Решение № 2-433/2018 2-433/2018~М-442/2018 М-442/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-433/2018

Дело № 2-433-2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Мариинск 09 июля 2018 года

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе судьи Мининой Н.А.,

при секретаре Губенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу сумму долга по оплате за оказанные услуги по договору консультационно-информационных услуг по продаже объекта <...> от <...> в размере 50000 рублей, сумму штрафа за нарушение условий договора в размере 50000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, всего 103200 рублей. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между ИП ФИО3 и ФИО2 был заключен с договор на оказание консультационно - информационных услуг по продаже объекта <...> от <...>. Впоследствии между ИП ФИО3 и ИП ФИО1 был заключен договор уступки права требования (цессии) <...> от <...>. ИП ФИО1 были приняты на себя обязательства по оказанию ответчику ФИО2 консультационно - информационных услуг по поиску и подбору объекта недвижимости. Указанные в договоре услуги выполнены исполнителем в полном объеме и надлежащим образом. Ответчиком нарушены условия вышеуказанного договора, а именно нарушены п.п.5.1 заказчик осведомлен о то, что информация, предоставленная ему по настоящему договору, является коммерческой деятельностью исполнителя. Заказчик обязуется не разглашать третьим лицам информацию об объектах и владельцах объектов, полученную от исполнителя. Самостоятельно без участия исполнителя не контактировать, не вести переговоров и не заключать каких-либо договоров и соглашений с владельцами объектов, указанных в акте просмотра объектов недвижимости. Однако ответчик нарушила условия договора, самостоятельно провела переговоры с владельцами объекта, находящегося по адресу: <...>, и приобрела в собственность указанный объект. Согласно п.п.6.1 договора в случае нарушения заказчиком условий п.п.5.1., 5.2., 6.5. указанного договора, он несет ответственность в виде штрафа, подлежащего оплате исполнителю в сумме 50000 рублей. Более того, исполнитель выполнил условия договора полностью и качественно, а именно предоставил заказчику информацию о продаваемых на тот момент объектах недвижимости, а также провел консультации по вопросам стоимости указанных объектов в акте просмотра объектов недвижимости к договору <...> от <...>, на оказание консультационно-информационных услуг по поиску и подбору объекта, что подтверждается подписями ответчика. Согласно договору исполнитель вправе получить оплату предоставленных заказчику услуг в полном объеме в сумме 50000 рублей. Пунктом 4.1 договора размер стоимости оказываемых по договору услуг, подлежащей безусловной оплате, составляет 50000 рублей. При этом размер стоимости услуг был зафиксирован в неизменном размере, не подлежащим изменению ни в зависимости от объема оказанных услуг (объема показов объектов недвижимости), ни в зависимости от фактического приобретения «заказчиком» подобранного «исполнителем» объекта недвижимости. Более того, п.6.4 договора установлено, что отсутствие результата в виде фактического приобретения заказчиком подобранного исполнителем объекта недвижимости не является неисполнением либо ненадлежащим исполнением условий договора со стороны исполнителя, если им были выполнены предусмотренные настоящим договором обязательства, установленные п.п.2.1 указанного договора. Согласно п.п.6.1 договора стороны договорились, что в случае нарушения заказчиком условий п.п.5.1, 5.2, 6.5 настоящего договора, он несет ответственность в виде штрафа, подлежащего оплате заказчиком исполнителю в денежном размере 50000 рублей. Из этого следует, что исполнитель вправе требовать от заказчика сумму в размере 100000 рублей. По факту оказания услуг согласно п.п.7.3 указанного договора <...>. Истцом в адрес ответчика был направлен акт оказанных услуг от <...>, в ответ заказчик не прислал никаких возражений, в результате чего акт оказанных услуг признается подписанным без возражений. <...> истец направил ответчику претензию с требованием оплатить услуги исполнителя по указанному договору, а также штраф. Оплата до настоящего момента ответчиком не произведена, стоимость оказанных услуг не оплачена, на произведенные истцом попытки переговоров ответчик не реагирует.

В судебном заседании истица ИП ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в том же объеме и по тем же основаниям.

В судебном заседании ответчица ФИО2 с заявленными исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что действительно она обращалась в агентство недвижимости за оказанием консультационно-информационных услуг по поиску и подбору жилья. Заключила письменный договор. Ей были показаны несколько жилых домов в <...>: по <...> (в указанный дом она не заходила). Действительно она смотрела дом, расположенный по <...> в <...>. Поскольку для них стоимость дома оказалась высокой, они не стали его приобретать. Хозяин данного дома впоследствии сам позвонил ее свекру М. которому предложил купить данный дом. Себе дом они до настоящего времени и не приобрели. В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <...>, приобретен в собственность ее свекром М.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с условиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются. За исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1).

