Решение № 2-899/2017 2-899/2017~М-893/2017 М-893/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-899/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук 20 ноября 2017 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.

при секретаре Вагановой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-899/2017 по иску Значковой ФИО12 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Песочное м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, признании права собственности на блокированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Песочное м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, признании права собственности на блокированный жилой дом общей площадью 48,6 кв.м., жилой – 21,1 кв.м. по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что ее сестре ФИО6 по договору приватизации было передано жилое помещение по вышеуказанному адресу. 02.03.2017 г. ФИО6 умерла, истица вступила в права наследования после ее смерти. Иных наследников не имеется. Однако ФИО1 нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, поскольку в договоре приватизации не указан населенный пункт, в котором расположено передаваемое жилое помещение, а также имеются расхождения в площади жилого помещения между правоустанавливающим документом наследодателя и сведениями технического паспорта. Указанные расхождения вызваны произведенным наследодателем ФИО6 переустройством жилого помещения.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области по доверенности ФИО2, глава с.п. Песочное ФИО3, представитель Администрации м.р. Безенчукский Самарской области по доверенности – заведующий отделом архитектуры и градостроительства ФИО4 просили о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.04.1993 г. между директором с-за «Безенчукский» ФИО10 и ФИО6 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым последней передавалась в собственность квартира общей площадью 35,1 кв.м., жилой – 21,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (адрес населенного пункта не указан). Договор был зарегистрирован в горрайсовете народных депутатов за №741 от 28.05.1993 г., а также в БТИ 19.06.1993 г.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор приватизации относится к договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 настоящего федерального закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как указано в п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Поскольку из справки Администрации с.п. Песочное №355 от 27.04.2017 г. следует, что ФИО6 с 15.01.1976 г. по день своей смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что по договору приватизации от 20.04.1993 г. ФИО6 была передана квартира по адресу: <адрес>, расположенная в <адрес>. Отсутствие указания на населенный пункт, в котором расположена передаваемая по договору приватизации квартира, является следствием небрежности лица, уполномоченного вносить сведения в юридически значимые документы.

В силу ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку договор приватизации квартиры по адресу: <адрес> установленном порядке был заключен 20.04.1993 г., т.е. до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд приходит к выводу о том, что ФИО6 на праве собственности принадлежала квартира по вышеуказанному адресу.

За время эксплуатации жилого помещения, для более функционального его использования, ФИО6 было произведено его переустройство, а именно установлено газовое оборудование, в результате чего общая площадь жилого помещения составила 48,6 кв.м., жилая – 21,1 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку электрического и другого оборудования, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Из технического паспорта Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от 05.05.2017 г. следует, что несущие конструкции помещения по адресу: <адрес> переустройством не затронуты.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает несущую способность конструкций и требования СНИПов, суд считает возможным сохранить жилое помещение общей площадью 48,6 кв.м., жилой – 21,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит жилой дом.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Из технического паспорта от 05.05.2017 г. следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> является блокированным жилым домом.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 02.03.2017 г., что подтверждается свидетельством о смерти серии III-EP №729221 от 07.03.2017 г. (л.д. 39).

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно материалам наследственного дела №109-2017 наследником, принявшим наследство после смерти ФИО6, является сестра ФИО1, истица по настоящему делу, своевременного обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Иные наследников не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств, суд признает за ФИО1 право собственности на блокированный жилой дом общей площадью 48,6 кв.м., жилой – 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение общей площадью 48,6 кв.м., жилой – 21,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном виде.

Признать за Значковой ФИО13 право собственности на блокированный жилой дом общей площадью 48,6 кв.м., жилой – 21,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ: Е.В. Кудрявова