Решение № 2-3989/2018 2-3989/2018~М-3994/2018 М-3994/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-3989/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Еловикова А.С.,

при секретаре Боталовой К.А.,

с участием представителя истца - ФИО1 по ордеру

представителей ответчиков – ФИО2, ФИО3 по устному ходатайству

ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО8 о понуждении заключения договора купли – продажи комнаты

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о понуждении заключения договора купли-продажи комнаты, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего гр. П и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты в 3-х комнатной квартире (помещение №) по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В соответствии п. 1 договора стороны в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуются заключить договор купли-продажи комнаты в трехкомнатной квартире (помещение №) по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ продавцы обязуются собрать все необходимые для продажи документы и продать, а покупатель купить указанную в п.1 договора комнату общей площадью 29.7 кв.м жилой 18.7 кв.м, находящуюся на 6 этаже жилого дома.

Согласно п.7 договора, если основной договор не будет заключен в указанный в п.2 срок по вине продавцов последние уплачивают покупателю штраф в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом во исполнение настоящего договора была передана продавцам сумма задатка в размере 30 000 рублей, из которых 20 000 рублей возвращаются покупателю при подписании основного договора, 10 000 рублей идут в счет платежа по основному договору, о чем имеется расписка в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО7 были выполнены все условия предварительного договора, предусмотренные пунктом 2,3.2 Договора.

ФИО4, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8 и ФИО5 в свою очередь не исполнены обязательства по настоящему договору, а именно - не заключен с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанной комнаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Приобретаемая комната на момент заключения предварительного договора купли-продажи находилась под обременением в силу закона. Таким образом на момент заключения предварительного договора купли-продажи комнаты ФИО7 была введена в заблуждение относительно предмета сделки. Несмотря на это, она не отказывалась от исполнения условий предварительного договора и заключения основного договора при условии обременение в виде ипотеки в силу закона будет снято до заключения основного договора купли-продажи и ей будут предоставлены документы, свидетельствующие об этом. Так же выписка из ЕГРН с отсутствием обременения комнаты должна была быть предоставлена в банк. С продавцами была достигнута договоренность, что оценка комнаты и предоставить необходимые документы в банк будет проведено лишь, после того как обременение будет снято.

ДД.ММ.ГГГГ представителем продавцов было направлено письмо с предложением заключить основной договор купли-продажи комнаты до ДД.ММ.ГГГГ. В данном письме не было указано ни время, ни место заключения основного договора купли-продажи комнаты. На телефонные звонки и звонки представителя истца ни представитель П-вых ни сами П-вы не отвечали.

Помимо прочего, до ДД.ММ.ГГГГ П-выми не предоставлен на согласование основной договор купли-продажи комнаты, Свидетельство собственности ФИО4, которое требует Банк, справка из управляющей компании. На все запросы представитель П-вых отвечал отказом.

В настоящий момент ответчики продали вышеуказанный объект недвижимости.

Таким образом, полагает, что продавцами были нарушены условия предварительного договора купли - продажи комнаты.

Для заключения основного договора требовалась выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с отсутствием ограничений прав и обременений объекта недвижимости. Указанная выписка была получена ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и направлена в адрес представителя истца лишь ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем заключение договора на проведение оценки объекта недвижимости было перенесено на более поздний срок.

Полагает, что запрос всех документов необходимых для последующего представления их в банк, постоянное поддерживание связи с П-выми являлось не чем иным как направление предложения стороне ответчиков заключить основной договор купли-продажи комнаты. Помимо этого, неоднократно в устной форме представителю ответчиков и самим ответчикам сообщалось о намерении заключить основной договор купли-продажи комнаты до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, все перечисленные требования ответчиками были проигнорированы, сроки предоставления необходимых документов ей, а соответственно в банк искусственно затянуты.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия, согласно которой она еще раз выразила намерение приобрести вышеуказанный объект недвижимости. Однако договор купли-продажи комнаты заключен с ФИО7 не был.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

