Решение № 2-520/2020 2-520/2020~М-489/2020 М-489/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-520/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи Вардах Ю.В.

при секретаре Каунетис Е.В.

с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования по закону. В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО2 Наследниками первой очереди являются истица и ответчик, приходившийся умершему сыном. При жизни наследодатель распорядился своим имуществом, составив завещание в пользу истицы. В установленный срок ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО2, ей нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию. В состав наследства, указанного в завещании, входит нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, однако нотариусом отказано в выдаче свидетельства на указанное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности. Данное строение было возведено наследодателем в 2000 году на земельном участке, предоставленном ФИО2 в аренду органом местного самоуправления на основании договора №. Право аренды перешло к истице в порядке наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию. Ссылаясь на ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит признать за ней право собственности на указанное нежилое здание.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО5 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте его проведения, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении рассмотрения дела заявлено не было. В предварительном судебном заседании исковые требования признал.

Определением суда от 07.09.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Советского городского округа, которая в судебное заседание своего представителя не направила. О времени и месте рассмотрения дела соответчик извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении рассмотрения дела заявлено не было, возражений по существу заявленных требований не представлено.

Заслушав истицу и ее представителя, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 приходилась супругой ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимися в материалах наследственного дела № копиями свидетельства о заключении брака серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом отдела ЗАГС <данные изъяты> свидетельства о смерти ФИО2 серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <данные изъяты>

Истица является наследником по завещанию к имуществу ФИО2

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 распорядился всем своим имуществом в пользу ФИО1

Наследство принято ФИО1 в установленном законом порядке.

Постановлением администрации г. Советска от 29.08.1997 № 708 «О передаче в аренду земельного участка по <адрес> под торговую палатку №» в аренду без определения срока ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 25 кв.м, с правом установки торговой палатки № по <адрес> администрации г. Советска Калининградской области от 31.05.2000 № индивидуальному предпринимателю ФИО2 в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок, площадью 20 кв.м, по <адрес> для проектирования и строительства магазина модульного типа.

Согласно акту приемки в эксплуатацию приемочной комиссией законченной реконструкции (капитального ремонта) модульного магазина по <адрес> от 15.10.2000 ФИО2 предъявлен к приемке в эксплуатацию модульный магазин по адресу <адрес>, реконструкция которого производилась на основании постановления главы города от 31.05.2000 №. Данный объект, площадью 17,9 кв.м, принят комиссией в эксплуатацию.

Распоряжением главы администрации г. Советска от 18.03.2003 № нежилому одноэтажному строению, принадлежащему на праве собственности ФИО2 и расположенному по <адрес>, присвоен порядковый номер «<адрес>».

Постановлением администрации г. Советска Калининградской области от 03.10.2003 № индивидуальному предпринимателю ФИО2 в аренду сроком на 5 лет из земель поселений предоставлен земельный участок, площадью 28,74 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> для эксплуатации магазина, который находится на данном земельном участке.

Между муниципальным образованием «Город Советск» и ФИО2 29.10.2003 заключен договор № аренды земельного участка, площадью 28,74 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет для эксплуатации магазина. Данный договор зарегистрирован в Управлении ФРС по Калининградской области 12.10.2006.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В соответствии со взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, как установлено из материалов дела, строительство спорного магазина осуществлено ФИО2 на земельном участке, предоставленном ему специально для этих целей на основании постановлений администрации г. Советска от 29.08.1997 № и 31.05.2000 №.

Созданный объект был принят в эксплуатацию приемочной комиссией, что подтверждается актом от 15.10.2000.

Соответствие модульного магазина требованиям санитарных, строительных норм и правил подтверждено представленным истицей суду техническим заключением, выполненным ООО «Арт-Тильзит» по результатам обследования данного объекта. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

С учетом изложенного магазин, возведенный ФИО2, самовольной постройкой не является.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

После смерти арендатора ФИО2 его права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором был возведен спорный магазин, в силу ст. 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к его наследнику – ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 21.11.2019 и свидетельством о праве на наследство по завещанию от 21.11.2019.

При таких обстоятельствах к ФИО1 после смерти ФИО2 в порядке универсального правопреемства перешли в числе прав на наследство и имущественные права по договору аренды, и право на спорный магазин.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истицей право собственности в порядке наследования по закону на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, администрации Советского городского округа Калининградской области о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по завещанию право собственности на нежилое здание – магазин, площадью 17,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>В, на земельном участке, площадью 28,74 кв.м, с кадастровым номером 39:16:010508:7.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Судья Ю.В. Вардах

Мотивированное решение суда составлено 06.11.2020.

Судья Ю.В. Вардах