Решение № 2-305/2017 2-305/2017~М-222/2017 М-222/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-305/2017

№ Э-2-305/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Золотухино 18 июля 2017 года

Курской области

Золотухинский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Евсюкова С.А.,

при секретаре Гриневой М.Н.,

с участием:

представителей истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица – администрации поселка Золотухино Курской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замыцкого ФИО8 к Комитету по управлению имуществом Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в виде нежилых зданий: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, обосновав свои требования тем, что истец приобрел в собственность данные объекты недвижимости по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты>», деятельность которого ДД.ММ.ГГГГ была прекращена в связи с его ликвидацией, что лишает истца возможности во внесудебном порядке реализовать свои права собственника на приобретенную недвижимость.

Истец ФИО1 и представитель администрации Золотухинского района Курской области надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме, согласно обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, пояснив, что с момента постройки спорные объекты недвижимого имущества находились в государственной собственности в составе имущества государственного предприятия «<данные изъяты>», преобразованного в 1993 году в <данные изъяты> в результате приватизации и были включены в план приватизации, у <данные изъяты> возникло право собственности на указанные объекты недвижимости в силу факта их включения в план приватизации до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, с момента приобретения объектов недвижимого имущества, с 2004 года, ФИО1 добросовестно, открыто,непрерывно владеет ипользуется приобретенной недвижимостью до настоящего времени, как собственным, что подтверждает заключенный им договор энергоснабжения, по условиям которого истцу, как потребителю, поставляется электроэнергия к трансформаторной подстанции, расположенной по месту расположения спорных объектов, право собственности, на которые просили признать за ФИО1

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в адрес суда направил отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и сообщил об отсутствии спорных объектов в реестре государственного имущества Курской области.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – администрации поселка Золотухино Курской области ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что для этого имеются все предусмотренные законом основания, и пояснил, что спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым №, представленном в постоянное (бессрочное) пользование государственному предприятию «<данные изъяты>» (после реорганизации <данные изъяты>) и по состоянию на 01.07.2017 указанный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, переоформление прав в порядке предусмотренным Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в установленные сроки произведено не было.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Курской области (Управление Росреестра по Курской области) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В своем отзыве, разрешение вопроса о заявленных исковых требованиях оставил на усмотрение суда и указав, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения, актуальные по состоянию на 07.07.2017, о государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав доводы представителей истца, третьего лица – администрации поселка Золотухино, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст.35 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, согласно ст.219 ГК РФ, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

Согласно ст.132 ГК РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью (п.1). Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (п.2).

Как видно из документов, представленных истцом, <данные изъяты> ввода в эксплуатацию по состоянию на 01.07.1992 состояли на балансе <данные изъяты>.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 29.01.1992 № 66 «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» государственное предприятие «Золотухинский маслозавод» преобразовано в <данные изъяты> (далее - <данные изъяты>). В плане приватизации от 02.07.1993, утвержденного 09.07.1993, с приложенными к нему актами оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.1993 в перечень приватизируемого имущества включены спорные объекты недвижимого имущества (акт - приложение №1), состоявшие на учете основных средств реорганизованного предприятия, что подтверждают инвентарные карточки от 1994 года.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (регистрационный №) зарегистрировано <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с основными видами деятельности предприятия: производство молочной продукции, товаров народного потребления, в подтверждении чего к материалам дела приложено свидетельство о Государственной регистрации предприятия.

Согласно ч.5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

По правилам ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в числе других, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Одно из таких оснований установлено абз.3 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Из сведений из Единого государственного реестра юридических лиц усматривается, что деятельность <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что лишает истца возможности во внесудебном порядке реализовать свои права.

Таким образом, судом установлено, что акционерное общество, созданное в результате преобразования предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации в ЕГРЮЛ стало, как его правопреемник, собственником имущества, включенного в план приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел у <данные изъяты> нежилые здания: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 15239 кв.м, с кадастровым №, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под промышленные предприятия, предоставленном <данные изъяты> на основании постановления администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи, выкупная стоимость имущества на момент заключения договора купли-продажи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла, с учетом налога НДС, 500000 рублей.

ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи, оплатив стоимость вышеуказанного имущества в полном объеме, передав денежные средства в сумме 500000 рублей в бухгалтерию <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего, генеральный директор <данные изъяты>», выступающий продавцом, передал ФИО1, приобретенные им объекты недвижимости, которые истец принял.

Исходя из представленных истцом технических паспортов, составленных Золотухинским производственным участком Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 24.11.2016, усматривается, что приобретенные истцом нежилые здания идентифицированы как объекты недвижимого имущества, с установленными характеристиками: <данные изъяты>, при этом субъект права в технической документации не указан.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, с учетом относимости, допустимости и достоверности каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, и приняв во внимание данные технических документов, подтверждающих, что спорные объекты недвижимости могут быть объектами гражданского оборота, а также с учетом проведенных сделок по приватизации и реорганизации, учитывая то обстоятельство, что истец владеет и пользуется приобретенным имуществом до настоящего времени, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, в связи с тем, что деятельность прежнего собственника прекращена, и, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны ответчика и иных лиц и отсутствие спорных объектов в реестре государственного имущества Курской области, суд приходит к выводу о наличии у истца оснований, предусмотренных ст.218 ГК РФ, для приобретения права собственности на спорные объекты и регистрации на них права в ЕГРН как на объект недвижимости, на основании вступившего в законную силу судебного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Замыцкого ФИО9 к Комитету по управлению имуществом Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Замыцким ФИО10 право собственности на нежилые здания: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Золотухинский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 21.07.2017 года.

Судья (подпись) С.А. Евсюков