На основании изложенного истец просит обязать ФИО4, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего гр. П и ФИО5 заключить с ФИО7 договор купли-продажи комнаты в трехкомнатной квартире (помещение №) по адресу: <адрес> на условиях указанных в предварительно договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО4, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего гр. П и ФИО5 затраты на оплату госпошлины в размере 300 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики и их представители в судебном заседании с исковыми требованиями не согласны, просят в удовлетворении исковых требований ФИО7 отказать в полном объеме. Пояснили, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи спорного жилого помещения, ответчиками, представителю ФИО7 на адрес электронной почты, были предоставлены все необходимые документы. Предварительный договор купли-продажи с ними прекращен. Также ответа в адрес ответчиков, на предложение заключить основной договор купли-продажи, от ФИО7 им не поступало, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. квартира ответчиками была продана.

Заслушав представителя истца, доводы ответчиков и их представителей, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии ст. ст. 550, 554, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре должны быть указаны данные о недвижимом имуществе, подлежащем передаче покупателю, в том числе его расположение. Существенным условием является цена.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6 на праве собственности принадлежала комната, расположенная по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 ФИО6, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына гр. П, ФИО5 и ФИО7 заключен предварительный договор купли-продажи, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи комнаты в 3-комнатной квартире (помещение №) (именуемое далее основной договор) по адресу: <адрес> (кадастровый №) принадлежащий продавцам по праву общей долевой собственности, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 предварительного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. продавцы обязуются собрать все необходимые для продажи документы и продать, а покупатель купить указанную в п. 1 договора комнату общей площадью 29,7 кв.м. жилой-18,7 кв.м., находящуюся на 6 этаже жилого дома.

Пункт 3.2 предварительного договора цена комнаты, определенная сторонами в размере 830 000 руб. является окончательной и изменению не подлежит. Оплата должна быть произведена следующим образом: 30 000 руб. при подписании настоящего договора в доказательство заключения основного договора из которых 20 000 руб., возвращаются покупателю при подписании основного договора, 10 000 руб. идут в счет платежа по основному договору, 820 000 руб. за счет частичного использования кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ. истцом во исполнения предварительного договора купли-продажи ответчикам была передана сумма задатка в размере 30 000 руб., о чем имеется расписка.

ДД.ММ.ГГГГ. представителем ответчиков по средствам электронной почты в адрес истца направлено предложение заключить основной договор купли-продажи.

ФИО7, предъявляя исковые требования к ФИО4, ФИО5, ФИО6 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего гр. П о понуждении к заключению основного договора купли-продажи спорной комнаты, ссылается на то, что последние отказались исполнить обязательство в соответствии с предварительным договором купли-продажи комнаты и заключить основной договор купли-продажи комнаты в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчиков направлена претензия о заключении с ней основного договора купли-продажи комнаты, произвести выплату штрафа в размере 60 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 действующий за себя и по поручению ФИО4 и ФИО6 в ответ на претензию истца сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ. посредством электронной почты в адрес представителя истца был направлен полный пакет документов по указанному объекту недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ. пакет документов был направлен повторно. ДД.ММ.ГГГГ. направлена выписка из ЕГРН на вышеуказанную комнату. ДД.ММ.ГГГГ. было направлено письмо по электронной почте, с предложением заключить основной договор купли-продажи. Ответ от ФИО7 по условиям предварительного договора ответчиками не получен.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, учитывая, что в установленный предварительным договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) основной договор купли-продажи заключен не был, суд приходит к выводу, что в силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре зарегистрировано право на объект недвижимости за ФИО9

Следовательно, ответчики собственниками спорного недвижимого имущества не являются.

Оценивая доказательства в совокупности, и принимая во внимание, что ФИО4, ФИО5, ФИО6 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего гр. П собственниками комнаты в трехкомнатной квартире (помещение №) по адресу: <адрес>, не являются, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования истца о понуждении заключения договора купли-продажи комнаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО7 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего гр. П о понуждении заключения договора купли – продажи комнаты – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья: А.С Еловиков