Решение № 2-1240/2019 2-1240/2019~М-548/2019 М-548/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-1240/2019

Дело № 2-1240/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска, в котором просил сохранить жилой дом, состоящий из литера А,А1,А2,А3, общей площадью 832 кв. м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном (перепланированном состоянии) – с учетом пристройки литера А1 площадью 11,20 кв. и признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является наследником имущества, оставшегося после смерти его отца ФИО15., умершего 10 августа 2015 года. Документы в установленном законом порядке не оформлены. За его счет с целью улучшения жилищных условий была произведена пристройка лит. А1 площадью 11,20 кв.м. без разрешающих на строительство документов. Дом построен с соблюдением необходимых санитарных норм, правил и требований, без нарушения каких-либо прав и законных интересов третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Администрация города Челябинска на рассмотрение дела представителя не направила, извещены, представили отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме (л.д. 71-75).

Третье лицо – ФИО2, представитель ФИО3, действующая на основании доверенности № от 30.12.2018 г., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо – ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, отбывают наказание в ФКУ ИК-4, в адрес которой направлено извещение.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании Договоров купли- продажи от 22.10.1985 года и 09.01.1998 года, зарегистрированных в Челябинском областном бюро технической инвентаризации, ФИО6 и ФИО7 являются владельцами по <данные изъяты> доли в праве общей собственности земельного участка с КН №, общей площадью 831,87 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 65-70).

ФИО7 на основании договора мены от 31 декабря 1997 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Челябинска ФИО8, являлся собственником <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Решением Советского районного суда города Челябинска от 04 августа 2010 года определены равными доли супругов ФИО16, умершего 11 сентября 2005 года, и ФИО2, в праве собственности на 1\2 долю в праве на дом № <адрес> (лит. А), пристрой к основному зданию под лит. А2 площадью 9,5 кв.м., пристрой к основному зданию под лит. А3 площадью 30,6 кв.м., являющиеся неотъемлемой часть указанного жилого дома. За ФИО6 и ФИО2 признано право собственности по 1\4 доли в праве собственности на дом № <адрес> (лит. А) и по 1\2 доли в праве собственности на пристрой к основному зданию под лит. А2 площадью 9,5 кв.м., пристрой к основному зданию под лит. А3 площадью 30,6 кв.м., являющиеся неотъемлемой часть указанного жилого дома. Решение вступило в законную силу 24 сентября 2010 года.

Согласно наследственному делу №№ за 2009 года, открытого после смерти ФИО17., супруга ФИО2, дочь ФИО4, сын ФИО9, каждый являются сособственниками 1/16 доли на жилой дом и 1/8 доли пристроек.

ФИО2, ФИО5, ФИО20., ФИО4 и ФИО18., являющиеся пользователями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 831,87 кв.м. с КН №, и находящимся на нем жилого дома общей площадью 106 кв.м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, 02 декабря 2013 года заключили Соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком (л.д. 20).

Из наследственного дела №№ года следует, что наследниками ФИО19., умершего 13 октября 2014 года, является мать ФИО2

Право собственности на доли вышеуказанного имущества (жилой дом, пристройки) ФИО2, ФИО5, ФИО4 не зарегистрировано.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № № от 04 апреля 2016 года сын ФИО1 является наследником имущества <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти отца ФИО21, умершего 10 августа 2015 года (л.д. 12).

Согласно выпискам из ЕГРН от 05 марта 2019 года информация о собственниках жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, как и собственниках земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.62-70).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 18 октября 2018 г. пом. 5-8, 30 июля 2011 <...> и справки ОГУП «ОЦТИ» по Челябинской области, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изменена и составляет 106 кв.м. Выполнена реконструкция пристройки Литера А1 общей площадью 11,2 кв. м. (л.д. 27-31, 32).

На момент рассмотрения дела площадь дома составляет 126,7 кв.м., что следует из технического плана, из которых истом используются помещения общей площадью

С учетом закрепленного в статье 1 Градостроительного кодекса РФ понятия, реконструкция является одной из форм создания нового объекта недвижимого имущества.

В отсутствии полученного в установленном законом порядке разрешения на осуществление реконструкции созданный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 24 октября 2018 № следует, что самовольно возведенное строение лит.А1, расположенное по адресу: <адрес> соответствует гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д. 38).

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности легализации пристройки и признании на неё прав в судебном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Юридически значимыми обстоятельствами в рамках спорных правоотношений является производство истцом за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимых от основного объекта общей собственности улучшений, влекущих изменение размера долей в праве общей долевой собственности.

Факт возведения пристроев за счет сил и средств истца в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривался.

Поскольку в результате возведения пристроя к жилому дому изменилось долевое участие сособственников в праве собственности на жилой дом, то суд определяет эти доли в следующем соотношении:

- за ФИО1 40200/126700

- за ФИО2 43250/126700

- за ФИО4 21625/126700

- за ФИО5 21625/126700

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на 40200/126700 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № 17, общей площадью 126,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (20 <данные изъяты>) право собственности на 43250/126700 доли, ФИО4 (<данные изъяты>) право собственности на 21625/126700 доли, ФИО5 (<данные изъяты>) право собственности на 21625/126700 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № №, общей площадью 126,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских