозмездное пользование жилой дом жилищного фонда, расположенный по адресу<адрес>, общей площадью 73,6 кв.м. (п. 1.1). Основанием предоставления жилого помещения является решение Управления образования Канского района совместно с РК Профсоюзной организацией работников образования (п. 1.2). Жилое помещение предоставлено сроком на 10 лет при условии наличия трудовыхотношений между Нанимателем и муниципальным образовательным учреждением «Браженская средняя общеобразовательная школа», срок действия договора до 23.03.2017 (п.п. 1.3, 1.4).

Согласно п. 1.6 Договора по истечении установленного срока действия договора жилое помещение передается Нанимателю безвозмездно в собственность.

Согласно трудовой книжке ФИО1 25.08.2003 принята учителем в Браженскую общеобразовательную школу.

В спорном жилом помещении ФИО1 зарегистрирована и проживает с 26.08.2003 по настоящее время. Согласно справке администрации Браженского сельсовета от 15.06.2017 и копиям паспортов, кроме истицы в доме зарегистрированы и проживают члены ее семьи - муж ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свекровь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что не противоречит условиям Договора от 23.03.2007 (п. 1.5).

Согласно пенсионному удостоверению ФИО1 с 01.04.2004 назначена пенсия в соответствии с п. 10 ст. 28 Федерального закона от 17.12.2001 № 173-ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации»(в редакции, действовавшей на момент указанных правоотношений), согласно которому трудовая пенсия по старости назначается ранее достижения возраста, установленного статьей 7 настоящего Федерального закона, в том числе лицам, не менее 25 лет осуществлявшим педагогическую деятельность в государственных и муниципальных учреждениях для детей, независимо от их возраста.

03.03.2012 по достижении возраста 55 лет у ФИО1 возникло право на получение пенсии по старости. Вместе с тем ФИО1 продолжила работать в МБОУ «Браженская средняя общеобразовательная школа». 24.08.2013 уволена по собственному желанию на основании п. 3 ст. 77 ТК РФ. Кроме того, с 01.09.2013 ФИО1 продолжила педагогическую деятельность в муниципальном учреждении системы образования Красноярского края МБОУ «Степняковская средняя общеобразовательная школа», уволилась по собственному желанию 12.08.2016.

Пунктом 5.4 Договора безвозмездного пользования жилым помещением от 23.03.2007 предусмотрено, что Договор не подлежит расторжению в случае выхода Нанимателя на пенсию.

Согласно справкам Канского отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 30.03.2017, 23.06.2017 по состоянию на 15.04.1999 право собственности на какие-либо объекты недвижимости на ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО7 не зарегистрировано.

Согласно уведомлениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от 15.03.2017, 28.06.2017 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО7

ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, проживая на территории администрации Браженского сельсовета,участия в приватизации жилья не принимали.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.03.2017 площадь жилого дома по адресу <адрес>, составляет 73,6 кв.м., кадастровый №, год завершения строительства 1950.

Согласно сообщению МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района Красноярского края» от 09.02.2017 № 97 на заявление ФИО1 от 24.01.2017 спорная квартира была приобретена в рамках реализации краевой целевой программы «Приобретение жилых помещений педагогическим работникам муниципальных учреждений системы образования Красноярского края» на 2004 год (в ред. Закона Красноярского края от 30.09.2004 № 12-2303). В соответствии с механизмом реализации Программы жилые помещения предоставляются педагогическим работникам муниципальных учреждений системы образования Красноярского края, относящимся к одной из категорий, указанных в Программе и признанных в установленном законом порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, и членам их семей. На основании вышеизложенного разрешить приватизацию квартиры по адресу <адрес>, не представляется возможным, так как механизм передачи данного жилого помещения в собственность граждан осуществляется в рамках Программы.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истица ФИО1 условия договора безвозмездного пользования жилым помещением от 23.03.2007 исполнила в полном объеме, в связи с чем у администрации Канского района оснований для отказа в передаче жилого помещения, являющегося предметом договора в собственность ФИО1 безвозмездно не имеется. Наличие признания нуждающимися в улучшении жилищных условий ФИО1 и членов ее семьи условием указанного договора не является.

Поскольку спорное жилое помещение было приобретено в муниципальную собственностьдля предоставления педагогическим работникам муниципальных учреждений системы образования Красноярского края, истице жилое помещение было предоставлено на условиях договора безвозмездного пользования жилым помещением с условием по истечении срока действия договора безвозмездной передачи в собственность истице, истица и члены ее семьи на момент заключения договора фактически являлись нуждающимися в улучшении жилищных условий, в настоящее время истица и члены ее семьи в собственности иного жилого помещения не имеют, учитывая, что собственник спорного жилого помещения администрация Канского района против иска не возражает, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, за истицей подлежит признанию право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 73,60 кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий И.И. Конищева