Решение № 2-604/2017 2-604/2017~М-460/2017 М-460/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-604/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2-604/2017
г. Зима
14 июня 2017 года
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Калашниковой А.А., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на отдельно стоящее одноэтажное деревянное здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование указав, что **.**.** ему было продано отдельно стоящее одноэтажное деревянное здание гаража, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи нежилого здания гаража от **.**.** заключенного им и <данные изъяты> в лице внешнего управляющего Т.Г.А. Сделка сторонами исполнена. Продавец передал, а покупатель принял в собственность нежилое здание гаража. Стоимость нежилого здания гаража в размере <данные изъяты> руб. уплачена покупателем продавцу, а передача нежилого здания гаража осуществлена по акту приема-передачи от **.**.**. Правомерность заключения договора купли-продажи нежилого здания гаража сторонами не оспаривалась. Он обратился с требованием к внешнему управляющему зарегистрировать эту сделку в регистрирующем органе (Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области), но Внешний управляющий сказал, что он на данный момент подтверждает право собственности на нежилое здание гаража за <данные изъяты> в Арбитражном суде Иркутской области, после решения Арбитражного суда он пройдет с ним регистрировать сделку купли-продажи нежилого здания гаража, он неоднократно к нему обращался, но он говорил, что вопрос решается, а потом с удивлением узнал, что **.**.** <данные изъяты> был ликвидирован, конкурсное производство прекращено. Работать ему никто не мешал, он и не суетился.

С момента приобретения им нежилого здания гаража с апреля 2002 года и по настоящее время, он открыто, и непрерывно владеет, пользуется нежилым зданием гаража, добросовестно неся все обязательства по сохранности данного нежилого здания гаража, платит все необходимые платежи по содержанию данного нежилого здания гаража. Делает текущий ремонт данного гаража. Платежи на нежилое здание гаража он оплачивает постоянно и своевременно. Задолженности по платежам не имеет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленное требование, по основаниям указанным в заявлении, дополнив, что **.**.** он по договору с <адрес> купил здание деревянного гаража площадью <данные изъяты> кв.м. Управляющий обещал ему сделку оформить по требованиям закона. <данные изъяты> как предприятие было ликвидировано в **.**.** <адрес> гаража расположено по <адрес> После покупки он гараж хорошо отремонтировал, поставил окна, завез туда оборудование ( токарный, сверлильный станки), кран- лебедку. Он регулярно оплачивал коммунальные платежи <данные изъяты> Никто на данное здание гаража не претендует.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии, с указанием, что возражений по заявленным требованиям не имеет, в связи, с чем дело рассмотрено в отсутствии представителя данного ответчика, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель С.А.О. показал, что он является <данные изъяты> У него имеется магазин <данные изъяты> по <адрес>. ФИО1 приобрел в **.**.** отдельное здание гаража рядом с помещением магазина в химлесхозе, гараж предназначен для ремонта автомобилей. Истец добросовестно постоянно владеет и пользуется данным зданием гаража, все расходы по его содержанию оплачивает сам. Никто на здание гаража не претендует.

Свидетель С.М.А. показал, что более 20 лет знает ФИО1, в **.**.** ФИО1 Купил гараж на предприятии <данные изъяты>. Гараж он использует для ремонта автомобилей. Гараж содержится в приличном состоянии, сделаны в нем ремонты, в помещении для работы имеются различные станки и оборудование. Никто на данный гараж не претендует.

Выслушав объяснения явившихся сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из договора купли-продажи нежилого здания гаража от **.**.**, следует, что <данные изъяты> в лице Внешнего управляющего Т.Г.А. продало, а ФИО1 купил объект недвижимого имущества, а именно: отдельно стоящее одноэтажное деревянное здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты>

Из акта приема-передачи нежилого здания гаража от **.**.**, следует, что <данные изъяты> в лице Внешнего управляющего Т.Г.А. передал, а ФИО1 принял объект недвижимого имущества, а именно: отдельно стоящее одноэтажное деревянное здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от **.**.**, следует, что <данные изъяты> приняло от ФИО1 за здание гаража <данные изъяты>

Из технического паспорта, оформленному по состоянию на **.**.**, следует, что сведения о регистрации права собственности гаража по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация федеральное БТИ» от **.**.** №, правообладатель гаража по адресу: <адрес>, не указан.

Согласно уведомлению филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области от **.**.** № в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от **.**.**, ГУП «Зиминский химлесхоз» **.**.** ликвидирован вследствие признания его несостоятельным.

Согласно квитанциям: № от **.**.**, от **.**.**, № от **.**.**, № от **.**.**, № от **.**.**, от **.**.**, № от **.**.**, № от **.**.**, № от **.**.**, № от **.**.**, № от **.**.**, № от **.**.**, № о **.**.**, № от **.**.** ФИО1 оплачивал за электроэнергию.

Совокупностью представленных доказательств, наряду с показаниями свидетелей, не заинтересованных в исходе дела, подтверждается, что ФИО1 приобрел по договору купли- продажи у внешнего управляющего предприятия химлесхоз здание гаража в **.**.**, он постоянно, открыто и добросовестно владеет гаражом по адресу: <адрес>, несет все необходимые расходы по его содержанию, отремонтировал здание гаража, данный срок в своей совокупности составляет период более 15 лет, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленное исковое требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, рожденного**.**.** в д. <адрес>, на отдельно стоящее одноэтажное деревянное здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Копию решения направить сторонам, не принимавшим участия в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с принесением апелляционной жалобы через Зиминский городской суд.

Судья Т.А. Соболева