Решение № 2-1107/2018 2-1107/2018~М-906/2018 М-906/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-1107/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Чалкина А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1107/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольные строения, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 111,3 кв.м, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью 1185кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Павлово-Посадского городского суда от 25.07.2006г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.12.2007 года, На принадлежащем истцу земельном участке по вышеуказанному адресу, своими силами и за свой счет, без соответствующего разрешения им был выстроен объект недвижимого имущества – жилой дом, разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получал, в связи с чем это строение является самовольным и зарегистрировать право собственности на это строение в ЕГРП он не может.

Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования оставил на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1185кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Павлово-Посадского городского суда от 25.07.2006г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.12.2007 года

Являясь собственником земельного участка, истец в 2009г. выстроил объект недвижимого имущества – жилой дом.

Разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получал, в связи с чем это строение является самовольным и зарегистрировать право собственности на это строение в ЕГРП он не может.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста ООО Научно-Производственное Предприятие «РУМБ» от 2018г. жилой дом, общей площадью всех частей здания 101,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Этажность-2 этажа. Год завершения строительства - 2018 г. Материал стен-газосиликатные блоки.

При натурном обследовании дома экспертом установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, угроза обрушения отсутствует. Все конструктивные элементы здания соответствуют своему назначению, способны воспринимать нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость.

Указанный дом является капитальным строением, имеет необходимый состав помещений, предъявляемый к составу помещений жилого дома (кухня, жилые комнаты, санузел, спальня), подключен к коммуникациям, что позволяет сделать вывод о его пригодности для постоянного проживания граждан и возможности его эксплуатации без угрозы для жизни и безопасности окружающих, и ущемления прав третьих лиц.

Исследуемый дом пригоден к дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома и постоянного проживания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 111,3 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова