Решение № 2-623/2025 2-623/2025~М-83/2025 М-83/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-623/2025

Дело №2-623/2025

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2025-000207-62


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июня 2025 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Теткова Р.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании предварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности,-

установил:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Республики Крым с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании предварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности, в котором просит суд:

- признать предварительный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 основным договором купли-продажи жилого дома с условием о предварительной оплате;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 68,9 кв.м., кадастровый №, с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- признать предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 основным договором купли-продажи жилого дома с условием о предварительной оплате;

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Петровский сельский совет.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти, серии 1-АЯ №.

После смерти ФИО2 открылось наследство в виде: жилого дома общей площадью 68,9 кв.м., с кадастровым номером № с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: Российская Федерация; <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Петровский сельский совет.

Истец указывает на то, что ФИО2 завещание не оставил, в связи с чем наследство осуществляется по закону.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества.

В этой связи на момент заключения двух предварительных договоров купли - продажи ответчики, являлись собственниками спорного имущества, имели право на распоряжение им, в том числе право принять решение о его отчуждении.

Более того, решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ включено в состав наследства наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущества в виде жилого дома общей площадью 68,9 кв.м., с кадастровым номером № с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанным судебным актом, признано право собственности за ответчиками по 1/4 доли зам каждым жилого дома общей площадью 68,9 кв.м. с кадастровым номером № с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Между тем, до дня предъявления данного искового заявления, право собственности за ответчиками на указанный жилой дом в установленном порядке не зарегистрировано.

В тоже время, право собственности на спорный земельный участок за ответчиками было зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в сентябре 2022 г.

Таким образом, истец считает, что заключенные ДД.ММ.ГГГГ предварительные договора не являются таковым по смыслу статьи 429 ГК РФ, а является основными договорами купли-продажи с условием о предварительной оплате, по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Более того, в указанных предварительных договорах купли-продажи сторонами предусмотрены все существенные условия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи, предусмотрены характеристики объектов недвижимости, цена объекта недвижимости.

Спорные объекты недвижимости, фактически переданы во владение и пользование истцу.

Учитывая внесение истцом полной стоимости за покупку спорных объектов недвижимого имущества, данное имущество фактически передано ему во владение, считает возможным обратиться с исковым заявление о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.

Протокольным определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, суд определил: привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Ответчики и третьи лица в судебное заседание так же не явились, возражений относительно удовлетворения заваленных исковых требований суду не представили.

Судом по известным адресам ответчиков направлялись судебные извещения с уведомлением. Согласно требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым.

Суд, учитывая положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Так, как усматривается из свидетельства о смерти серии 1-АЯ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес> Российская Федерация – л.д.10.

Между истцом ФИО1 и ответчиками: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, как следует из содержания п. 1 предварительного договора жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязуются на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома общей площадью 68,9 кв.м. с кадастровым номером 90:05:160101:2998 с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> (далее - «Объект»), которые Продавцы унаследовали по закону, после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.1 предварительного договора жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что основной договор купли продажи Объектов, указанных в п. 1.2 настоящего Договора должен быть составлен и подписан Сторонами в течение 2 (двух) лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из содержания п. 3.1, 3.2 предварительного договора жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ объекты, указанные в п. 1.2 настоящего договора оценивается Сторонами и продается за 500000,00 рублей. Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Сумма Договора указанная в п. 2.1 выплачена истцом ответчиками равными частями по 125 000,00 руб. каждому до заключения настоящего Договора.

Пунктом 3.3 предварительного договора жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что передача объектов, указанных в п. 1.2 настоящего договора Продавцами и приобретением их Покупателем осуществляется без передаточного акта. Настоящий договор принимает силу передаточного акта – л.д.11-13.

Кроме того, между истцом ФИО1 и ответчиками: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Как следует из содержания п. 1 предварительного договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязуются на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 90:05:161401:894, расположенный по адресу: <адрес>, Петровский сельский совет (далее - «Объект»), который Продавцы унаследовали по закону, после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями настоящего Договора.

Пунктом 2.1 предварительного договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что основной договор купли продажи Объекта, указанного в п. 1.2 настоящего Договора должен быть составлен и подписан Сторонами в течение 2 (двух) лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ – л.д.14-16.

Вместе с тем, решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, суд решил:

«Иск ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 удовлетворить.

Включить в состав - наследства наследодателя – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущество в виде жилого дома общей площадью 68,9 кв.м., с кадастровым номером 90:05:160101:2998 с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на 1/4 доли жилого дома общей площадью 68,9 кв.м, с кадастровым номером 90:05:160101:2998 с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на 1/4 доли жилого дома общей площадью 68,9 кв.м., с кадастровым номером 90:05:160101:2998 с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на 1/4 доли жилого дома общей площадью 68,9 кв.м., с кадастровым номером 90:05:160101:2998 с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на 1/4 доли жилого дома общей площадью 68,9 кв.м, с кадастровым номером 90:05:160101:2998 с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенные по адресу: <адрес> – л.д.17, материалы гражданского дела 2-1056/2023.

Согласно сведений из ЕРНГ, право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано – л.д.31-33.

Кроме того, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 90:05:161401:894, по адресу: <адрес>, Петровский с/с зарегистрировано на праве общей долевой собственности ?, за ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5 – л.д.53-86.

При решении вопроса о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд учитывает, что наличие спорного дома и земельного участка, подтверждаются техническим паспортом.

В силу ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Абзацем 2 части 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 вышеуказанного постановления Пленума в силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 25 вышеуказанного постановления Пленума для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем, не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

В силу пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и предварительный договор купли-продажи земельного участка, стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи спорного имущества, при этом обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства в размере 500000,00 рублей и 400000,00 рублей переданы истцом продавцам, что подтверждается договорами, которые в установленном порядке прописаны сторонами. В установленный предварительными договорами срок, основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен.

Таким образом, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая исполнение обязательств со стороны истца по оплате приобретаемой доли жилого дома и земельного участка, то обстоятельство, что в ходе рассмотрения спора установлено наличие неисполненного продавцом обязательства перед истцом по заключению основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, основным договором купли-продажи жилого дома с условием о предварительной оплате.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 68,9 кв.м., кадастровый №, с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, основным договором купли-продажи жилого дома с условием о предварительной оплате.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:05:161401:894, расположенный по адресу: <адрес>, Петровский сельский совет.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.И. Тетков