Решение № 2-3328/2023 2-3328/2023~М-727/2023 М-727/2023 от 7 августа 2023 г. по делу № 2-3328/2023

Дело №

УИД 23RS0№-41


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 августа 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о к заключению договора социального найма жилого помещения.

В обоснование своих требований указал, что с 1963 года проживает в жилом помещении – комнате, площадью 18,7 кв.м., расположенной в 2-х комнатной квартире по <адрес>, которая в 1963 г. была предоставлено его матери ФИО2, умершей, ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти нанимателя он продолжает проживать в указанной квартире, выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, производит текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги.

Спорное жилое помещение является изолированным и может быть самостоятельным предметом договора социального найма, однако администрацией муниципального образования г. Краснодар ему отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку ордер на вселение утрачен.

Он вынужден обратиться в суд. Просит обязать администрацию муниципального образования город Краснодар заключить с ним договор социального найма жилого помещения – комнаты площадью 18,7 кв.м., расположенную в 2-х комнатной квартире по адресу: г. Краснодар, <адрес>, комната 21 с составом семьи 4 человека – дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. внуки ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО8 против удовлетворения заявленных требований возражала.

Третье лицо ФИО4 действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, иск поддержала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент вселения истца и членов его семьи в квартиру) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО3 народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу ст.54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

ФИО1 обратиться к ответчику с заявлением о заключении договора найма указанного жилого помещения в январе 2023 г.

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ч.1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – комната с кадастровым номером 23:43:0205016:631, площадью 18,7 кв.м., расположенную в 2-х комнатной квартире по адресу: г. Краснодар, <адрес>, находится в муниципальной собственности на основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ департамента муниципальной собственности и городских земель, решения ФИО3 крайсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в жилой комнате площадью 18,7 кв.м. в 2-х комнатной коммунальной квартире по адресу: г. Краснодар, <адрес> зарегистрированы наниматель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата прибытия ДД.ММ.ГГГГ; дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата прибытия ДД.ММ.ГГГГ, внук ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата прибытия 12.11.2010г, внучка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата прибытия ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязательным взносам на капитальный ремонт отсутствует.

Наниматель указанного жилого помещения ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ Члены ее семьи, ФИО1 и члены его семьи дочь ФИО4 период проживания в спорном жилом помещении несут бремя содержания жилом помещении, производят оплату коммунальных услуг, задолженности не имеют. Претензий к истцам по вопросу проживания в спорном жилом помещении за период с 1986 года администрацией муниципального образования город Краснодар не заявлено.

ФИО1 обратиться к ответчику с заявлением о заключении договора найма указанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в удовлетворении заявления. Указано на отсутствие ордера на вселение в жилое помещение.

Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, который не сохранился.

Действительно, согласно сведениям ГКУ «Крайгосархив» от ДД.ММ.ГГГГ № ордера на предоставление жилой площади в г. Краснодаре на хранение в ГКУ «Крайархив» не поступали.

ООО «ГУК-Краснодар» выдана справка о том, что правоустанавливающих документов (ордер, распоряжение) по адресу: г. Краснодар, <адрес>, лицевой счет № в секторе № отсутствует, в архивных материалах отсутствует распоряжение 1-144 от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на вселение в жилое помещение № многоквартирного жилого <адрес> в г. Краснодаре.

Вместе с тем судом установлено и не опровергнутого ответчиком, что квартира была предоставлена ФИО2 на законном основании на состав семьи с учетом ФИО1. Истец вселен в помещение как член семьи нанимателя, а в настоящее время по данным управляющей компании является нанимателем квартиры, состоит на регистрационном учете в квартире на законных основаниях с ДД.ММ.ГГГГ, своевременно производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуг, т.е. фактически пользуется жилым помещением на условиях договора социального найма.

Отсутствие договора социального найма нарушает права истца и членов его семьи, создает препятствия к осуществлению ими своих прав, предусмотренных действующим законодательством.

При таких обстоятельствах заявленные требования суд находит обоснованными. Ответчик должен быть обязан заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – комнаты, площадью 18,7 кв.м. двухкомнатной <адрес> в г. Краснодаре, с составом семьи четыре человека: наниматель ФИО1, члены семьи нанимателя: дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внуки ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования город Краснодар заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – комнаты, площадью 18,7 кв.м. двухкомнатной <адрес> в г. Краснодаре, с составом семьи четыре человека: наниматель ФИО1, члены семьи нанимателя: дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внуки ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.