Решение № 2-2580/2017 2-2580/2017~М-1430/2017 М-1430/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-2580/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 Федеральный суд общей юрисдикции ***

В составе:

Судьи Михайловой Татьяны Александровны,

При секретаре Селиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НЕВ и НЕС к мэрии *** о признании права собственности на реконструированную квартиру,

Установил:

НЕВ и НЕС обратились в суд с иском к мэрии о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, расположенное по адресу : Новосибирск, ***; в обоснование иска указали, что являются собственниками указанного жилого помещения.

В связи с увеличением состава семьи они произвели к квартире пристройку и возвели второй этаж.

По завершении реконструкции они обратились в мэрию с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На данное заявление им было выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения от ****, в соответствии с которым предложено обратиться в суд с целью признания права собственности на реконструированный объект; работоспособное состояние реконструированного объекта подтверждается экспертными заключениями.

Представители мэрии, Управления по жилищным вопросам мэрии, администрации ***, КЮР в суд не явились. *** в письменных возражениях просила отказать в удовлетворении заявленного иска, ссылаясь на отсутствие разрешения на реконструкцию.

Выслушав представителя истцов, поддержавшего исковые требования, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, спорная квартира по адресу : *** принадлежит истцам; как следует из договора приватизации, общая площадь квартиры, расположенной на 1-м этаже, составляла 27,2 кв.м; согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ****, общая площадь квартиры составляет 63 кв.м по первому этажу и 26, 5 кв.м по второму этажу; разрешение на реконструкцию истцам не выдавалось; как усматривается из анализа поэтажного плана жилого помещения до реконструкции и технического паспорта, отражающего фактическое состояние объекта, пристрой (помещения 3-6) возведен на земельном участке, относящемся к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно ст. 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 51 ГрК Российской Федерации в целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные орган местного самоуправления с приложением, в том числе, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

При реконструкции, произведенной истцами, изменились в сторону увеличения параметры квартиры за счет площадей пристроя и возведенного второго этажа. Пристрой возведен на земельном участке, предоставленном для эксплуатации жилого многоквартирного дома.

Поэтому в силу положений ст.ст.36, 40 ЖК РФ требовалось согласие всех собственников многоквартирного дома на реконструкцию квартиры путем пристроя к ней с изъятием части земельного участка, предназначенного для эксплуатации жилого дома; такого согласия от собственника *** истцы не представили, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований НЕВ и НЕС к мэрии *** о признании права собственности на *** в *** в реконструированном виде отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам.

Председательствующий по делу федеральный судья: