Решение № 2-4474/2017 2-4474/2017~М-4542/2017 М-4542/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-4474/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «Правозащита» (РОО ОЗПП «Правозащита») действующей в интересах ФИО3, ФИО4 к ООО «Аматол», третьи лица ПАО «Сбербанк России», управление Росреестра по Московской области, о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились с иском к ООО «Аматол» о признании права общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 29.09.2016 заключен Предварительный договор № между истцами ФИО3, ФИО4 и ООО «Аматол» о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно условиям указанного Предварительного договора (п.2.1., п.2.2.), стороны обязались в срок до 29.04.2017, на условиях предусмотренных настоящим договором, заключить основной договор купли-продажи <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.3. Предварительного договора, к моменту заключения основного договора продавец (ООО «Аматол») обязуется обеспечить государственную регистрацию права собственности продавца на квартиру в установленном законодательством РФ порядке.

В соответствии с п.3.2. Предварительного договора, цена квартиры по основному договору составляет 5856750 руб., которая оплачивается покупателями частично за счет собственных средств, частично за счет средств, предоставленных покупателям Банком ПАО Сбербанк России» в кредит на приобретение квартиры в соответствии с условиями Кредитного договора от 29.09.2016г. №.

Согласно п.4.1. Предварительного договора, покупатели (ФИО3, ФИО4) оплачивают продавцу гарантийную сумму в размере 5856750 руб. в течение 3 рабочих дней с момента заключения настоящего договора, в качестве гарантии заключения основного договора, а также гарантии надлежащего выполнении покупателями иных их обязательств по настоящему договору.

Обязательства по оплате гарантийной суммы, которая составляет полную стоимость квартиры, покупатели (ФИО3, ФИО4) оплатили Ответчику своевременно и в полном объеме.

Как следует из выписки из ЕГРН № от 21.09.2017, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, за продавцом (ООО «Аматол») не зарегистрировано.

Никаких уведомлений от ответчика о готовности к подписанию основного договора купли-продажи, ФИО3 и ФИО4 не поступало.

20.09.2017 истцами ФИО3 и ФИО4 в адрес ответчика была направлена претензия-требование об исполнении продавцом (ООО «Аматол») обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры. Ответа на указанную претензию от ответчика не поступило.

Истцы ФИО3 и ФИО4 полагают, что бездействие ответчика ООО «Аматол» превышает разумные сроки исполнения обязательств, и полагают, что право собственности на спорный объект принадлежит им.

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцами в полном объёме.

Следовательно, истцы, исполнив надлежащим образом, принятые на себя обязательства по договору, имеют право на получение надлежащего встречного исполнения, а именно на передачу им в собственность квартиры, стоимость которой истцами полностью оплачена.

Истцом заявленные исковые требования обоснованы ст.ст.8, 11, 12, п. 1 ст. 213, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г., Бюллетенем Верховного Суда РФ № 3 от марта 2004 года, Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г., ст. ст. 131, 132 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, обстоятельства указанные в иске подтвердил. Просил признать совместную собственность истцов на имущество. Представил оригинал предварительного договора купли-продажи, кредитный договор. Пояснил, что истцы супруги. Просил признать право на квартиру в совместную собственность. Пояснил, что перед подачей иска истцы направляли 20 сентября 2017 года заявление о заключении основного договора и предоставлении информации о дате заключения договора ответчику.

Представитель ответчика пояснил, что право собственности ответчика на квартиру ещё не зарегистрировано, поэтому основной договор заключить не возможно. Не оспаривает, что с истцами был заключён предварительный договор, денежные средства за квартиру оплачены. Квартира истцам фактически передана, они в ней проживают и пользуются.

Представитель третьего лица третьи лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом. Через приемную суда поступил отзыв от ответчика в письменной форме.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 29.09.2016 заключен предварительный договор № между истцами ФИО3, ФИО4 и ответчиком ООО «Аматол» о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно условиям указанного предварительного договора (п.2.1., п.2.2.), стороны обязались в срок до 29.04.2017, на условиях предусмотренных настоящим договором, заключить основной договор купли-продажи <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.3. Предварительного договора, к моменту заключения основного договора продавец (ООО «Аматол») обязуется обеспечить государственную регистрацию права собственности продавца на квартиру в установленном законодательством РФ порядке.

В соответствии с п.3.2. Предварительного договора, цена квартиры по основному договору составляет 5856750 руб., которая оплачивается покупателями частично за счет собственных средств, частично за счет средств, предоставленных покупателям Банком ПАО Сбербанк России» в кредит на приобретение квартиры в соответствии с условиями Кредитного договора от 29.09.2016г. №.

Согласно п.4.1. Предварительного договора, покупатели (ФИО3, ФИО4) оплачивают продавцу гарантийную сумму в размере 5856750 руб. в течение 3 рабочих дней с момента заключения настоящего договора, в качестве гарантии заключения основного договора, а также гарантии надлежащего выполнении покупателями иных их обязательств по настоящему договору.

Обязательства по оплате гарантийной суммы, которая составляет полную стоимость квартиры, покупатели (ФИО3, ФИО4) оплатили Ответчику своевременно и в полном объеме.

Как следует из выписки из ЕГРН № от 21.09.2017, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, за продавцом (ООО «Аматол») не зарегистрировано.

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцами в полном объёме.

Следовательно, истцы, исполнив надлежащим образом, принятые на себя обязательства по договору, имеют право на получение надлежащего встречного исполнения, а именно на передачу им в собственность квартиры, стоимость которой истцами полностью оплачена.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положением ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью первой статьи 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Частью третьей указанной правой нормы предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Частью пятой статьи 429 ГК РФ предусмотрены последствия уклонения сторонами предварительного договора исполнений обязательств о заключении основного договора. При таких обстоятельствах применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Поскольку предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия основного договора, стоимость квартиры истцами оплачена, жилой дом построен, квартира передана покупателям, суд расценивает предварительный договор как основной.

На основании изложенного, исковые требования о признании права собственности на квартиру за истцами подлежат удовлетворению. Поскольку квартира приобретена за счёт заёмных денежных средств, при регистрации права подлежит регистрации ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России»

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина 37484 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «Правозащита» (РОО ОЗПП «Правозащита») действующей в интересах ФИО3, ФИО4 к ООО «Аматол» - удовлетворить.

Признать за истцами ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

При государственной регистрации права истцами ФИО3, ФИО4 на вышеуказанную квартиру одновременно подлежит государственной регистрации ипотека в силу закона, где истцы ФИО3, ФИО4 являются «Залогодателями», а ПАО «Сбербанк России» является «Залогодержателем», место нахождения: 117997, <...>.

Взыскать с ответчика ООО «Аматол» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину в сумме 37484 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме, которое составлено 27 ноября 2017 года.

Федеральный судья Зырянова А.А.