Решение № 2-876/2024 2-876/2024~М-6235/2023 М-6235/2023 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-876/2024

Дело № 2-876/2024

УИД 74RS0031-01-2023-008216-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ижокиной О.А.

при секретаре Мурсаиковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, администрации г. Магнитогорска о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В окончательных требованиях ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО4, администрации г. Магнитогорска о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома, устранении реестровой ошибки.

В обоснование требований указано, что собственниками квартиры по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м значатся истец ФИО2 и Н.И.С.., умерший <дата обезличена>, после смерти которого <данные изъяты> доли в указанной квартире вошли в наследственную массу и поделены между наследниками – супругой ФИО2, сыновьями ФИО1 и ФИО3, по <данные изъяты> доли каждому. В связи с чем истец ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру, истец ФИО2 – собственником <данные изъяты> доли в праве собственности, ответчик ФИО3 – собственником <данные изъяты> доли в праве собственности. Собственниками квартиры по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> являются ответчики Д-вы. Площадь указанной квартиры после проведения технических работ и пересчета площадей составила <данные изъяты> кв. м. Дом по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> расположен на двух земельных участках: вновь образуемый земельный участок и земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, и поставлен на кадастровый учет как многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м. Фактически в настоящее время дом по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> является домом блокированной застройки. В установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> имеется реестровая ошибка. Истец ФИО1 за свой счет и своими силами произвел реконструкцию и переустройство квартиры по адресу <адрес обезличен>1 в <адрес обезличен>, в результате чего площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м, в связи с чем увеличилась доля истца ФИО1 в долевой имуществе и составила <данные изъяты> доли. Доля истца ФИО2 составила <данные изъяты> доли, ответчика ФИО3 – <данные изъяты> доли.

Просит признать жилой дом по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; сохранить жилой дом по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в реконструированном виде; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право долевой собственности на жилой блок <номер обезличен> в жилом доме блокированной застройки по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м в долях: ФИО1 – <данные изъяты> доли в праве собственности, ФИО2 – <данные изъяты> доли в праве собственности, ФИО3 – <данные изъяты> доли в праве собственности; признать за ФИО4 и ФИО4 право долевой собственности на жилой блок <номер обезличен> в жилом доме блокированной застройки по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м в равных долях; устранить реестровую ошибку в установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> (том 1 л.д.4-8, том 3 л.д. 151-158,164-171).

Истец ФИО1 о слушании извещен (том 3 л.д. 175), в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса РФ, о слушании извещена (том 3 л.д. 175), в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась.

Истец ФИО2 о слушании извещена, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (том 3 л.д. 173).

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата обезличена>, (том 3 л.д. 174) о слушании извещен (том 3 л.д. 175), в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался.

Ответчик ФИО3 о слушании извещен (том 3 л.д. 163), в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался.

Ответчики ФИО4 и ФИО4 о слушании извещены (том 3 л.д. 160), в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались. Представили заявления (том 3 л.д. 161, 162), в которых просили: признать жилой дом по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, признать за ФИО4, ФИО4 право собственности по 1/2 доли в указанном жилом доме на жилой блок <номер обезличен>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>; устранить реестровую ошибку по земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен>. Также просили о рассмотрении дела без их участия. Возражений по исправлению реестровой ошибки не имеют.

Ответчик администрация г. Магнитогорска о слушании извещены (том 3 л.д. 163а), представитель в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался. Представил письменный отзыв (том 1 л.д. 201-202), в котором указал о возможности удовлетворения заявленных требований после предоставления истцами доказательств, подтверждающих, что раздел жилого дома, будет осуществлен в соответствии с требованиями законодательства, строительных норм и правил.

Третьи лица нотариус ФИО6, представитель Управления Росреестра по Челябинской области о слушании извещены (том 3 л.д. 163а,176), в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались.

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области представил отзыв (том 1 л.д. 92-94), в котором возражений по заявленным требованиям не высказал. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 244 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с положениями ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносят в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п.4 ч.3, п.3 ч.5 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме, являющихся конструктивной частью данного объекта. Отнесение судом помещений сторон к частям жилого дома не влияет на изменение характеристик этих помещений и не наделяет таковые признаками отдельно стоящего здания.

Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращения существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пп.4,6 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии со ст.11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В силу ч.1 ст.41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

На основании п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является снованием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, <дата обезличена> между совхозом <данные изъяты>» <адрес обезличен> (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор на передачу квартиры в собственность (том 1 л.д. 32), по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, принадлежащую совхозу, в личную собственность, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе, жилой <данные изъяты> кв. м по адресу <адрес обезличен>. Количество членов семьи: ФИО2, ФИО7

Согласно справке ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области (том 1 л.д. 30), право совместной собственности на квартиру по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> по состоянию на <дата обезличена> зарегистрировано на имя ФИО2, Н.И.С. на основании договора от <дата обезличена>.

Согласно копии технического паспорта на жилое помещение – квартиру по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, составленного по состоянию на <дата обезличена> (том 1 л.д. 34-36, 222 /оборот/-224), узаконенная площадь – <данные изъяты> кв. м. <адрес обезличен> увеличилась на <данные изъяты> кв. м в связи с реконструкцией (возведение пристроев Литера А, а1).

Согласно копии технического паспорта на жилое помещение – квартиру по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, составленного по состоянию на <дата обезличена> (том 1 л.д. 208-210, 225 /оборот/-227), узаконенная площадь квартиры – <данные изъяты> кв. м. <адрес обезличен> увеличилась на <данные изъяты> кв. м, в том числе: увеличилась на <данные изъяты> кв. м. за счет перерасчета площадей; увеличилась на <данные изъяты> кв. м в связи с возведением мансарды.

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» (том 1 л.д. 63-67), ориентировочная рыночная стоимость жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м в среднем состоянии (материал стен – шлакоблочные; имеется косметический ремонт; все коммуникации), с учетом месторасположения и благоустройства по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> по состоянию на <дата обезличена> составила 3 500 000 руб.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Челябинской области, площадь жилого дома, назначение – многоквартирный дом, с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, составляет <данные изъяты> кв.м. В составе жилого дома находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен>. Объект недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> (том 1 л.д. 75-80).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Челябинской области (том 1 л.д. 85-90), собственниками объекта недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен> являются ФИО4 и ФИО8, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Челябинской области (том 1 л.д. 99-104), собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> являются ФИО4 и ФИО8, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый.

Согласно сведениям администрации Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области (том 1 л.д. 96), оформление документов на земельные участки осуществлялось администрацией района по заявлению граждан в период с <дата обезличена> года по <дата обезличена> год. В указанный период на земельные участки, расположенные по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, правоустанавливающие документов администрацией Орджоникидзевского района не оформлялись.

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа Агаповского муниципального района Челябинской области <ФИО>13 (том 1 л.д. 117,118-121), после смерти Н.И.С. умершего <дата обезличена>, заведено наследственное дело <номер обезличен>. С заявлениями о принятии наследства по закону обратились супруга наследодателя – ФИО2, сыновья наследодателя – ФИО1, ФИО3

Согласно справке нотариуса нотариального округа Агаповского муниципального района Челябинской области <ФИО>13, выданной на имя <ФИО>4 (том 1 л.д. 148), после смерти Н.И.С.., умершего <дата обезличена>, наследниками, принявшими и оформившими свои наследственные права, являются: ФИО2, ФИО1, ФИО3 Указанным наследникам свидетельство о праве на наследство по закону на имущество наследодателя Н.И.С.., состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в <адрес обезличен> не выдавалось, ввиду отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, необходимых для выдачи свидетельств о праве на наследство.

