Решение № 2-125/2024 2-125/2024(2-1339/2023;)~М-1239/2023 2-1339/2023 М-1239/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-125/2024

№

УИД: 34RS0042-01-2023-001736-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н,

при секретаре судебного заседания Веденеевой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, указав, что является собственником ? доли жилого дома общей площадью 66,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками другой ? доли жилого дома являются ответчики. Жилой дом фактически разделен на две изолированные части, в каждой имеется отдельный вход в жилой дом. Общих коммуникаций, приборов отопления и энергоучета с ответчиками не имеется. Земельный участок разделен забором. Просит выделить в натуре принадлежащую на праве общей долевой собственности ? долю жилого <адрес>, право общей долевой собственности на ? долю жилого <адрес> прекратить, признать право собственности на изолированную часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,0 кв.м, жилой площадью 25,9 кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 10,7 кв.м, 15,2 кв.м, прихожей площадью 5,0 кв.м, котельной площадью 3,2 кв.м, кухни площадью 10,9 кв.м, с отдельным входом, согласно технического паспорта на изолированную часть жилого дома, составленного ППК «Роскадастр» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Фроловское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились по средствам телефонной связи с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное, а также требования ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положениями статей 244,247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли жилого дома общей площадью 66,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6).

Право общей долевой собственности на ? долю жилого дома ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Ответчики ФИО5 и ФИО3 являются собственниками другой ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании постановления Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО5, ФИО3 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д.7).

Право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 723 кв.м, с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч.1 и 2 ст.15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

При этом согласно ч.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта, составленного Публично-правовая компания «Роскадастр» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Фроловское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий истцу объект недвижимости фактически представляет собой изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,0 кв.м, жилой площадью 25,9 кв.м, с инвентарным номером №, состоящую из двух жилых комнат площадью 10,7 кв.м, 15,2 кв.м, кухни площадью 10,9 кв.м, прихожей площадью 5,0 кв.м, котельной площадью 3,2 кв.м, с хозяйственными постройками (л.д.12-16).

Согласно заключению Фроловского отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ публично-правовая компания «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома, с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>, поскольку имеет отдельный вход, отдельные электрификацию, газификацию, отопление, земельный участок разделен забором (л.д.17).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что фактически части жилого дома, принадлежащие истцу и ответчикам, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы, отдельные системы электрификации, газоснабжения, отопления, земельный участок разделен, объектов общего пользования у сторон не имеется, порядок пользования домом с ответчиками сложился с момента его приобретения. Спора о праве не имеется.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Препятствий к производству выдела, принадлежащей истцу доли в натуре, судом не установлено.

При таких условиях, право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.58 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Выделить в натуре ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве общей долевой собственности, соответствующую изолированной части жилого дома, общей площадью 45,0 кв.м, жилой площадью 25,9 кв.м, с инвентарным номером №, состоящую из двух жилых комнат площадью 10,7 кв.м, 15,2 кв.м, кухни площадью 10,9 кв.м, прихожей площадью 5,0 кв.м, котельной площадью 3,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,0 кв.м, жилой площадью 25,9 кв.м, с инвентарным номером №, состоящую из двух жилых комнат площадью 10,7 кв.м, 15,2 кв.м, кухни площадью 10,9 кв.м, прихожей площадью 5,0 кв.м, котельной площадью 3,2 кв.м, с хозяйственными постройками, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома <адрес>, прекратить.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, внесение соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Судья Н.Н. Куликова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 26 января 2024 года.