Решение № 2-11852/2025 2-348/2026 2-348/2026(2-11852/2025;)~М-9450/2025 М-9450/2025 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-11852/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г.Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Иваниной Е.Л., при секретаре Романовой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. городского округа Люберцы Московской области, АО «Мосводоканал» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к А. г.о. Люберцы Московской области, третьи лица: Гаражно-строительный кооператив «Восход-3», Управление Росреестра по Московской области, в котором просил признать за ним право собственности на гаражные боксы, под условными номерами №, расположенные в ГСК "Восход-3" по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Восход-3» и в его владении и пользовании находятся указанные гаражные боксы, которые расположены на отведенном в ДД.ММ.ГГ году А. Л. <адрес> Московской области земельном участке площадью 4 га по адресу: <адрес> гаражных боксов окончено, они находятся во владении и пользовании истца. Паевой взнос выплачен истцом в полном объеме.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечено АО «Мосводоканал».

Истец ФИО1, а также его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворение в полном объеме, указывая на то, что гаражами пользуются длительное время, ГСК основано в ДД.ММ.ГГ году, а Мосводоканал владеет земельным участком с ДД.ММ.ГГ года.

Представитель ответчика А. г.о. Люберцы Московской области в лице представителя ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что земельный участок выделялся под постройку гаража.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, АО "Мосводоканал" в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, с ДД.ММ.ГГ года на основании решения Арбитражного суда <адрес>, земельный участок находится в собственности АО «Мосводоканал».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК "Восход-3" о времени и месте судебного заседания извещалось, но в судебное заседание не явилось.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Московской области, о времени и месте судебного заседания извещалось, но в судебное заседание не явилось.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие неявившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).

Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Таким образом, факт внесения в полном объеме паевого взноса членом гаражно-строительного кооператива является основанием для признания права собственности на соответствующий гараж в объекте строительства - гаражном комплексе, если по независящим от воли члена ГСК обстоятельствам отсутствует возможность оформления указанных прав во внесудебном порядке.

Вместе с тем применительно к спорным правоотношениям, истец должен был представить доказательства того, что гараж построен на земельном участке, отведенном кооперативу либо ему лично в установленном порядке.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен ст. 3.7, согласно которой до ДД.ММ.ГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Из материалов дела следует, что председателем Исполнительного комитета Л. городского Совета народных депутатов Московской области № от ДД.ММ.ГГ организован гаражно-строительный кооператив «Восход» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей при Л. городском Совете ВДОAM.

Постановлением ФИО3 <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ №, по результатам рассмотрения материалов, представленных гаражно-строительным кооперативом «Восход-3» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей (мотоциклов) индивидуальных владельцев, организованным по адресу: <адрес> (между коллекторами Управления канализации Мосводоканала на земельном участке площадью 4 га), путем выделения в самостоятельный ГСК «Восход-3» из организованного решением Исполнительного комитета Л. городского Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГ № ГСК «Восход», а также согласования со всеми необходимыми службами, постановлено зарегистрировать Устав гаражно-строительного кооператива «Восход-3», утвержденный общим собранием членов кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГ), утвердить правление гаражно-строительного кооператива в составе трех человек.

Сведения о регистрации ГСК «Восход-3» на основании вышеуказанного постановления ФИО3 <адрес> Московской области с местонахождением по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРЮЛ, кооператив поставлен на учет в налоговом органе.

В соответствии с ситуационным планом землепользования ГСК «Восход-3» по адресу: <адрес> Московской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГ года спорные гаражи № № указаны на плане. Площадь участка ГСК в границах землепользования составляет 2,350 га.

Истец является членом ГСК «Восход-3» и в его владении и пользовании находятся указанные гаражные боксы № № что подтверждает абонементные книжки, справка о членстве в гаражно-строительном кооперативе, а также справки о выплате пая, в которых дата выдачи не указана.

Согласно техническим планам, составленным кадастровым инженером, спорные гаражный бокс № № имеет площадь 27,1 кв.м., гаражный бокс № имеет площадь 28 кв.м, гаражный бокс № имеет общую площадь 34,2 кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 11 Закона СССР от ДД.ММ.ГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГ) "О кооперации в СССР", действовавшем на момент создания ГСК «Восход», кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации.

Кооператив регистрируется исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива на основании заключения депутатской комиссии соответствующего Совета народных депутатов.

В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами.

Однако, надлежащих доказательств предоставления ГСК «Восход» либо ГСК «Восход-3» земельного участка под строительство крытых гаражных боксов, материалы дела не содержат.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок, на котором расположен возведенный истцом гараж, находится на земле, принадлежащей в настоящее время АО "Мосводоканал".