Копией технического плана здания (том 1 л.д. 16-29), копией технического паспорта на жилое помещение (<адрес обезличен>) (том 1 л.д. 34-36, 208-210), заключением эксперта (том 2 л.д. 1-250, том 3 л.д. 1-142), пояснениями лиц, участвующих в деле, установлено, что между сторонами сложился фактический порядок пользования помещениями в указанном жилом доме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Вместе с тем, согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» <ФИО>14 (том 2 л.д. 1-250, том 3 л.д. 1-142), площадь жилого дома отличается от площади, указанной в ЕГРН: общая площадь жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен> составляет: <данные изъяты> кв. м (в составе жилого дома находятся: <адрес обезличен> кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м; <адрес обезличен> кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м), общая площадь, определенная экспертом, составляет: <данные изъяты> кв. м (площадь <адрес обезличен> составляет: <данные изъяты> кв. м; площадь <адрес обезличен> составляет: <данные изъяты> кв. м). Согласно сведениям выписки из ЕГРН на многоквартирный дом с кадастровым номером <номер обезличен>, указана площадь – <данные изъяты> кв. м, не соответствует суммарной площади квартир <номер обезличен> и <номер обезличен>, которая составляет, согласно выписке – <данные изъяты> кв. м, данные обстоятельства свидетельствуют о технической ошибке. В части <адрес обезличен>: согласно Техническому паспорту от <дата обезличена> на <адрес обезличен>, в части квартиры были проведены работы по демонтажу пристроя, с последующим возведением новых пристроев большей площади (литеры А2, а1), в связи с чем общая площадь увеличилась и составила <данные изъяты> кв. м, в отличие от ранее узаконенной – <данные изъяты> кв. м; согласно сведениям из ЕГРН на <адрес обезличен> кадастровым номером <номер обезличен>, площадь составляет <данные изъяты> кв. м, согласно поэтажному плану, площадь соответствует площади после ранее проведенной реконструкции, это свидетельствует о том, что реконструкция была узаконена; фактическая площадь <адрес обезличен> – <данные изъяты> кв. м отличается от узаконенной площади <данные изъяты> кв. м по причине того, что позднее, в процессе эксплуатации квартиры были проведены ремонтные работы. В части <адрес обезличен>: согласно Техническому паспорту от <дата обезличена> на <адрес обезличен> были проведены работы по монтажу второго (мансардного этажа), в связи с чем общая площадь увеличилась и составила <данные изъяты> кв. м; фактическая площадь <адрес обезличен> – <данные изъяты> кв. м отличается от узаконенной площади <данные изъяты> кв. м отличается по причине того, что в процессе эксплуатации квартиры были проведены работы возведению второго (мансардного) этажа, а также были проведены работы в части помещений квартиры на первом этаже, также разница возникла в результате пересчета площадей. В результате работ по перепланировке и реконструкции, фактическая площадь жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен> составляет: площадь <адрес обезличен> кадастровым номером <данные изъяты> – <данные изъяты> кв. м; площадь <адрес обезличен> кадастровым номером <номер обезличен> – <данные изъяты> кв. м.

Учитывая содержание п.5,6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, п.3.2. и 3.3. СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, п.3.4. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», объект исследования с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, является блокированным жилым домом, состоящим из двух жилых блоков, поскольку жилые блоки обладают следующими признаками: не имеют выхода в помещения общего пользования (данные помещения отсутствуют), оборудованы отдельными самостоятельными входами; каждое изолированное помещение имеет выход на отдельный приквартирный участок, сформированный сложившимся порядком пользования; отсутствуют помещения, расположенные над/под помещениями соседних квартир; отсутствуют «общие» чердаки и техподполья, общие конструкции крыши (наличие общей стены не придает объектам классификационного признака многоквартирного дома); оборудованы автономными (друг от друга) системами (отопления, водоснабжения, газоснабжения, канализации и электроснабжения). Спорный жилой дом изначально обладал характеристиками жилого дома блокированной застройки, обусловленной сложившимся порядком пользования, и в связи, с чем его реконструкция для выдела в натуре между собственниками не требуется.

Выполненная реконструкция жилого дома блокированной застройки и блоков <номер обезличен>, <номер обезличен> в его составе: соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам; не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества, не нарушает права третьих лиц. Сохранить жилой дом в реконструированном (переустроенном, перепланированном) виде возможно.

Техническое состояние конструкций жилого дома с учетом требований СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", оценивается экспертом как «работоспособное», накопленный физический износ для блока <номер обезличен> –27,42%, блока <номер обезличен> – 11,15%. Несущие строительные конструкции объекта исследования – жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям: ФЗ <номер обезличен> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 63.133330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», видимые значительные дефекты и деформации отсутствуют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность объектов, недопущение обрушения его конструкций, то есть их эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Жилой дом блокированной застройки (как и жилые блоки <номер обезличен>, <номер обезличен> в его составе) после проведенных работ в т. ч реконструкции с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> обеспечивает безопасную эксплуатацию, не несёт угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества.

