Решение № 2-199/2018 2-4137/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-199/2018

Дело №

Поступило в суд «03» ноября 2017 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«08» февраля 2018 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Никишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>» к ФИО1, ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, помещения, расположенного в подвале <адрес> в <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчики самовольно используют вышеуказанное помещение общей <данные изъяты>.м., расположенное в подвале многоквартирного дома для проживания, обозначенное на поэтажном плане под №. Таким образом, использование помещений без соответствующего решения, нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома.

На основании изложенного истец просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 и ФИО2 помещение <данные изъяты> кв.м. расположенное в подвале дома по <адрес> в <адрес>, обозначенное на поэтажном плане под №. Обязать ФИО1 и ФИО2 освободить помещение площадью <данные изъяты>. расположенное в подвале дома по <адрес> в <адрес>, обозначенное на поэтажном плане под № в течение <данные изъяты> дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО1, и ФИО2 в пользу ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>» судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. Просила об их удовлетворении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Судебные повестки возвращены за истечением срока хранения. Согласно п.67,68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Служба заказчика по жилищно - коммунальному хозяйству <адрес>», который исполняет обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.(л.д. 9-15).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ председатель ООО «Служба заказчика по жилищно - коммунальному хозяйству <адрес>» - ФИО4, представитель <адрес> – ФИО5, председатель Совета многоквартирного дома – ФИО6, представитель подрядной организации – ФИО7, составили настоящий акт о том, что в нежилом помещении <данные изъяты>.м., расположенном на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, (<данные изъяты> проживают следующие граждане: ФИО1, ФИО2. Акт составлен в отсутствии проживающих граждан.

Согласно экспликации к поэтажному плану помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>, № комната, № – кухня, № – санузел, № – коридор. Итого, общая площадь указных помещений, занимаемых ответчиками, <данные изъяты>. (л.д.17).

Судом установлено, что спорным является помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в подвале дома по <адрес>, в <адрес>, обозначенное на поэтажном плане под №. Спорное жилое помещение входит в состав общего имущества многоквартирного дома, что следует из материалов дела.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пп. «а» п. 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Спорное нежилое помещение является нежилым помещением (подвалом), и в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом собственников помещений многоквартирного <адрес>, в <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики до настоящего времени занимают спорное нежилое помещение, используют его для проживания, последним неоднократно предлагалось в добровольном порядке освободить нежилое помещение, однако до настоящего времени ими этого не сделано.

В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198,235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>» удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 и Ходкевич Яны Г. помещение площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное в подвале дома по <адрес> в <адрес>, обозначенное на поэтажном плане под №.

Обязать ФИО1 и Ходкевич Яну Г. освободить помещение площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное в подвале дома по <адрес> в <адрес>, обозначенное на поэтажном плане под № в <данные изъяты> дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Ходкевич Яны Г. в пользу ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – (подпись).

Копия верна.

Подлинник решения находится в материалах дела № Кировского районного суда <адрес>

На ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-