Решение № 2-217/2019 2-217/2019~М-237/2019 М-237/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-217/2019

Дело № 2-217/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Можеговой Т.В.,

при секретаре Кныш Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

24 июня 2019 года дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, взыскании судебных расходов. Заявленные требования мотивирует тем, что приобрела у ФИО4 квартиру, при этом стоимость объекта недвижимости, определенную условиями договора, оплатила в полном объеме, однако ответчик залог с имущества не снял, в связи с тем, что не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего третьего лица ФИО5, на исковых требованиях настаивала, просила снять обременение с квартиры, указав, что обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается расписками. В настоящее время с ответчиком связи нет, в связи с чем лишена возможности снять залог самостоятельно.

Ответчик в суд также не явился, судебная повестка, направлявшаяся в адрес ответчика возвращена без вручения.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Коми в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не оспаривает чьих-либо прав.

Третье лицо ФИО6 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке лиц по правилам заочного судопроизводства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев дело лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 209 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ч. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что на основании договора купли-продажи квартиры от 03.03.2017 ФИО4 продал ФИО3, ФИО1, ФИО2 квартиру, общей площадью 53 кв.м, расположенную по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Летка, <адрес>, кадастровый (или условный) № (п. 1).

Согласно п. 3 вышеуказанного договора стороны оценили квартиру в 600 000 рублей 00 копеек.

Расчет между сторонами определен следующим образом: 1) часть суммы за счет средств материнского (семейного) капитала согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № №, выданного на имя ФИО3, 24 апреля 2008 года на основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Прилузском районе Республики Коми (межрайонное) на сумму 399 779 рублей 15 копеек на счет ФИО4 банковские реквизиты: лицевой счет №, Коми отделение №, кор. счет № в Отделении НБ Республики Коми, в срок до 01 июля 2017 года; 2) оставшаяся часть суммы в размере 200 220 рублей 85 копеек уплачена покупателем продавцу наличными за счет собственных средств в день подписания настоящего договора, что подтверждается распиской, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 4 договора).

Ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ч. 1 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Квартира, расположенная по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Летка, <адрес>, передана ФИО4 ФИО3, ФИО1, ФИО2 на основании передаточного акта от 03.03.2017.

Согласно представленных материалов следует, что 20.03.2017 произведена государственная регистрация общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ст. 488 ч. 5 ГК РФ).

Ч. 1 ст. 334 ГК РФ определяет, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога (ст. 334 ГК РФ).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) (ст. 339.1 ч. 1 п. 1 ГК РФ).

Ч. 2 ст. 53 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ст. 1 ч. 1 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Ч. 4 ст. 10 вышеназванного Закона предусматривает, что если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральный орган исполнительной власти, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав) представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган регистрации прав делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

В отношении квартиры с кадастровым № зарегистрирована ипотека в силу закона номер регистрации №.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что ФИО3 произвела оплату стоимости квартиры, расположенной по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Летка, <адрес>, на общую сумму 600 000 рублей 00 копеек двумя платежами: 200 220,00 рублей (расписка от 03.03.2017), 399 779,15 рублей (Решение УПФР в Прилузском районе Республики Коми (межрайонное), платежное поручение № от 26.04.2017).

Следовательно, истец обязательства по оплате объектов купли-продажи по договору от 03.03.2017 выполнила в полном объеме.

Доказательств того, что договор купли-продажи от 03.03.2017 сторонами расторгнут, либо признан судом недействительным, суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Ст. 52 ч. 1 п. 1 ГК РФ предусматривает, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (ст. 25 ч. 1 Закона об ипотеке).

В тоже время из письменных материалов следует, что залог ФИО4 не погашен, что, по мнению суда, нарушает право истца, как собственника, в полном объеме выполнившего перед продавцом обязательства по оплате объекта недвижимости, на свободное владение, пользование и распоряжение имуществом.

Ответчиком, при наличии возможности предоставления доказательств в обоснование своей позиции, каких-либо допустимых и достоверных доказательств обоснованности сохранения залога на спорное имущество суду не представлено, судом не добыто, при этом ответчик указал, что с иском согласен в полном объеме.

При изложенных выше обстоятельства суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Таким образом, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 53 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Летка, <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Прилузский районный суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2019 года.