Требуемое минимальное расстояние между зданиями согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» составляет 10,0 м. В процессе натурного осмотра было выявлено, что указанное расстояние до наиболее приближенного объекта на смежном земельном участке - соблюдено, поскольку объект исследования расположен от соседней постройки на расстоянии более 10 м (а именно 15,36). Кроме того, ширина проездов для пожарной техники для исследуемого земельного участка составляет более 3,5 м, что в полной мере соответствует требованиям п. 8.1.4 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Объект исследования, то есть жилой дом блокированной застройки (как и жилые блоки <номер обезличен>, <номер обезличен> в его составе) после проведенных работ в т. ч реконструкции с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> соответствует требованиям противопожарной защиты.

В результате сопоставления фактических параметров микроклимата, зафиксированных в жилом доме и нормативных значений, предусмотренных ГОСТ 30494–2011 «Здания жилые и общественные» установлено: влажность во всех помещениях (для которых нормируется значение показателя) находится в диапазоне нормативного и оптимального значения; температура воздуха во всех помещениях находится в диапазоне нормативного и оптимального значения; скорость движения воздуха во всех помещениях находится в диапазоне нормативного и оптимального значения. Жилой дом блокированной застройки и каждый из сформированных жилых блоков после проведенных работ в т. ч реконструкции соответствует требованиям по продолжительности инсоляции для жилых зданий по СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и СанПиН 1.2.3685–21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Кроме того: кратность воздухообмена в помещениях жилого дома надлежащая; продолжительность инсоляции помещений жилого дома достаточна; жилой дом защищен от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами; размещение уборной, ванной (или душевой) и кухни непосредственно над жилыми комнатами не предусмотрено; снабжение жилого дома питьевой водой осуществляется через центральный водопровод; для удаления сточных вод предусмотрена автономная система канализации в соответствии с правилами, установленными СП 30.13330.2020; мусоропровод не предусмотрен.

По результатам геодезической съемки выявлено, что фактические границы жилого блока <номер обезличен> заступают за границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> на смежный участок под жилым блоком <номер обезличен> (земельный участок не установлен в границах). Величина заступа составляет: 0,27-0,29 м, что превышает величину средней квадратичной погрешности 0,10 м согласно Требованиям к точности определения координат характерных точек согласно приказу от <дата обезличена> № П/0393 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места”

Площадь застройки жилого блока <номер обезличен> составляет <данные изъяты> кв. м. Площадь застройки жилого блока <номер обезличен> составляет <данные изъяты> кв. м. Площадь заступа жилого блока <номер обезличен> за границы земельного участка составляет 2,2 кв. м. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> для жилого блока <номер обезличен> составляет <данные изъяты>. м.

Исследуемый жилой дом не в полной мере соответствует требованиям Правил землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденным решением Магнитогорского городского Собрания депутатов <номер обезличен> от <дата обезличена> (в редакции Решения МгСд <номер обезличен> от <дата обезличена>) в части: минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 м. Относительно оценки степени существенности допущенных отклонений – в Постановлении Правительства РФ <номер обезличен> от <дата обезличена>. «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», в перечне национальных стандартов и сводов правил не включены Правила землепользования и застройки. Следовательно, не соблюдение указанных норм не влечет нарушений Технического регламента, не влияет на безопасность эксплуатации зданий и сооружений, и, следовательно, не является существенным. Согласно ПЗЗ малоэтажная многоквартирная жилая застройка и блокированная жилая застройка являются условно разрешенным видом использования в зоне Ж-4. Дом изначально обладал характеристиками дома блокированной застройки или признаками двухквартирного дома, обусловленной сложившимся порядком пользования двумя изолированными жилыми помещениями. Согласно выписке из ЕГРН, год завершения строительства жилого дома – <дата обезличена> т.е. дом был возведен задолго до утверждения в <дата обезличена> году действующих Правил землепользования и застройки <адрес обезличен>.

В ходе исследования документов, представленных в материалах дела, а также по результатам экспертного осмотра установлено, в объекте недвижимости по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> были выполнены неотделимее улучшения.

Стоимость работ и материалов, фактически затраченных на осуществление неотделимых улучшений, существенно изменивших объект капитального строительства по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в период с <дата обезличена> по настоящее время с привлечением подрядных организаций составляет, с учетом накопленного износа материалов: 256 150,02 руб.

Стоимость работ и материалов, фактически затраченных на осуществление неотделимых улучшений, существенно изменивших объект капитального строительства по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в период с <дата обезличена> по настоящее время без привлечения подрядных организаций (хоз. способ) составляет, с учетом накопленного износа материалов: 1 358 540,59 руб.

