Решение № 2-988/2020 2-988/2020~М-841/2020 М-841/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-988/2020

УИД №42RS0033-01-2020-001750-68

(№ 2-988/2020)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Прокопьевск 19 ноября 2020 года

Центральный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Буланой А.А.

при секретаре Волгиной К.Е.

с участием истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к администрации г. Прокопьевска о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации г. Прокопьевска о прекращении права собственности. Требования мотивирует тем, что в ее собственности находится нежилое помещение № - подвал, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 156,1 кв.м. В подвале находятся инженерные коммуникации, в том числе трубы, вентиля, краны, приборы учета общедомовых коммунальных услуг. Фактически подвал является вспомогательным помещением и используется для обслуживания нужд всех собственников квартир в жилом 5-ти этажном <адрес>. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации подвал находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> одновременно, согласно решению Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от 24.04.2014 по гражданскому делу № 2-447/2014 в ее собственности, что противоречит закону.

Просит суд прекратить право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 156,1 кв.м.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила требования удовлетворить. Пояснила, что она как собственник нежилого помещения не может им пользоваться и распоряжаться.

Представитель ответчика – администрации г. Прокопьевска, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, Прокопьевский отдел, представитель третьего лица ООО «Управляющая компания на Волынова», третьи лица собственники жилого многоквартирного <адрес> в лице председателя совета многоквартирного дома в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, Прокопьевский отдел просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные объяснения по иску (л.д. 62-63).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (п.2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п.3).

Согласно ч.1, п.6 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.4 ч. 1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями пунктов 3, 8 указанного Постановления Пленума право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

В силу подп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 156,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-58), копией свидетельства о ГРП (л.д. 34), копией решения Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от 24.04.2014 по гражданскому делу № 2-447/2014 по иску ФИО1 к администрации г. Прокопьевска об определении площадей и о признании права собственности на нежилые помещения (л.д. 30-31).

Из технического паспорта на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, следует, что данное помещение имеет общую площадь 156,1 кв.м. является подвалом (л.д. 41-43). Данное нежилое помещение имеет кадастровый № (л.д. 44 кадастровый паспорт).

На основании договора передачи доли помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ 43/100 доли помещения, расположенного по адресу <адрес> принадлежала ФИО3 (л.д. 33), что также подтверждается справкой ГП КО «ЦТИ КО» Филиал № БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 36).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному главным инженером ООО «УК на Волынова» ФИО6, директором ООО «ЖК №» ФИО7, собственником нежилого помещения № по <адрес>, в ходе осмотра нежилого помещения № – подвала в 5-ти этажном жилом многоквартирном доме не выявлены помещения для самостоятельного использования и помещения самостоятельного функционального назначения. В подвале дома находятся инженерные коммуникации, в том числе трубы, вентиля, краны, общедомовые приборы учета коммунальных услуг. С целью осуществления надлежащего жизнеобеспечения жилого многоквартирного <адрес> существует необходимость постоянного открытого доступа к размещенному в подвале общедомовому инженерному оборудованию (л.д. 45).

Собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК «Управдом» на оказание услуг по управлению многоквартирным домом (л.д. 72-78).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> №, ФИО1 отказывается от права собственности, в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации нежилое помещение (подвал) принадлежит всем собственникам многоквартирного дома, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 к администрации г. Прокопьевска о прекращении права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> на нежилое помещение общей площадью 156,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, вынесший решение.

Судья (подпись) А.А. Буланая

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.11.2020.

Судья (подпись) А.А. Буланая

Подлинный документ подшит в деле УИД №42RS0033-01-2020-001750-68 (№ 2-988/2020)

Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.