Решение № 2-1207/2018 2-1207/2018~М-1071/2018 М-1071/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-1207/2018

Дело № 2-1207/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чернушка 23 октября 2018 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Снегиревой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Ховрычевой B.C.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате.

Иск мотивирован тем, что 10.09.2013 года между ООО «Система – ПМ» и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно условиям договора ООО «Система – ПМ» передало во временное пользование ФИО3 нежилое помещение здания автогаража, находящегося по адресу: <адрес>. Помещение было передано арендатору арендодателем 10.09.2013 года по акту приема – передачи. Пунктом 5.1 договора аренды был установлен срок действия договора с 10.09.2013 года по 10.05.2014 года. Размер арендной платы за месяц по условиям договора составлял 8000 рублей. Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо внесением денежных средств в кассу до 5 числа текущего месяца за текущий месяц. Срок действия договора аренды закончился 10.05.2014 года, арендатор продолжал занимать помещение и вносить арендодателю арендную плату в сроки, указанные в договоре, в связи с чем стороны своими конклюдентными действиями фактически продлевали срок действия договора аренды. Помещение не возвращено арендатором арендодателю надлежащим образом по акту приема – передачи, как было установлено п.п. 4 п. 3.2 договора по настоящее время. С марта 2015 года, в нарушение условий п.п. 2.1 и 2.2 договора аренды, арендатор перестал оплачивать арендную плату, продолжая при этом занимать помещение. Пунктом 4.1 договора от 10.09.2013 года было предусмотрено уплату пеней за неуплату арендатором платежей по аренде в установленные договором сроки, размер пени составлял 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. 15.01.2016 года ООО «Система-ПМ» посредством договора уступки права требования (цессии) уступило право требовать долг по договору аренды от 10.09.2013 года ФИО2, в том числе право требовать долг, который возникает в будущем. При этом право требования долга в будущем было идентифицировано в договоре как право требования задолженности по арендной плате его договору от 10.09.2013 года из расчета 8000 рублей в месяц за каждый будущий месяц аренды, начиная с даты заключения договора уступки права требования (цессии), включая право требовать пени, начисляемые за неуплату. 20.04.2018 года мировым судьей судебного участка № 1 Чернушинского судебного района был выдан судебный приказ о взыскании задолженности. 17.08.2018 года мировым судьей судебного участка № 1 Чернушинского судебного района было вынесено определение об отмене судебного приказа. Истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 538 038 рублей, из них 80 000 рублей задолженность по арендной плате по договору аренды от 10.09.2013 года, 13 496 рублей пени за неуплату арендных платежей в установленные сроки, уступленные по договору цессии от 15.01.2016 года, 248 000 рублей задолженность, 196 542 рублей пени, которые были уступлены как будущее требование и образовались ко дню подачи искового заявления.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представил.

Суд, заслушав представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как предусмотрено п. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю. Обязанность по возврату имущества предусмотрена и п. 2 ст. 655 ГК РФ, согласно которой при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10.09.2013 года между ООО «Система – ПМ» (арендодатель) и ответчиком ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, на основании которого ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение здания автогаража, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.6-8).

По условиям договора ответчик обязан оплачивать арендную плату в сумме 8 000 рублей, ежемесячно до 5-го числа текущего месяца за текущий месяц. За неуплату арендатором платежей в установленные договором сроки предусмотрена ответственность в виде начисления пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Договор вступает в силу с 10.09.2013 года и действует по 10.05.2014 года.

Также договором аренды нежилого помещения, предусмотрено, что по окончании срока действия договора или же при досрочном расторжении договора арендатор обязан передать арендуемое помещение арендодателю по акту приема – передачи в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, не худшем, чем состояние в котором находилось помещение на момент передачи его во временное пользование арендатору.

10.09.2013 года ООО «Система-ПМ» передало по акту приема – передачи нежилое помещение здания автогаража по адресу: <адрес> (л.д.9).

Ответчик ФИО3 исполнял условия договора аренды, в период с сентября 2013 года по март 2015 года выплачивал ООО «Система-ПМ» арендную плату, что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д.12-21).

15.01.2016 года между ООО «Система – ПМ» и ФИО2 заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий оплачивает и принимает право требования задолженности за неуплаченную арендную плату по договору аренды нежилого помещения от 10.09.2013 года, права, обеспечивающие исполнение указанного обязательства, в том числе право на неуплаченные пени за просрочку платежей. Кроме того, цедент передает цессионарию право требования задолженности по арендной плате по договору аренды от 10.09.2013 года, которая возникает в будущем из расчета 8000 рублей в месяц за каждый будущий месяц аренды, начиная с даты заключения договора уступки права требования (цессии), включая право требовать пери, начисляемые за неуплату.

Передаваемое цедентом цессионарию право требования стороны договора оценили в сумме 93 496 рублей.

Согласно договору уступки права требования, Цедент обязуется в десятидневный срок после подписания настоящего договора уведомить должника ФИО3 о переуступке права требования цессионарию.

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого ссылается на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды в части оплаты арендных платежей, в связи с чем, за ответчиком имеется задолженность за спорный период в заявленном размере.

20.04.2018 года мировым судьей судебного участка № 1 Чернушинского судебного района на основании заявления истца был выдан судебный приказ о взыскании задолженности. 17.08.2018 года мировым судьей судебного участка № 1 Чернушинского судебного района, на основании возражения ответчика, вынесено определение об отмене судебного приказа.

Ссылаясь на неуплату ответчиком задолженности по арендной оплате по договору аренды нежилого помещения от 10.09.2013 года, а также пеней, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив совокупность представленных в деле доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Из доводов истца следует, что по истечении срока договора аренды нежилого помещения, ответчик продолжает пользоваться помещением.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пункт п. 5.1 договора содержит условия о заключении договора на определенный срок. Истцом не представлено доказательств, что новый срок договора аренды был продлен на тех же условиях, то есть был заключен на срок менее одного года.

В то же время, истцом не представлено доказательств использования арендованного недвижимого имущества после истечения срока действия договора аренды от 10.09.2013 года.

Кроме того, в соответствии с положениями п.п. 1, 2 чт. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено (п. 1 ст. 385 ГК РФ).

В то же время, если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу (п. 3 ст. 382 ГК РФ).

Указанные положения (статьи 312, 382, 385 ГК РФ) направлены на защиту интересов должника, исключая возможность предъявления к нему повторного требования в отношении исполненного обязательства со стороны первоначального либо нового кредитора при наличии между ними спора о действительности соглашения об уступке права (требования).

Доказательства того, что ФИО3 по договору аренды нежилого помещения от 10.09.2013 года был уведомлен о переходе к ФИО2 права на получение указанных платежей, суду не представлено.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Снегирева