Решение № 2-2513/2023 2-2513/2023~М-1861/2023 М-1861/2023 от 3 декабря 2023 г. по делу № 2-2513/2023

Дело №2-2513 /2023 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2023 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего Богаевской Т.С.

При секретаре ФИО5

С участием

Истца ФИО2

представителя ответчика ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 третьи лица не заявляющие самостоятельных требований Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании предварительного договора соответствующим условиям основного договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 об обязании заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

ФИО2 обратилась в Нахимовский районный суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО3 о признании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею как покупателем и ответчиком как продавцом купли –продажи земельного участка площадью 382 кв.м. и жилого дома площадью 272,8 кв.м., расположенных по адресу г. Севастополь <адрес> ( далее по тексту спорные земельный участок и жилой дом), соответствующим условиям основного Договора купли-продажи спорных земельного участка и жилого дома, признании за ФИО2 право собственности на спорные земельный участок и жилой дом.

В обоснование иска указывает <данные изъяты> года между нею и ФИО3, заключен предварительный договор, предметом которого были определены обязательства сторон по заключению Основного договора купли-продажи вышеуказанных земельного участка и жилого дома, были достигнуты соглашения по существенным условиям основного договора.

А именно : объект купли-продажи, цена продажи <данные изъяты> руб из них цена земельного участка определена сторонами <данные изъяты> руб, цена жилого дома <данные изъяты> руб. в счет задатка и в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи Покупатель ФИО2 передала Продавцу ФИО3 <данные изъяты> руб, что подтверждено подписью в соглашении от <данные изъяты> года о внесении изменений в предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ и п.2 Соглашения от <данные изъяты> года. Указанный Договор удостоверен нотариусом г. Севастополя ФИО6 и зарегистрирован в реестре. ФИО3 уклоняется от заключения основного Договора, предельный срок заключения которого истек <данные изъяты> года. Полагает, что предварительный договор от <данные изъяты> года содержит все необходимые условия, предусмотренные законом для заключения Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, порождает права и обязанности связанные с передачей в собственность покупателя отчуждаемого продавцом спорного земельного участка и жилого дома. В связи с чем заявлены вышеуказанные исковые требования.

Ответчиком ФИО3 заявлен встречный иск в уточненном виде к ФИО10, которым он просит обязать ФИО10 заключить с ФИО3 основной договор купли-продажи спорных земельного участка и жилого дома, а равно считать его заключенным с момента вступления решения суда в законную силу в изложенной в иске редакции, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные земельный участок и жилой дом от ФИО3 к ФИО2, указать в резолютивной части решения суда, что решение является основанием для внесения соответствующих записей Управление Государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование иска указывает, что ФИО2 как покупатель умышленно уклоняется от заключения основного Договора. При заключении предварительного Договора покупателем были переданы денежные средства <данные изъяты> руб,, согласно п.4 Предварительного Договора Основной договор должен быть заключен до <данные изъяты> года, заключение предварительного договора было инициировано стороной покупателя ввиду необходимости собрать оставшуюся сумму <данные изъяты> руб. Покупатель обещал привлечь кредитные средства за счет передачи в ипотеку своей квартиры по адресу <адрес> или продать данную квартиру, чтобы рассчитаться с продавцом, однако ничего из обещанного сделано не было. Несмотря на предложения продавца о получении оплаты частично, направления уведомлений о том, что предварительный договор не исполнен со стороны покупателя, предложения встретиться у нотариуса для заключения основного договора покупателем не были предприняты действия по оплате оставшейся суммы и заключения основного Договора. До настоящего времени расчет в продавцом в полном объеме не произведен, при этом покупатель сообщила о том, что обратилась в суд с иском о признании права собственности, на подписание основного договора у нотариуса <данные изъяты> года, куда была приглашена ФИО2 почтовым уведомлением не явилась. Полагает, что ФИО2 как покупатель уклоняется от заключения основного Договора, в связи чем он вынужден прибегнуть к судебной процедуре понуждения к заключению основного договора.

В судебном заседании истец ФИО2 а также ее представитель на иске настаивали по вышеуказанным основаниям. Против удовлетворения встречного иска возражали. При этом возражения против встречного иска обосновывались также тем, что ответчиком не представлены доказательства того, что спорный жилой дом не обременен правами третьих лиц, которые были зарегистрированы по месту жительства в спорном доме и по решению суда за ними право пользования спорным жилым домом сохранено, также в предложенном ответчиком варианте основного договора не оговорено в каком порядке будет производиться полная оплата цены продаваемых объектов, поскольку в настоящее время продавец ФИО2 не располагает необходимой суммой денег.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 против иска возражал и настаивал на встречном иске.

