Решение № 02-0987/2026 02-0987/2026~М-0559/2026 2-987/2026 М-0559/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 02-0987/2026

Дело №2-987/2026

УИД № 77RS0008-02-2026-001416-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2026 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-987/2026 по исковому заявлению ООО «Компания «Протехнология» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, судебных доходов,

установил:

Истец ООО «Компания «ПРОМТЕХНОЛОГИЯ» обратилось в Зеленоградский районный суд адрес с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики согласно выписке из ЕГРН № 50:09:0070102:3967-50/416/2022-1 от 27.01.2022 г., являются собственником квартиры условный № 2 фактический № 321, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, г. адрес. Место жительства ответчика по адресу: адрес, г. адрес. Собственник котельной адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» 09 сентября 2018 года подписал акт №17/1 о выполнении технических условий по теплоснабжению объекта адрес №2», корп. 1,2,3 общей площадью 55,2 тыс. м. кв. по адресу адрес, Солнечногорск й район, г.адрес Андреевский», тем самым начав теплоснабжение жилого комплекса, в частности многоквартирного дома № 2. Собственник котельной (кадастровый номер 50:09:0070102:3361) адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» 30.04.2021 года передал котельную в аренду на 49 лет организации ООО «Компания «Промтехнология» (далее Истец). Договор аренды прошел государственную регистрацию. Истец на праве аренды владеет котельной с кадастровым номером 50:09:0070102:3361 и осуществляет предпринимательскую деятельность по теплоснабжению жилых домов по адресу: адрес, г.адрес Андреевский, корпуса № 1,2,3. Истцу выдана лицензия с присвоением регистрационного номера в реестре лицензий № Л057-00109-50/00634449. 15 января 2022 года собственники многоквартирного дома адрес, г.адрес Андреевский, корпус №2 провели общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и оформили протокол № 1 по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, городской адрес Андреевский», корпус 3, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03.01.2022 г. по 15.01.2022 г. По вопросу № 6 в Протоколе собрания было принято следующее решение: о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором - с 01 февраля 2022 года, (согласно ч.1 ст.46, п.1 ст. 157.2 ЖК РФ). Должники не вносят оплату за жилищно-коммунальные услуги и отопление. Истец обратился к мировому судье судебного участка с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Ответчиков задолженности по оплате услуг теплоснабжения. Мировой судья вынес определение об отмене судебного приказа в отношении Ответчика. Задолженность за период 01.07.2024 г. до 01.12.2025 г. составляет сумма

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма в том числе пеню сумма за период с 01.07.2024 года до 01.12.2025 года, расходы на представителя в размере сумма.

Представитель истца и третьего лица адрес ИФК «Межрегиональный финансовый союз» фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд взыскать с ответчиков задолженность по ЖКУ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, с периодом и размером задолженности согласилась, просила учесть, что истец заключил договор оказания юридических услуг с фио Однако фио является одним из учредителей ООО “Компания “Промтехнология”, в связи с чем заявленные расходы на представителя не обоснованы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке, свою позицию по делу/ходатайства/заявления суду не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика фио, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56,57 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.119 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.7.5 ст.155 ЖК РФ, в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации.

В соответствии со ст.157.2 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.6 ст.157.2 ЖК РФ, абз.4, абз.1 п.7, абз.2 п.30 Правил №354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в п.п.14,15,16 и 17 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

В соответствии с пар.11 ст.2 Федерального закона от 27 июля 2010 года №190-ФЗ "О теплоснабжении" теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

Согласно ст.539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со ст.548 ГК РФ, к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть марка автомобиля, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст.ст. 322, 323, 325 ГК РФ солидарная обязанность возникает, если она предусматривается договором или установлена законом; при солидарной обязанности должников взыскатель вправе требовать исполнения от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности как полностью, так и в части долга.

Исследованными в судебном заседании материалами дела установлено, что 30.04.2021 года собственник котельной (кадастровый номер 50:09:0070102:3361) адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» передал ООО «Компания Промтехнология» котельную в аренду на 49 лет. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

15.01.2022 года собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес Андреевский, корпус №1, провели общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и оформили протокол №1 по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, городской адрес Андреевский», корпус 1, проводимом в форме очно-заочного голосования в период 03.01.2022 года по 15.01.2022 года.

По вопросу №6 в протоколе собрания принято решение о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором с 01.02.2022 года.

Таким образом, ООО «Компания Промтехнология» является ресурсоснабжающей организацией по обеспечению теплом и подогреву горячей воды в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес, Первый адрес, корпус 1, стр.2, с 01.02.2022 года.

В общедолевой собственности ответчиков находится квартира №321, общей площадью 77,2 кв.м., расположенным в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес №2», корп. 1.

Лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, ответчики, оказанные услуги оплачивают не в полном объеме и их задолженность за период с 01.07.2024 года до 01.12.2025 года составила сумма

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлены суду: акт о выполнении технических условий №17/1 от 09.09.2018 года, выписка из ЕГРН подтверждающая аренду котельной, выписка из ЕГРН подтверждающая собственность квартиры, протокол № 1 по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, карточка должника.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиками потребленной коммунальной услуги, на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ истцом на сумму задолженности за период с 01.07.2024 года до 01.12.2025 года начислены пени в размере сумма

Расчет суммы задолженности и пени, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, считается верным, арифметически грамотным и нашел свое подтверждение в материалах дела, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик ФИО2 согласилась с расчетом истца, ответчик ФИО1 не представил обоснованных возражений на исковое заявление, расчет суммы задолженности и пени не оспаривал.

На основании изложенного, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2024 года до 01.12.2025 в сумме сумма, пени в размере сумма, поскольку за нарушение сроков внесения оплаты коммунальных услуг в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежат уплате пени.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, а именно - сумма, поскольку действующее законодательство не ограничивает право на обращение за юридической помощью для юридических лиц.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ООО «Компания «Протехнология» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Компания «Протехнология» задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.07.2024 года до 01.12.2025 года в размере сумма, в том числе пеню в размере сумма; судебные расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской су через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 апреля 2026 года.

Судья фио