Решение № 2-613/2017 2-613/2017~М-491/2017 М-491/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-613/2017

Дело № 2-613/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 17 мая 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Рудой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности от продавцов к покупателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиками; взыскании расходов по составлению искового заявления в размере 4 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи. Предметом договора купли-продажи являлся земельный участок с кадастровым №, площадью 1800 кв. м., расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с находящимся на нем жилым домом с верандой, шлакоблочный, полезной площадью 53 кв.м, жилой площадью 29 кв. м. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ответчикам на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Подсобным хозяйством «Сидоровское» АО «Западносибирский металлургический комбинат», Свидетельства на право собственности на землю, от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новокузнецкого района Кемеровской области. Указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом ответчики продали истцу за 80 000 рублей. Договор составлен в письменной форме, удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6. Согласно п. 5, настоящего договора, отчужденные земельный участок и жилой дом были переданы покупателю. В 1999 г. они не обратились в учреждение юстиции Кемеровской области регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в <адрес> регистрации, так как не знали, что это необходимо. В настоящий момент возникла необходимость переоформить земельный участок жилой дом на другое лицо, однако выяснилось, что документы в 1999 г. не оформлены надлежащим образом, а именно переход права не зарегистрирован в соответствии со ст.551 ГК РФ. От подачи заявления о регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется.

Истец ФИО1 в судебном заседании, исковые требования уточнила, просит признать право собственности на дом и земельный участок.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, возражений не представили.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Предоставило отзыв, в котором сообщает, что согласно сведениям ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на земельный участок, площадью 1 800 кв.м. и жилой дом, общей площадью 53 кв.м., расположенные по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости никто не обращался.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, удостоверенной ФИО7, нотариусом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, р-1177, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 53 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 800 кв.м., расположенных по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>.

Отчуждаемые жилой дом и земельный участок принадлежали продавцам на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного подсобным хозяйством «Сидоровское» АО «Западно-Сибирский металлургический комбинат», свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, серия РФ-VII №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новокузнецкого района, свидетельства о праве собственности на недвижимость в жилищной сфере от ДД.ММ.ГГГГ, серия ПР, №, выданного администрацией <адрес>.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок и жилой дом был продан за 80 000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу в полном объеме после подписания настоящего договора.

Из выписки из реестра земель следует, что земельный участок площадью 1 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>.

Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в дому № по <адрес> Новокузнецкого района следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО8 суду показал, что истец приходится ему матерью, которая проживает с 1999 г. в дома по адресу: <адрес>. Мать продала квартиру в городе и купила дом у ФИО9 в <адрес>. ФИО9 отказывается от явки в учреждение юстиции, в связи с чем, вынуждены были обратиться в суд. Деньги за дом и земельный участок ФИО9 были переданы в полном объеме.

Судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, что подтверждается содержанием договора купли-продажи, показаниями свидетеля. Что касается исполнения продавцами обязанности по передаче истцу спорного имущества, то данное обстоятельство подтверждается содержанием договора купли-продажи и самим фактом пользования истцом спорным имуществом с момента его приобретения по настоящее время.

В связи с тем, что ответчики уклоняются от подачи совместного заявления в регистрирующие органы, зарегистрировать право на приобретенное истцом имущество иначе как в судебном порядке не представляется возможным.

Согласно сведениям ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на земельный участок, площадью 1 800 кв.м. и жилой дом, общей площадью 53 кв.м., расположенные по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости никто не обращался.

Право собственности ФИО3 и ФИО2 на спорное имущество, не зарегистрировано в порядке ФЗ №122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчиков, третьих лиц возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1 800 кв.м. и жилой дом, общей площадью 53 кв.м., расположенные по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы закона суд взыскивает с ответчиков в пользу ФИО1 судебные расходы по составлению искового заявления в размере 4 000 рублей, которые подтверждены квитанцией.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1 800 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 53 кв.м., в том числе жилой 29 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 судебные расходы по составлению искового заявления в размере 2 000 (две тысячи) рублей с каждого в пользу ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2017г.