Решение № 2-150/2026 2-150/2026(2-2034/2025;)~М-1793/2025 2-2034/2025 М-1793/2025 от 1 марта 2026 г. по делу № 2-150/2026

Дело № 2-150/2026 (2-2034/2025)

УИД 23RS0030-01-2025-002896-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2026 года ст. Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Сушкова О.С.,

при секретаре Потаниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на блок жилого дома

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>. Истец просит суд: прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, и погасить регистрационную запись <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ней, ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 1986 года постройки - литер А, отапливаемая пристройка кирпичная - литер а2, холодная пристройка кирпичная - литер а3, общей площадью 88,0 кв.м., в том числе жилой площадью 51.0 кв.м, с хозпостройками: сарай кирпичный литер Г, площадью 25,3 кв.м., гараж кирпичный - литер Г4, площадью 34,0 кв.м., сарай кирпичный - литер Г10, площадью 15,2 кв.м., сарай блоки - литер Г15, площадью 41,9 кв.м., и сооружениями, расположенными на земельном участке с кадастровым № <...>, общей площадью 1040 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>, указать, что решение является основанием для постановки на кадастровый учет и признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 88,0 кв. м., в том числе жилой площадью 51,0 кв. м., в ЕГРН с правом обращения ФИО11 с соответствующим заявлением в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Каневскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о постановке на кадастровый учет и признания права собственности в отношении объекта недвижимости - на блок жилого дома блокированной застройки 1986 года постройки - литер А, отапливаемая пристройка кирпичная - литер al, общей площадью 85,5 кв.м., в том числе жилой площадью 55,0 кв.м., с хозпостройками: сарай кирпичный литер Г, площадью 25,3 кв.м., гараж кирпичный - литер Г4, площадью 34,0 кв.м., сарай кирпичный - литер Г10, площадью 15,2 кв.м., сарай блоки — литер Г15, площадью 41,9 кв.м., и сооружениями, расположенными на земельном участке с кадастровым № <...>, общей площадью 1040 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. Истец по встречному иску просит суд: прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 на 1/2 долю жилого дома, и погасить регистрационные записи: <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ней, ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 1986 года постройки - литер А, отапливаемая пристройка кирпичная - литер al, общей площадью 88,2 кв.м., в том числе жилой площадью 47,2 кв.м., с хозпостройками: погреб кирпичный литер под al, площадью 12,3 кв.м., сарай кирпичный - литер Г, площадью 25,3 кв.м., гараж кирпичный - литер Гб, площадью 24,8 кв.м., сарай кирпичный - литер Г7, площадью 16,8 кв.м., и сооружениями, расположенными на земельном участке с кадастровым № <...>, общей площадью 709 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>, указать, что решение является основанием для постановки на кадастровый учет и признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 88,2 кв. м., в том числе жилой площадью 47,2 кв. м., в ЕГРН с правом обращения ФИО2 с соответствующим заявлением в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Каневскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о постановке на кадастровый учет и признания права собственности в отношении объекта недвижимости - на блок жилого дома блокированной застройки 1986 года постройки - литер А, отапливаемая пристройка кирпичная -литер al, общей площадью 88,2 кв.м., в том числе жилой площадью 47,2 кв.м., с хозпостройками: погреб кирпичный литер под al, площадью 12,3 кв.м., сарай кирпичный - литер Г, площадью 25,3 кв.м., гараж кирпичный - литер Гб, площадью 24,8 кв.м., сарай кирпичный - литер Г7, площадью 16,8 кв.м., и сооружениями, расположенными на земельном участке с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 709 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>.

Представитель ФИО1 на основании доверенности ФИО12 в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором считал, что заявленные исковые требования поддерживает удовлетворению в полном объеме, а также встречные исковые требования признал полностью.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание не прибыла, предоставила заявление, о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования ФИО1 признает полностью, встречные исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ Краснодарского края на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании доверенности ФИО6, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленные ФИО1 исковые требованиями и встречные исковые требования ФИО2 считал законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд находит исковые и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует каждому, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ст. 35 Конституции РФ).

Согласно п. 2 статья 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО11 является собственником 1/2 доли домовладения, общей площадью 176,1 кв. м., расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи <данные изъяты>

ФИО1 также является собственником земельного участка с кадастровым <данные изъяты> что подтверждается договором купли-продажи <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке непосредственно располагается одна вторая доля домовладения, принадлежащая ФИО11

В июле 2025 года истец ФИО11 обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Ленинградскому району для подготовки технического паспорта на блок жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно изготовленному техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки и имеет общую площадь 88,0 кв.м., в том числе жилую площадь 51,0 кв.м.