Согласно п.1 ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичное положение закреплено в ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителем фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии с п.2 ст.781 ГК РФ в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуге подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что между ИП ФИО3 и ФИО2 был заключен договор <...> на оказание консультационно-информационных услуг по поиску и подбору объекта недвижимости от <...><...> из которого усматривается, что исполнитель оказывает заказчику консультационно-информационные услуги по поиску и подбору объекта недвижимости в целях его дальнейшего приобретения заказчиком.

Согласно договору <...> уступки прав требования (цессии)от <...><...> заключенному между ИП ФИО3, именуемой в дальнейшем «Цедент», и ИП ФИО1, именуемой в дальнейшем «Цессионарий», цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору <...> оказания консультационно-информационных услуг по поиску и подбору объекта недвижимости от <...>, заключенному между цедентом и ФИО2, в том объеме и на тех условиях, которые существовали у цедента к моменту перехода права требования.

Согласно п.2.3 договора <...> на оказание консультационно-информационных услуг по поиску и подбору объекта недвижимости от <...> исполнитель, действуя в интересах заказчика оказывает услуги как своими собственными силами, так и с привлечением третьих лиц по соответствующим гражданско-правовым договорам, заключаемым исполнителем. Необходимость их привлечения по условиям настоящего договора определяется исполнителем и не требует дополнительного согласования с заказчиком.

Согласно п.4.1 данного договора неизменная и подлежащая безусловной оплате стоимость оказываемых по настоящему договору услуг устанавливается сторонами в размере 50000 рублей и находится в непосредственной зависимости от факта оказания услуг по настоящему договору. Оплата стоимости услуг может быть произведена заказчиком в течение суток с момента оказания ему услуги любым не запрещенным законом способом наличными через кассу исполнителя или в безналичном порядке на расчетный счет исполнителя. В случае нарушения установленного настоящим договором срока оплаты, заказчик несет ответственность, установленную настоящим договором и действующим законодательством РФ.

Согласно п.5.1., 5.2. данного договора заказчик осведомлен о том, что информация, представленная ему по настоящему договору, является коммерческой деятельностью исполнителя. Заказчик обязуется не разглашать третьим лицам информацию об объектах и владельцах объектов, полученную от исполнителя. Самостоятельно без участия исполнителя не контактировать, не вести переговоров и не заключать каких-либо договоров и соглашений с владельцами (продавцами) объектов, а также третьими лицами, имеющими непосредственное отношение к владельцам объектов недвижимости к настоящему договору.

В случае, если заказчик занимается подбором объекта для третьих лиц, заказчик обязуется уведомить об этом исполнителя, указать лиц заинтересованных в покупке объекта недвижимости в п.п.2.1 настоящего договора и оплатить услуги исполнителя в полном объеме в соответствии с условиями настоящего договора согласно п.п.4.1 настоящего договора.

Согласно п.6.1, п.6.2, п.6.3 данного договора стороны договорились, что в случае нарушения заказчиком условий п.п.5.1., 5.2, 5.4 настоящего договора, он несет ответственность в виде штрафа, подлежащего оплате исполнителю в сумме 50000 рублей.

В случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг по настоящему договору, установленных п.п.4.1 настоящего договора он несет ответственность в виде неустойки в размер 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств. Данное условие распространяется также на случаи неисполнения (ненадлежащего исполнения) заказчиком условий по оплате услуг при его одностороннем отказе от исполнения настоящего договора и его досрочного расторжения по этому основанию. В этом случае подлежащая оплате стоимость услуг, устанавливаемая в соответствии с п.п.4.1 договора, подлежит взысканию с заказчика вместе с неустойкой за просрочку оплаты.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) условий настоящего договора исполнителем, он несет ответственность, установленную действующим законодательством РФ.

Из акта просмотра объекта – Приложения <...> к договору <...> на оказание консультационно-информационных услуг по поиску и подбору объекта недвижимости от <...><...> усматривается, что заказчиком ФИО2 были просмотрены объекты в <...>, расположенные по адресам: <...>, о чем имеются ее подписи.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не оспаривала того обстоятельства, что ей фактически сотрудником агентства недвижимости были показаны объекты, расположенные по адресам: <...>. К дому по <...>, они подъехали, но в дом она не заходила.

Из акта оказанных услуг – Приложения <...> к договору <...> на оказание консультационно-информационных услуг по поиску и подбору объекта недвижимости от <...> (л.д.9), подписанного со стороны исполнителя ИП ФИО3, со стороны заказчика ФИО2 усматривается, что услуги по договору выполнены исполнителем в полном объеме надлежащим образом. Претензий по оказанию услуг заказчик к исполнителю не имеет <...>

Из претензии на имя ФИО2 <...> усматривается, что <...> ИП ФИО1 ответчику была направлена данная претензия, в которой было сообщено о заключении договора <...> уступки прав требования (цессии) от <...> между ИП ФИО3 и ИП ФИО1, было предложено ФИО2 оплатить стоимость услуг согласно договора на оказание консультативно-информационных услуг по поиску и подбору объекта недвижимости <...> от <...> в размере 50000 рублей, в кассу ИП ФИО1, течение 3 дней со дня получения настоящей претензии. Ответчику были направлены подтверждающие требования документы.