Общая стоимость работ и материалов, фактически затраченных на осуществление неотделимых улучшений, существенно изменивших объект капитального строительства по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в период с <дата обезличена> по настоящее составляет: 1 614 690,61руб.

Рыночная стоимость объекта капитального строительства по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, исчисленная на дату проведения экспертизы, в текущем состоянии, составляет: 3 694 000 руб.

Рыночная стоимость объекта капитального строительства по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, исчисленная на дату проведения экспертизы, в техническом состоянии на <дата обезличена>, до проведения неотделимых улучшений, существенно изменивших объект, составляет: 2 078 000 руб.

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд приходит к выводу о том, что представленное заключение эксперта является полным, последовательным, противоречий не содержит, отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ и принимает его в качестве допустимого доказательства по делу.

Эксперт пришел к выводу о том, что спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Суд соглашается с указанным выводом, иными доказательствами по делу он под сомнение не ставится и не опровергается.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Оснований для применения положений п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В результате экспертного осмотра, экспертом выявлено, что несовпадение фактического местонахождения и границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> произошло в результате реестровой ошибки, допущенной в результате того, что при межевании земельного участка не была учтена фактическая смежная граница между блоками отклонения поворотных точек границ по ЕГРН от фактических (заступ составляет 0,27-0,29 м), превышают допустимое отклонение в 0,1 м, согласно Приказу от 23 октября 2020 года № П/0393 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места”.

Вариант устранения реестровой ошибки разработан с учётом: границ существующих на местности <данные изъяты> лет и более; требований п.6, ст.11.9 «Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ; требований п.3,4 ст.42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Для устранения реестровой ошибки необходимо следующее:

По земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен> исключить сведения о координатах поворотных точек <номер обезличен>:

Координаты поворотных точек границ (МСК-74, зона 1)

№ Координаты Средняя квадратическая погрешность

определения координат

характерных точек границ здания, м

Х У

<данные изъяты><данные изъяты> 0,1

По земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен> внести сведения о координатах поворотных точек <номер обезличен>

Координаты поворотных точек границ (МСК-74, зона 1)

№ Координаты Средняя квадратическая погрешность

определения координат

характерных точек границ здания, м

Х У

<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сформировать участок с кадастровым номером <номер обезличен> со следующими координатами поворотных точек 1<номер обезличен>

№ Координаты Средняя квадратическая погрешность

определения координат

характерных точек границ здания, м

Х У

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка для блока <номер обезличен> составляет <данные изъяты> кв. м

По результатам геодезической съемки установлено местоположение границ жилых блоков и смежная граница участков. Фактические границы, определенные в ходе экспертного осмотра отличаются от сведений о местоположении границ, отраженных в Техническом плане на здание от <дата обезличена>, поскольку данный план в части описания местоположения объекта недвижимости содержит техническую ошибку, при постановке объекта на кадастровый учет рекомендуется исправить данное несоответствие.

Участок для жилого блока <номер обезличен> не установлен в границах, право собственности не зарегистрировано, в материалах дела имеется схема расположения земельного участка для жилого блока <номер обезличен> № ГФ – 23-139 от 27 сентября 2023 года, при определении соответствия градостроительным нормам и правилам, местоположение границ земельного участка для блока <номер обезличен> отражено согласно данной схеме, за исключением смежной границы, смежная граница установлена с учетом исправления реестровой ошибки.

Схема границ участков и жилых блоков

Координаты поворотных точек границ (МСК-74, зона 1)

№ Координаты Средняя квадратическая погрешность

определения координат

характерных точек границ здания, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка для блока <номер обезличен> составляет <данные изъяты>. м.

Что касается требований истца ФИО1 в части увеличения размера его доли вследствие осуществления им неотделимых улучшений, существенно изменивших объект капитального строительства по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, суд исходит из следующего.

Согласно п.3 ст.245 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно проведенной по делу судебной экспертизы:

Общая стоимость работ и материалов, фактически затраченных на осуществление неотделимых улучшений, существенно изменивших объект капитального строительства по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в период с <дата обезличена> по настоящее составляет: 1 614 690,61 руб.

Рыночная стоимость объекта капитального строительства по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, исчисленная на дату проведения экспертизы, в текущем состоянии, составляет: 3 694 000 руб.