Из решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № № по иску МГП "Мосводоканал" к А. Л. <адрес> следует, что Люберецкая станция аэрации принята в эксплуатацию Постановлением Совета М. Р. № от ДД.ММ.ГГ. До принятия объединенного решения исполнительных комитетов <адрес> и Московского городского Совета Депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГ № «Об уточнении существующей границы поселка Некрасовки» поля аэрации входили в территорию <адрес>. Пунктом 2 указанного решения поля фильтрации площадью 860 га исключены из состава земель <адрес>, но оставлены в землепользовании Л. станции аэрации. Поскольку доказательств принадлежности земель к муниципальной собственности не было представлено, арбитражный суд пришел к выводу о том, что спорная земля является государственной собственностью и признал постановление главы А. Л. <адрес> от ДД.ММ.ГГ № «О предоставлении в аренду сроком на 5 лет земельных участков Л. станции аэрации ММП «Мосводоканал» в Л. <адрес>» недействительным.

В дальнейшем правообладателем спорного участка являлся <адрес> вплоть до принятия Департаментом имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГ распоряжения о приватизации участка площадью 24,3701 га АО "Мосводоканал", в собственности которого он находится по настоящий момент.

Таким образом, спорный участок с ДД.ММ.ГГ находится в административных границах Л. <адрес> Московской области, однако, уполномоченным на распоряжение данным участком лицом органы местного самоуправления Л. <адрес> никогда не являлись.

Таким образом, доказательств нахождения земельного участка в законном владении членов ГСК «Восход-3» на момент возведения гаража, право собственности на который просит признать истец, не представлено. Постановление главы А. Л. <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ о регистрации устава ГСК «Восход-3», к таковым доказательствам не относятся, поскольку приняты без соответствующих полномочий, на отсутствие которых у органа местного самоуправления указано в решении Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и представленные в материалы дела документы, суд соглашается с позицией ответчика о том, что АО «Мосводоканал» является законным пользователем земельного участка с кадастровым номером станции аэрации в <адрес>, в начале на основании права постоянного (бессрочного) пользования, впоследствии как собственник данного земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, возведение здания или другого строения на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого на дату его возведения не допускает строительства на нем данного объекта, является в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самостоятельным основанием для признания постройки самовольной.

В п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что в спорах о признании права собственности на самовольную постройку подлежат применению положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Так, п. 3 ст. 222 ГК РФ (в действующей редакции) предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае истцом не представлено доказательств наличия у него (предыдущих владельцев гаражного бокса) либо ГСК «Восход», ГСК «Восход-3», членом которого он является, правоустанавливающих документов о предоставлении на каком-либо законном праве земельного участка под спорным гаражным боксом, что свидетельствует о недоказанности с его стороны наличия одновременно всех условий, необходимых для признания за ним права собственности на самовольную постройку (указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ), и, соответственно, дает суду основание для отказа ему в удовлетворении исковых требований. Также, отсутствуют доказательства того, что АО «Мосводоканал» выдавал согласие на строительство гаражного бокса.

В то же время в материалах дела имеется достаточно надлежащих доказательств, подтверждающих, что земельный участок на законных основаниях предоставлен и используется для строительства и эксплуатации каналов (коллекторов) «Новолюберецкого», «Восточного» и «Подводящего» к Люберецким очистным сооружениям АО "Мосводоканал" с 1969 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на гаражные боксы, под условными номерами №, расположенные в ГСК "Восход-3" по адресу: <адрес>.

Истцом не представлено доказательств, что гаражные боксы № № не затрагивают права и законные интересы других лиц и не мешают эксплуатации Подводящего, Восточного и Ново-Л. каналов.

При этом заслуживают внимания доводы ответчика АО «Мосводоканал» о том, что Люберецкие очистные сооружения АО «Мосводоканал» включены в утвержденный приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГ №/пр ДСП перечень критически важных объектов Российской Федерации, и в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № "Об утверждении требований к антитеррористической защищенности объектов водоснабжения и водоотведения" отнесены к 3 категории опасности.

В настоящее время требования к охранным зонам сооружений водопровода и канализации установлены "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГ-89*", утвержденным Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГ №/пр, который не допускает строительства гаражных боксов в охранных зонах канализационных каналов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к А. городского округа Люберцы Московской области, АО «Мосводоканал» о признании права собственности на гаражные боксы – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л. Иванина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