Решение № 2-2-50/2026 2-2-50/2026~М-2-37/2026 М-2-37/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-2-50/2026

Гражданское дело №2-2-50/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 09 апреля 2026 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм) в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре Гусаровой И. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок. Свои исковые требования мотивировал тем, что 28 августа 2017 он заключил договор купли-продажи с колхозом «имени Дзержинского» на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>. Колхоз свое право собственности на жилой дом не зарегистрировал, в связи с чем, ему пришлось обращаться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. Решением Бежецкого межрайонного суда Тверской области от 21.04.2025 его исковые требования были удовлетворены, за ним признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Жилой дом расположен на земельном участке, категория земель земли населенных пунктов, общей площадью 1900 кв.м. Он пользуется участком, возводит на нем хозяйственные постройки, обкашивает. По договору купли продажи здания одновременно передаются права на земельный участок. Ранее земельному участку был присвоен кадастровый №, в настоящий момент, согласно выписке из ЕГРН, данный участок снят с кадастрового учета с 01.12.2024 года, в связи с чем, он не может осуществить государственный кадастровый учет жилого дома. Земельный участок следует судьбе жилого дома. Он обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана, были определены границы с учетом фактического использования, участок в данных границах существует более 5 лет. Оформить в собственность земельный участок без решения суда не представляется возможным. На основании изложенного, просит признать за ним – ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1900 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация Краснохолмского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица – ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 28 августа 2017 года истец приобрел у колхоза «имени Дзержинского» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решением Бежецкого межрайонного суда Тверской области (ПСП г.Красный Холм) 21.04.2025 за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,6 кв. м., в том числе, жилой площадью 34,5 кв. м., инвентарный номер №.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.04.2026 года, земельному участку кадастровой № был присвоен 10.06.2004 года, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1900 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ИЖС и ЛПХ, объект снят с кадастрового учета 02.12.2024 года.

Из информации, предоставленной администрацией Краснохолмского муниципального округа Тверской области 26.03.2026 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Согласно информации, предоставленной ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области от 24 марта 2026 года следует, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют в информационной базе федерального имущества.

Согласно информации Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 02.04.2026 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не учтен в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 26.03.2026 следует, что в ЕГРН отсутствует информация по объекту недвижимости с кадастровым номером № о зарегистрированных правах, копия документа, помещенного в реестровое дело.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 25 ЗК РФ).

Согласно ст. 11 ЗК РСФСР, утвержденному законом РСФСР от 01.07.1970 (ред. от 12.03.1980), земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

Совхозы и другие государственные сельскохозяйственные предприятия, организации и учреждения предоставляли приусадебные земельные участки или огороды из земель, предназначенных для этих целей, постоянным рабочим и служащим, а также учителям, врачам и другим специалистам, работающим и проживающим в сельской местности (ст. 64 ЗК РСФСР).

Согласно положениям ст. 7 Земельного Кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1), граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков, в том числе для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах. Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Из ст. 23 Земельного кодекса РСФСР следует, что сельские, поселковые Советы народных депутатов изымают, предоставляют в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение.

Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов (ст. 36 ЗК РСФСР).

Согласно ст. 64 ЗК РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст. ст. 4, 7, 8 Закона РСФСР от 23.11.1990 года N 374-1 "О земельной реформе", в собственность граждан могли передаваться земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, на таком земельном участке собственник вправе был возвести жилой дом и хозяйственные постройки. До юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Статьей 1 Закона РФ от 23.12.1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" была закреплена возможность осуществления передачи земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" (действующему на момент возникновения спорных правоотношений) земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР необходимо обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Указом Президента РФ от 07.03.1996 N 337 (ред. от 25.01.1999) "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в действующей редакции, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных выше, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Таким образом, наличие на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании лица, объекта недвижимости является основанием при отчуждении данного объекта для перехода к новому собственнику права на однократную бесплатную приватизацию земельного участка.

До введения в действие Земельного кодекса РФ, спорный земельный участок был предоставлен колхозу «им.Дзержинского» на праве постоянного бессрочного пользования, что следует из представленной справки и не опровергается, собранными по делу доказательствами.

Согласно ст. 271 ч. 2 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу ФИО1 перешло право постоянного пользования спорным земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то к ФИО1 перешло право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка.

Каких-либо ограничений для приобретения права собственности истцом на спорный земельный участок судом не установлено.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный земельный участок. При этом, суд исходит из того, что представленными по делу доказательствами подтверждено наличие совокупности условий, предусмотренных п. 9 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 49 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для реализации права на регистрацию права собственности на земельный участок.

Доказательства, опровергающие установленные судом обстоятельства, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ участвующими в деле лицами не представлены. Возражений от сторон на исковые требования ФИО1 не поступило.

Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Суду представлен межевой план спорного земельного участка с условным кадастровым №, выполненный кадастровым инженером ФИО4, его площадь с учетом уточнения составляет 1900+/- 8,80 кв.м. кв. м, границы согласованы смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ.

В ст. 59 ЗК РФ указано, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ИНН № право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1900 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм).

Решение принято в окончательной форме 14 апреля 2026 года.

Председательствующий С. О. Павлова