Решение № 2-837/2020 2-837/2020~М-764/2020 М-764/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-837/2020

Дело №

УИД №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи <данные изъяты>.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних: ФИО2, ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних: ФИО2, ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании задатка.

В обоснование требований истец ФИО4 в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно данного договора, стороны договорились о подготовке и заключении в следующем договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

При заключении договора ответчик указал, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО1, а также ее детям: ФИО2, ФИО3, на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость земельного участка и жилого дома, согласно предварительного договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

В п. 7 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ответчик получила задаток в размере <данные изъяты> руб., в случае отказа от подписания договора купли-продажи уплачивает полученный ей задаток в двойном размере <данные изъяты>.

Согласно п. 12 предварительного договора срок подписания основного договора купли-продажи - до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи заключен не был, ответчик перестал выходить на связь. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика он направил досудебную претензию, ответа на которую не получил.

Просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны; взыскать с ФИО1 денежные средства, переданные ей истцом в качестве задатка по предварительного договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ФИО1 уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Истец ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних: ФИО2, ФИО3, извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах своего отсутствия суду не сообщила, отзыва относительно заявленных исковых требований суду не предоставила.

При таких обстоятельствах суд, заслушав мнение участников процесса, приходит к выводу о возможности и необходимости рассмотреть данное дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних: ФИО2, ФИО3, и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 7 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, получившая задаток в сумме <данные изъяты> рублей, в случае отказа от подписания договора купли-продажи, уплачивает покупателю, полученный ею задаток в двойном размере <данные изъяты>.

По условиям данного договора (пункт 12) стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи заключен не был.

Поскольку предварительный договор прекратил своё действие ДД.ММ.ГГГГ, то у суда нет оснований для его расторжения в порядке главы 29 ГК РФ в связи с отсутствием предмета спора.

Исходя из положений статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, согласно материалам дела, между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались заключить сделку купли-продажи недвижимости. Последним днем исполнения обязательства ответчиком следует считать ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Уплата <данные изъяты> рублей в счет заключения будущей сделки купли-продажи в качестве задатка, произведена истцом в полном объеме согласно условиям предварительного договора.

Истец и ответчик в установленный ими срок не заключили основной договор купли-продажи недвижимости, предварительный договор прекратил своё действие.

Доказательств того, что истцом ответчику не был уплачен задаток, а также того, что основной договор купли-продажи был заключен между истцом и ответчиком в установленный предварительным договором срок, стороной ответчика суду не предоставлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 4 статьи 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с положениями статьи 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как установлено в судебном заседании, в полном объеме ответчик, взятых на себя обязательств, не исполнила, истцу сумму задатка в двойном размере не возвратила.

В силу положений статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сумма возврата задатка по предварительному договору в двойном размере, а именно в сумме <данные изъяты>, подлежит возврату ответчиком истцу.

Размер судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины истцом, подлежащим взысканию с ответчика, определяется судом на основании ст. 98 ГПК Р, размер которой составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних: ФИО2, ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании задатка, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 денежные средства в размере <данные изъяты>, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья <данные изъяты>

Копия верна

Судья <данные изъяты>