Истец ФИО1 полагает, что с учетом произведенных им неотделимых улучшений, а также с учетом имеющейся доли в наследственном имуществе после смерти Н.И.С. размер его доли составит: <данные изъяты> доли (<данные изъяты> руб. = <данные изъяты> = <данные изъяты>). Общий размер доли ФИО2 и ФИО3 составит <данные изъяты>). С учетом имеющейся доли в наследстве после смерти Н.И.С. размер доли ФИО1 составит <данные изъяты>, размер доли ФИО9 составит <данные изъяты>.

Не согласившись с указанным расчетом, судом произведен следующий расчет размера долей.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и Н.И.С.. являлись собственниками квартиры по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> без определения долей (том 1 л.д. 30).

После смерти Н.И.С.., умершего <дата обезличена>, наследниками, принявшими и оформившими свои наследственные права, являются: ФИО2, ФИО1, ФИО3 Наследственная масса после смерти наследодателя Н.И.С.. состоит из: из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (том 1 л.д. 148).

Таким образом, размер долей ФИО1, ФИО3 в указанном имуществе составит по <данные изъяты> каждому; размер доли. ФИО2 составит <данные изъяты>2).

Истец ФИО1, являющийся участником долевой собственности – квартиры по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, осуществил за свой счет неотделимые улучшения этого имущества (том 1 л.д. 153-186).

Возражений относительно того, что неотделимые улучшения, которые привели к увеличению площади спорного имущества, произведены истцом ФИО1, не представлено.

Согласно данных технического паспорта от <дата обезличена> (том 1 л.д. 34-36), площадь квартиры, расположенный по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> составляла <данные изъяты> кв. м.

В связи с произведенной реконструкцией площадь указанного жилого помещения увеличилась до <данные изъяты> кв. м (том 2 л.д. 1-250, том 3 л.д. 1-142).

Исходя из указанных данных, судом произведен следующий расчет.

Размер долей в помещении по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> до произведенной реконструкции составил с учетом округления: ФИО1 – <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты> кв. м : <данные изъяты>); ФИО3 – <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты>,3 кв. м <данные изъяты>); ФИО9 – <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты> кв. м : <данные изъяты>

Размер доли в указанном жилом помещении после реконструкции составит с учетом округления: ФИО3 – <данные изъяты> кв. м, т.е. <данные изъяты>%, что составляет <данные изъяты> доли; ФИО9 – <данные изъяты> кв. м, т.е. <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> доли; ФИО1 – <данные изъяты> кв. м <данные изъяты> кв. м – <данные изъяты> кв. м – <данные изъяты> кв. м), т.е. <данные изъяты>%, что составляет <данные изъяты> доли.

Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным удовлетворить заявленные истцами требования.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <номер обезличен>), ФИО2 (паспорт <номер обезличен>) удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен>, жилым домом блокированной застройки.

Сохранить объект недвижимого имущества по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен>, в реконструированном виде с общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Изменить назначение здания с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> с «<данные изъяты>» на «<данные изъяты>».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 в размере <данные изъяты> доли, ФИО4 (Рамазан) <ФИО>8 в размере <данные изъяты> доли на объект недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенную по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру с кадастровым номером <номер обезличен> расположенную по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом (блок <номер обезличен>) общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, определив доли:

- ФИО1 – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности,

- ФИО2 – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности,

- ФИО3 – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Признать за ФИО4, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом (блок <номер обезличен>) общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> по 1/2 доли в праве собственности за каждым.

Исправить реестровую ошибку по земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен>

Исключить сведения о координатах поворотных точек <номер обезличен>:

Координаты поворотных точек границ (МСК-74, зона 1)

№ Координаты Средняя квадратическая погрешность

определения координат

характерных точек границ здания, м

Х У

<данные изъяты>

По земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> внести сведения о координатах поворотных точек <данные изъяты>:

Координаты поворотных точек границ (МСК-74, зона 1)

№ Координаты Средняя квадратическая погрешность

определения координат

характерных точек границ здания, м

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сформировать участок с кадастровым номером <данные изъяты> со следующими координатами поворотных точек <данные изъяты>

№ Координаты Средняя квадратическая погрешность

определения координат

характерных точек границ здания, м

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка для блока <номер обезличен> составляет <данные изъяты> кв. м

В орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости праве обратиться любая сторона (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 22 октября 2024 года.