Решение № 2-3049/2019 2-3049/2019~М-2594/2019 М-2594/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-3049/2019

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Истра о признании права собственности на самовольно возведенное строение, разделе жилого дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации г.о. Истра о признании права собственности на самовольно возведенное строение, разделе жилого дома,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2, Администрации г.о. Истра о признании права собственности на самовольно возведенные строения лит.А6,А8,а6, расположенное по адресу: <адрес>, разделе жилого дома, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит 60/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, в период эксплуатации жилого дома возвел строение лит.А6,А8,а6, полагает, что возведенные постройки не нарушают интересов других лиц.

ФИО2 подала встречное исковое заявление к ФИО1, Администрации г.о. Истра о признании права собственности на самовольно возведенные строения лит.А3,А4,А5,А7,а7, расположенные по адресу: <адрес>, разделе жилого дома, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит 40/100 долей жилого дома, по адресу: <адрес>, в период эксплуатации жилого дома возвела строение лит.А3,А4,А5,А7,а7, полагает, что возведенные постройки не нарушают интересов других лиц, между ними сложился порядок пользования жилым домом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречных требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, встречные требования поддержала.

Представитель Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 961 кв. м с КН №, а также 60/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 8,9).

ФИО2 на праве собственности принадлежит 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, представленным в Техническом паспорте разрешение на строительство лит.А3 – основная пристройка, лит.А7 – основная пристройка, лит.А6 – основная пристройка, лит.а6 – веранда, лит.А5 – основное строение, лит.А4 – основная пристройка, лит.а7 – пристройка 2 этаж, лит.А8 – основная пристройка, не представлено, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данные строения являются самовольными постройками.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, самовольные строения лит.А6 – основная пристройка, лит.А8 – основная пристройка, лит.а6 – веранда возведены в части жилого дома, принадлежащей ФИО1, лит.А3 – основная пристройка, лит.А4 – основная пристройка, лит.А5 – основное строение, лит.А7 – основная пристройка, лит.а7 – пристройка 2 этаж возведены в части жилого дома, принадлежащей ФИО2

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В материалы дела представлено Заключение специалиста ФИО3 (л.д. 44-92), из которого следует, что строения возведены в соответствии со строительными нормами и правилами, санитарно-бытовыми и противопожарными нормами. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Самовольно возведенные строения архитектурного облика ул. 2-й первомайской г. Истра не портят, не нарушают линию застройки улицы и красную линию. Самовольно возведенные строения не нарушают права и законные интересы соседей, других граждан. Сохранение строений не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Препятствий к принятию самовольно возведенных строений в эксплуатацию нет. Жилой дом № фактически является блокированным домом, состоящим из жилых автономных блоков: имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеет самостоятельные системы вентиляции, имеет самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Таким образом, поскольку самовольные строения возведены на земельном участке, принадлежащем ФИО1, ФИО2 на праве собственности, строения возведены с соблюдением норм и правил, препятствий к принятию в эксплуатацию строений нет, у суда имеется основания для признания за ФИО1 права собственности на самовольно возведенные строения – лит.А6,А8,а6, за ФИО2 права собственности на самовольно возведенные строения – лит.А3,А4,А5,А7,а7.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 254 ГК РФ установлено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Учитывая мнение истца, отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования, который преследует цель удобства дальнейшего использования сторонами жилого дома, в большей степени сохраняет баланс интересов сторон и выделить:

- в собственность ФИО1 блок жилого дома сблокированной застройки общей площадью 110,0 кв. м, состоящий из помещений: лит.а6 – веранда площадью 9,6 кв. м, лит.А6 – коридор площадью 11,9 кв. м, лит.А1 – кухня площадью 7,4 кв. м, лит.А – жилая площадью 23,0 кв. м, лит.А1 – санузел площадью 3,3 кв. м, лит.А6 – лестница площадью 2,6 кв. м, в лит.А8 – коридор площадью 8,8 кв. м, жилая площадью 11,3 кв. м, жилая площадью 10,6 кв. м, гардеробная площадью 4,4 кв. м, жилая площадью 17,1 кв. м, а также надворные постройки лит.Г6,Г6,Г12,Г11, расположенные по адресу: <адрес>;

- в собственность ФИО2 блок жилого дома сблокированной застройки общей площадью 143,1 кв. м, состоящий из помещений: лит.А5 – тамбур площадью 7,3 кв. м, столовая площадью 7,6 кв. м, лит.А7 – холл площадью 24,1 кв. м, лестница площадью 0,8 кв. м, лит.А4 – санузел площадью 7,5 кв. м, лит.А3 – жилая площадью 10,5 кв. м, лит.А – жилая площадью 23,7 кв. м, лит.А2 – кухня площадью 5,2 кв. м, лит.а7 – комната площадью 25,4 кв. м, комната площадью 31,0 кв. м, а также надворные постройки лит.Г14,Г3,Г13,Г1,У,Г7,Г8,Г9,Г10, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения лит.А6,А8,а6, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенные строения лит. А3,А4,А5,А7,а7, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 110,0 кв. м, состоящий из помещений: лит.а6 – веранда площадью 9,6 кв. м, лит.А6 – коридор площадью 11,9 кв. м, лит.А1 – кухня площадью 7,4 кв. м, лит.А – жилая площадью 23,0 кв. м, лит.А1 – санузел площадью 3,3 кв. м, лит.А6 – лестница площадью 2,6 кв. м, в лит.А8 – коридор площадью 8,8 кв. м, жилая площадью 11,3 кв. м, жилая площадью 10,6 кв. м, гардеробная площадью 4,4 кв. м, жилая площадью 17,1 кв. м, а также надворные постройки лит.Г5,Г6,Г12,Г11, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 143,1 кв. м, состоящий из помещений: лит.А5 –тамбур площадью 7,3 кв. м, столовая площадью 7,6 кв. м, лит.А7 – холл площадью 24,1 кв. м, лестница площадью 0,8 кв. м, лит.А4 – санузел площадью 7,5 кв. м, лит.А3 – жилая площадью 10,5 кв. м, лит.А – жилая площадью 23,7 кв. м, лит.А2 – кухня площадью 5,2 кв. м, лит.а7 – комната площадью 25,4 кв. м, комната площадью 31,0 кв. м, а также надворные постройки лит. Г14,Г3,Г13,Г1,У,Г7,Г8,Г9,Г10, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 60/100), и ФИО2 (доля в праве 40/100) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