Материалами дела подтверждено, что спорный объект недвижимости находится в одноэтажном здании, состоящем из двух изолированных жилых помещений, в нем имеются отдельные вводы на все коммуникации. Общих инженерных сетей с соседним блоком жилого дома блокированной застройки нет. Сведения о проведённой реконструкции, переустройстве и перепланировке спорного объекта отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что спорное имущество приобретено ФИО11 в установленном законом порядке, от сособственника возражений по первоначальному иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 по данному встречному исковому заявлению является собственником 1/2 доли домовладения, общей площадью 176,1 кв. м, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения <данные изъяты> нотариусом Ленинградского нотариального округа, зарегистрированный в реестре за № <...> и свидетельство о праве на наследство по закону <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО9, нотариусом Ленинградского нотариального округа, зарегистрированный в реестре за № <...>.

ФИО2 также является собственником земельного участка с кадастровым № <...>, общей площадью 709 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения <данные изъяты> и свидетельство о праве на наследство по закону <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке непосредственно располагается одна 1/2 домовладения, принадлежащая истцу.

В феврале 2026 года истец ФИО2 обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Ленинградскому району для подготовки технического паспорта на блок жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно изготовленному техническому паспорту от 06.02.2026 года следует, что спорное жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки и имеет общую площадь 88,2 кв.м., в том числе жилую площадь 47,2 кв.м.

Материалами дела подтверждено, что спорный объект недвижимости находится в одноэтажном здании, состоящем из двух изолированных жилых помещений, в нем имеются отдельные вводы на все коммуникации. Общих инженерных сетей с соседним блоком жилого дома блокированной застройки нет. Сведения о проведённой реконструкции, переустройстве и перепланировке спорного объекта отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что спорное имущество приобретено ФИО2 в установленном законом порядке, от сособственника возражений по встречному иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются.

Стороны владеют и пользуются фактическими изолированными блоками дома, делают ремонты, обрабатывают принадлежащий им земельные участки, то есть пользуются вышеуказанными объектами недвижимости как своим собственным.

Как следует из сведений ИСОГД, земельные участки по адресу: <адрес> предполагают размещение блоков жилого дома блокированной застройки.

Частью 1 статьи 16 ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с ч.3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судебная практика определяется постановлением Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственника и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности». Согласно этому Постановлению суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.

В силу требований п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ решение суда может являться одним из оснований возникновения права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на блок жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, погасить регистрационную запись <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 1986 года постройки - литер А, отапливаемая пристройка кирпичная - литер а2, холодная пристройка кирпичная - литер а3, общей площадью 88,0 кв.м., в том числе жилой площадью 51.0 кв.м, с хозпостройками: сарай кирпичный литер Г, площадью 25,3 кв.м., гараж кирпичный - литер Г4, площадью 34,0 кв.м., сарай кирпичный - литер Г10, площадью 15,2 кв.м., сарай блоки - литер Г15, площадью 41,9 кв.м., и сооружениями, расположенными на земельном участке с кадастровым № <...>, общей площадью 1040 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 88,0 кв. м., в том числе жилой площадью 51,0 кв. м., в ЕГРН с правом обращения ФИО1 с соответствующим заявлением в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Каневскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о постановке на кадастровый учет и признания права собственности в отношении объекта недвижимости - на блок жилого дома блокированной застройки 1986 года постройки - литер А, отапливаемая пристройка кирпичная - литер al, общей площадью 85,5 кв.м., в том числе жилой площадью 55,0 кв.м., с хозпостройками: сарай кирпичный литер Г, площадью 25,3 кв.м., гараж кирпичный - литер Г4, площадью 34,0 кв.м., сарай кирпичный - литер Г10, площадью 15,2 кв.м., сарай блоки - литер Г15, площадью 41,9 кв.м., и сооружениями, расположенными на земельном участке с кадастровым № <...>, общей площадью 1040 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 на 1/2 долю жилого дома, и погасить регистрационные записи: <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 1986 года постройки - литер А, отапливаемая пристройка кирпичная — литер al, общей площадью 88,2 кв.м., в том числе жилой площадью 47.2 кв.м., с хозпостройками: погреб кирпичный литер под al, площадью 12,3 кв.м., сарай кирпичный — литер Г, площадью 25,3 кв.м., гараж кирпичный - литер Гб, площадью 24,8 кв.м., сарай кирпичный — литер Г7, площадью 16,8 кв.м., и сооружениями, расположенными на земельном участке с кадастровым № <...>, общей площадью 709 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 88,2 кв. м., в том числе жилой площадью 47,2 кв. м., в ЕГРН с правом обращения ФИО2 с соответствующим заявлением в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Каневскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о постановке на кадастровый учет и признания права собственности в отношении объекта недвижимости - на блок жилого дома блокированной застройки 1986 года постройки - литер А, отапливаемая пристройка кирпичная — литер al, общей площадью 88,2 кв.м., в том числе жилой площадью 47,2 кв.м., с хозпостройками: погреб кирпичный литер под al, площадью 12,3 кв.м., сарай кирпичный - литер Г, площадью 25,3 кв.м., гараж кирпичный - литер Гб, площадью 24,8 кв.м., сарай кирпичный - литер Г7, площадью 16,8 кв.м., и сооружениями, расположенными на земельном участке с кадастровым № <...>, общей площадью 709 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья О.С. Сушков