Решение № 2-1788/2017 2-1788/2017~М-1807/2017 М-1807/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1788/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» декабря 2017 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Соловьевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1788/17 по исковому заявлению Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Похвистнево Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, которым предусмотрено, что арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровом номером №, в составе земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения административного здания, расположенный по адресу: <адрес>. Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок сдан на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.9.2 данного договора в случае, если за один месяц до окончания срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на такой же срок и на тех же условиях. Арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в год. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально, путем перечисления <данные изъяты> от вышеуказанной суммы не позднее первого числа первого месяца следующего квартала. Согласно условиям договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти и органов местного самоуправления, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты>% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Условия договора аренды земельного участка ответчиком не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143824 рублей 97 копеек, а также пени за несвоевременное внесение платежей в размере 40036 рублей 76 копеек. В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, просил взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Похвистнево Самарской области задолженность по арендной плате в размере 143824 рублей 97 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей в размере 40036 рублей 76 копеек.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования Администрации городского округа Похвистнево Самарской области не признал, просил в иске отказать. Пояснил, что согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь арендованного им фактически земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., а истец взыскивает арендную плату за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. Об условиях договора ему не было известно на момент подписания.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Похвистнево Самарской области и ОАО «Похвистневская сельхозтехника», ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор № аренды земельного участка, которым предусмотрено, что арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровом номером №, в составе земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения административного здания, расположенный по адресу: <адрес>. Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок сдан на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.9.2 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если за один месяц до окончания срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на такой же срок и на тех же условиях.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г.о.Похвистнево и ОАО «Похвистневская сельхозтехника» в лице ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО1 последний включен в число арендаторов в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю в праве собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Остальные условия вышеуказанного договора, не затронутые соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства. Согласно приложению №1 к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 определено к оплате арендной платы <данные изъяты>% от общей площади земельного участка, что составляет <данные изъяты> кв.м..

Данное дополнительное соглашение подписано лично ФИО1, что ответчиком не оспаривается.

Арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в год. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально, путем перечисления <данные изъяты> от вышеуказанной суммы не позднее первого числа первого месяца следующего квартала.

Согласно п.2.1 данного договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти и органов местного самоуправления, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты>% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.2.5 договора).

Условия договора аренды земельного участка ответчиком не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143824 рублей 97 копеек, а также пени за несвоевременное внесение платежей в размере 40036 рублей 76 копеек. Судом проверен расчет задолженности по арендной плате, признан верным.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО1 претензию № о погашении задолженности по арендной плате, однако ответчиком по настоящее время обязательства по договору аренды не исполнены.

Согласно п.2.6 указанного договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторона ответчика не представила доказательств оплаты за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ФИО1 о том, что он использует фактически земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., за который и обязан оплачивать арендную плату, суд считает необоснованными, поскольку противоречат условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа Похвистнево Самарской области в размере 4877 рублей 23 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Похвистнево Самарской области задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143824 рублей 97 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей в размере 40036 рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета городского округа Похвистнево Самарской области в размере 4877 рублей 23 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 22.12.2017.

Судья О.Г.Сазонова