Согласно уведомлению о вручении почтового отправления <...> претензия с прилагаемыми документами была получена ФИО2 <...>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <...>) усматривается, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>, является ФИО4 право собственности зарегистрировано <...>.

Свидетель К. суду пояснила, что она работает риэлтором ИП «Климова». К ним обратилась с целью приобретения жилья ФИО2 Она работала с ФИО2, они производили осмотры жилых домов. В акте просмотра объектов вписывали адреса жилых домов по ходу их просмотра, ответчица расписывалась. Осмотр жилого дома, расположенного по <...>, проводили она, ответчица, ее муж, его мать. Ответчица сказала, что дом, расположенный по <...>, покупать не будет, так как им не хватает денежных средств. Впоследствии дом по <...>, купил свекр ответчицы. ФИО2 по договору за оказанные услуги сумму не оплатила. На ее неоднократные уведомления об оплате ответчица сказала, что платить ничего не будет.

Свидетель М. суду пояснила, что она является свекровью ответчицы. Дом по <...> был выставлен на продажу очень давно, стоимость за данный был была <...>. Они отказались вначале приобретать данный дом, поскольку ссуду им дали всего <...>. ФИО2 обращалась к ИП ФИО1 за оказанием помощи по поиску и подбору жилья. На осмотры объектов они ездили все вместе: ответчица, сын и она. Им ничего не подошло. Месяца через 2-3 объявился сам хозяин дома по <...>, предложил ее мужу (свекру ответчицы) купить этот дом и снизил стоимость до <...>. Поскольку ее супруг М. собирался приобретать для себя жилой дом, они его приобрели, сразу отдав <...>, остальные <...> попозже. Дом приобрел ее муж М.

Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор об оказании услуг, регулирующий порядок предоставления таковых и их оплату. Письменная форма договора и существенные условия договора в соответствии с требованиями ГК РФ соблюдены. В настоящее время договор не оспорен. Ответчик согласно данному договору приняла на себя обязательства оплатить услуги истца и в случае нарушения сроков оплаты предупреждена о наличии и размере финансовой ответственности. Кроме того, заключая договор на данных условиях, ФИО2 не заявляла об изменении условий договора. Не заявлено об этом ответчиком и впоследствии при рассмотрении дела в суде. Таким образом, договор не содержит положений, нарушающих либо ущемляющих права ответчика при заключении данного договора. Сведений о нарушении истцом права ФИО2, как стороны договора, на предусмотренную статьей 421 ГК РФ свободу в выборе стороны в договоре на оказание информационно-консультационных услуг, в заключении самого договора, не имеется.

Из анализа условий договора следует, что неизменная и подлежащая безусловной оплате стоимость оказываемых по настоящему договору услуг установлена сторонами в размере 50000 рублей, и находится в непосредственной зависимости от факта оказания услуг по настоящему договору. В рамках настоящего договора исполнитель обязался предоставить заказчику информационно-консультационные услуги по поиску и подбору покупателя с целью приобретения заказчиком объект недвижимости.

Судом установлено, что исполнителем фактически были оказаны предусмотренные договором услуги, а именно осуществлен поиск и подбор жилых домов для приобретения заказчиком, покупателем ФИО2 был подписан акт просмотра объекта потенциальным покупателем. Однако ответчик ФИО2 в одностороннем порядке отказалась от исполнения условий договора, оплату за выполненные услуги в размере <...> не произвела. Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств направления истцу уведомления о расторжении договора.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца на основании договора на оказание услуг <...> от <...> суммы за оказанные информационно-консультационные услуги по договору в соответствии с п.4.1 договора в размере <...>

Суд считает, что исковые требования о взыскания штрафа в размере <...> не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств того, что ответчиком нарушены условия, предусмотренные п.п.5.1, 5.2, 5.4 договора. Приобретение ее свекром М. самостоятельно в собственность жилого дома, расположенного по <...> в <...>, не свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора, поскольку в соответствии с заключенным договором она не занималась подбором объекта недвижимости для третьих лиц.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и оплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно квитанции от <...><...> истец оплатил госпошлину в размере 3200 рублей 00 копеек. По мнению суда, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 рублей 00 копеек пропорционального размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору оказания услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму долга по договору <...> от <...> на оказание консультационно-информационных услуг по поиску и подбору недвижимости в размере 50000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 рублей, всего 51700 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья -Н.А.Минина

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2018 года.

Судья- Н.А.Минина