Решение № 2-7978/2024 2-7978/2024~М-5699/2024 М-5699/2024 от 12 декабря 2024 г. по делу № 2-7978/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13декабря2024года городНовосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи ШационкаИ.И.,

при секретаре судебного заседания КалашниковойЯ.А.,

с участием истца Н.В.АА.,

представителя ответчика П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Н.В.АВ. обратилась в суд с иском к Б.А.АБ., просила взыскать с ответчика двойной размер задатка по договору от ДД.ММ.ГГГГ – 200000,00руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14972,68руб., компенсацию морального вреда в размере 150000,00руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5350,00руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ в офисе АН «Жилфонд» по адресу: <адрес> присутствии специалиста по недвижимости ФИО3 между ФИО1 и ФИО2 был подписан предварительный договор купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, на которых расположен коттедж. Предварительный договор был заключен на земельные участки, на которых расположен коттедж с учетом стоимости коттеджа, документы на коттедж продавец должен был оформить до 01.04.2024.

Согласно п.3 Договора общая стоимость имущества подлежащего передаче по основному договору составляет 14900000,00руб. Согласно п.3.2. договора покупатель оплачивает 100000 (сто тысяч) рублей до заключения основного договора купли-продажи, в качестве задатка, что подтверждается распиской. Основной договор купли продажи участка не был подписан сторонами в предусмотренный срок, так как ответчиком не были предоставлены документы на таунхаус, необходимые для продажи.

Истица неоднократно по просьбе ответчика шла на перенос сроков заключения основного договора, что подтверждается дополнительным соглашением от 01.04.2024 к предварительному договору от 29.02.2024 и дополнительным соглашением от 10.04.2024 к предварительному договору от 29.02.2024.

14.05.2024 ответчик договор купли-продажи не подписал, документы на коттедж не представил, прекратил какие-либо переговоры, задаток не вернул.

28.06.2024 истцом была направлена досудебная претензия ответчику с требованием вернуть задаток, 01.07.2024 ответчик претензию получил, задаток не вернул, уведомление о выходе на сделку не направлял, в связи с чем истец вынуждена обратиться с заявлением в суд.

В судебном заседании истец Н.В.АВ. поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Б.А.АВ. – П. возражал по поводу заявленных требований, представил и поддержал письменные возражения, указал, что сделка не состоялась по вине истца в связи с утратой интереса к сделке.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует что ДД.ММ.ГГГГ между Н.В.АГ. и Б.А.АГ. заключен предварительный договор, в соответствии с которым Б.А.АД. обязался не позднее 01.04.2024 продать Н.В.АА. земельный участок площадью 287кв.м. с кадастровым номером № за 7450000,00руб. и земельный участок площадью 288кв.м. с кадастровым номером № за 7450000,00руб. (л.д.7).

Пунктом 6 предварительного договора стороны согласовали условие о задатке в качестве средства обеспечения исполнения обязательства.

Сумма задатка в размере 100000,00руб. 29.02.2024 передана Н.В.АД. БерловуА.А, по расписке (л.д.8).

Дополнительным соглашением сторон от 01.04.2024 срок заключения сделки продлен до 10.04.2024 (л.д.9).

Дополнительным соглашением сторон от 10.04.2024 срок заключения сделки продлен до 14.05.2024 (л.д.9).

В срок до 14.05.2024 договор купли-продажи земельных участков сторонами не заключен.

Из пояснений истца Н.В.АА. следует, что причиной незаключения сделки стало отсутствие у продавца документов на расположенный на земельном участке коттедж.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 3 статьи 429 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

Задатком в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Положениями статьи 381 Гражданского кодекса РФ установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Следовательно, при разрешении исковых требований о взыскании задатка надлежит установить, кто ответственен за незаключение основного договора купли-продажи в установленный предварительным договором срок.

Доводы истца Н.В.АА. о вине продавца Б.А.АВ. в невозможности заключения основного договора по причине отсутствия у него документов на жилой дом, суд оценивает критически и отклоняет как необоснованные.

Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ не содержал каких-либо условий о продаже вместе с земельными участками жилого дома (коттеджа), необходимости оформления документов на него до заключения основанного договора купли-продажи.

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д.20-27) земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат на праве собственности Б.А.АБ., обременений и запретов не зарегистрировано. Таким образом, каких-либо объективных препятствий со стороны ответчика в заключении сделки не имелось.

Таким образом, незаключение основного договора купли-продажи земельных участков обусловлено утратой интереса покупателя к сделке, что в том числе подтверждается избранным способом защиты прав – взыскание суммы задатка, а не понуждение к заключению договора.

Поскольку условия о продаже жилого дома (коттеджа, таунхауса) сторонами в предварительном договоре не оговаривалось, непредоставление документов на дом не может являться причиной невозможности заключения договора по вине продавца.

Поскольку ответственность за неисполнение предварительного договора несет сторона, давшая задаток (истец), оснований для взыскания суммы задатка с ответчика не имеется.

Ввиду отказа в удовлетворении требования о взыскании суммы задатка, не имеется оснований для удовлетворения требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.И.Шационок

Решение в окончательной форме изготовлено судом 10февраля2025года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2-7978/2024 (54RS0006-01-2024-010371-38) Ленинского районного суда г.Новосибирска.

Секретарь судебного заседания

ФИО4