Третье лицо представитель Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Дело рассматривается в отсутствии неявившихся участников процесса.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд исковые требования находит не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Является установленным и подтверждается материалами дела что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор поименованный как Предварительный ( далее по тексту Договор) согласно которого ФИО3 имеет намерение продать принадлежащие ему жилой дом и земельный участок по адресу г. Севастополь <адрес> ФИО2 В соответствии с этими намерениями ФИО8 и ФИО2 обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Согласно п.5 ФИО2 выдала в качестве задатка ФИО3 денежную сумму <данные изъяты> руб. в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи указанный земельного участка и жилого дома. Согласно п.10 Договора договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по соглашению сторон будет заключен по цене <данные изъяты> руб, из которых за земельный участок <данные изъяты> руб, за жилой <адрес> 000 000 руб. Стороны пришли к соглашению, что с момента заключения настоящего предварительного договора ФИО3 предоставит ФИО9 свободный доступ, которая имеет право зарегистрироваться по месту жительства/ месту пребывания по данному адресу зарегистрировать по данному адресу членов своей семьи, а также производить ремонт указанного жилого дома. Договор подписан сторонами удостоверен нотариусом( л.д. 9-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение о внесении изменений в предварительный договор от <данные изъяты> года, п.5 изложен в следующей редакции : ФИО2 выдала в качестве задатка ФИО3 <данные изъяты> руб. Передача суммы задатка произведена полностью до подписания договора, остальные условия данного Договора остаются без изменений ( л.д.13-14).

Как следует из пояснений сторон, а также письменных уведомлений, которые они направляли друг другу, каждая из сторон полагает, что от заключения основного договора уклоняется противоположная сторона.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, законных интересов.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как разъяснено в пунктах 27 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению, основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ ).

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 названной статьи).

В статье 429 ГК предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса, которым предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Анализ вышеуказанных норм позволяет сделать вывод о том, что законодателем регламентирована процедура заключения основного договора в случае уклонения стороны от заключения основного договора, а именно вторая сторона должна направить другой стороне предложение заключить основной договор, затем вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключении договора.

Исковые требования, заявленные истцом ФИО2 в данном случае не соответствуют данной процедуре, являются неверно избранным способом защиты права. С учетом того, что основной договор купли-продажи спорных земельного участка и жилого дома между сторонами не заключен, основания для признания предварительного договора от <данные изъяты> года, который предусматривал обязательства заключить в будущем договор купли-продажи, соответствующим условиям основного договора отсутствуют, также как отсутствуют основания для признания за ФИО2 права собственности на спорные земельный участок и жилой дом. В удовлетворении исковых требований ФИО2 должно отказано в полном объеме.

Что же касается встречного иска ФИО3 заявленного к ФИО2 об обязании заключить основной договор купли-продажи, текст которого указан в иске, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты от ФИО3 к ФИО2 суд также не находит его подлежащим удовлетворению в связи со следующим. Истцом по встречному иску не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств того, что в срок, в который стороны обязались заключить основной договора, а именно до <данные изъяты> года ФИО3 представлялся для ознакомления и подписания ФИО2 договор купли-продажи, либо направлялось посредством почты уведомление о предложении заключить договор купли-продажи с указанием всех существенных условий договора и его проекта. Приложенные к иску документы свидетельствуют о том, что проект основного договора купли-продажи впервые представлен ФИО2 уже после ее обращения в суд, то есть после <данные изъяты> года. До этого начиная с апреля 2023 года направлялись уведомление о продлении срока для заключения основного договора, которое не было подписано ФИО2, шла переписка между сторонами о возможности внести частично денежные средства по договору купли-продажи а также о передаче в счет платежа по договору квартиры, принадлежащей ФИО2, либо оформлении ипотеки. Первое уведомление о заключении основного договора купли-продажи с назначением встречи у нотариуса <данные изъяты> года, адресованное ФИО3 ФИО2 датировано <данные изъяты> года. Повторное уведомление о заключении основного договора купли-продажи уже с проектом договора купли-продажи направлено <данные изъяты> года.

Как следует из пояснений ФИО2 в ходе судебного разбирательства, она не согласна с некоторыми пунктами проекта договора предложенного ФИО3, не располагает в настоящее время суммой необходимой для полной оплаты по договору купли-продажи согласно условий предварительного договора, указывает, что в настоящее время в связи с политической обстановкой спорный жилой дом столько не стоит. То есть усматривается, что не урегулированы преддоговорные разногласия между сторонами, что не свидетельствует об уклонении стороны от заключения договора.

С учетом того, что в установленный срок договор купли-продажи между сторонами не заключен, оферта не направлена в адрес ответчика, в силу п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращены.

В связи с чем суд полагает, что в удовлетворении заявленных встречных исковых требований должно быть отказано в полном объеме. С учетом того, что суд полагает отказать в исковых требованиях истцу и во встречном иске ответчику полном объеме отсутствуют основания для распределения судебных расходов согласно ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора соответствующим условиям основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, признании права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу г. Севастополь <адрес> отказать в полном объеме.

Во встречных исковых требованиях ФИО3 к ФИО2 об обязании заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, а равно считать его заключенным с момента вступления решения суда в законную силу в указанной редакции, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от ФИО3 к ФИО2 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Городской суд г. Севастополя в течении месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Нахимовский районный суд.

Решение в окончательной форме принято судьей ДД.ММ.ГГГГ

года.

Председательствующий Богаевская Т.С.