Решение № 2-1036/2019 2-1036/2019~М-544/2019 М-544/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-1036/2019

Дело *


Решение

Именем Российской Федерации

ЧЧ*ММ*ГГ* *** районный суд *** в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

с участием адвоката адвокатской конторы *** – Фоминой И.В. (по ордеру)

при секретаре Заикиной А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

Первоначально истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, указывая, что между истцом и ответчиком ЧЧ*ММ*ГГ* был заключен договор аренды квартиры по адресу: г. ***, ***, которая принадлежит истцу па праве собственности. Согласно п.7.1 указанного договора он начал действовать с ЧЧ*ММ*ГГ*, с окончанием срока действия - ЧЧ*ММ*ГГ* Согласно п. 4.1 данного договора ежемесячная плата составляет 19 000 руб. ежемесячно. В момент заключения договора ответчиком было оплачено 14000 руб. В последующие месяцы, ответчик производил оплату не в полном объеме: ЧЧ*ММ*ГГ* - 19 000 руб.; ЧЧ*ММ*ГГ* - 10 000 руб.; ЧЧ*ММ*ГГ*. - 6 000 руб.; ЧЧ*ММ*ГГ* - 3 000 руб.; ЧЧ*ММ*ГГ* - 4 500 руб.; ЧЧ*ММ*ГГ* – 4500 руб.; всего - 61000 руб. Платежи по указанному Договору Ответчик закончил вносить - ЧЧ*ММ*ГГ*, и по настоящее время не внес ни одного платежа и имеет задолженность в размере 53 000 руб.

Согласно п. 4.4 указанного договора, оплата за электроэнергию производится за счет арендатора, согласно выставленных счетов. В нарушение указанного пункта договора ответчик не оплатила ни одного платежа за электроэнергию с начала действия указанного договора.

Счет на оплату за ЧЧ*ММ*ГГ* г. по электроэнергии - выставлено к оплате: 391,91 руб.; за ЧЧ*ММ*ГГ* г. - 501,99 руб.; за ЧЧ*ММ*ГГ* г. - 592,84 руб.; за ЧЧ*ММ*ГГ*. - 305,80 руб.; за ЧЧ*ММ*ГГ* т. - 49,60 руб.; за ЧЧ*ММ*ГГ* т. - 31,42 руб. Всего 1774,36 руб. Данные платежи были оплачены истцом.

Истец обратился с претензией к ответчику, однако, до настоящего времени ответчик не выплатила задолженность по арендным платежам и оплате электроэнергии.

В связи с этим, ФИО1 просил взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 53 000 руб. по оплате за аренду квартиры, 1 774 руб. 36 коп. по оплате за потребленную электроэнергию.

Впоследствии в силу ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и с учетом уточненных требований просит взыскать с ФИО2 в пользу задолженность по арендным платежам в размере 135 130 руб., 1 774,36 руб. по оплате за потребленную электроэнергию.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил так же взыскать с ответчика расходы по госпошлине, понесенные истцом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по известным суду адресам. Судебные повестки вернулись за истечением срока хранения.

По имеющимся сведениям, ФИО2 была зарегистрирована по адресу: г***, ЧЧ*ММ*ГГ*. снята с регистрационного учета по решению суда.

В настоящее время место жительство ответчика суду неизвестно.

При таких обстоятельствах дела суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель ответчика ФИО2, адвокат по назначению суда – Фомина И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку позиция ее доверителя ей не известна.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. ***, ***. (л.д. 10).

ЧЧ*ММ*ГГ* между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры по адресу: г. ***, ***, по условиям которого Арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение Арендатору в пользование для проживания в нем. (л.д. 6-9).

Согласно п.3.3 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру Арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим Договором и оплачивать коммунальные и иные платежи, указанные в п.п.4.4-4.5

Согласно п. 4.1 Договора ежемесячная плата составляет 19 000 руб. и включает в себя коммунальные услуги, кроме электроэнергии, оплачиваемой отдельно Арендатором.

Указанная плата выплачивается первоначально авансом за первый месяц срока аренды в момент подписания (п.4.2 Договора).

Согласно п.7.1 указанного договора, срок действия договора с ЧЧ*ММ*ГГ*

В момент заключения договора ответчиком было оплачено 14000 руб. В последующие месяцы, ответчик производил оплату не в полном объеме: ЧЧ*ММ*ГГ* - 19 000 руб.; ЧЧ*ММ*ГГ* - 10 000 руб.; ЧЧ*ММ*ГГ*. - 6 000 руб.; ЧЧ*ММ*ГГ* - 3 000 руб.; ЧЧ*ММ*ГГ* - 4 500 руб.; ЧЧ*ММ*ГГ* – 4500 руб.; всего - 61000 руб., что подтверждается выпиской со счета истца.

Платежи по указанному Договору Ответчик закончила вносить - ЧЧ*ММ*ГГ*

Согласно п. 4.4 указанного договора, оплата за электроэнергию производится за счет арендатора, согласно выставленных счетов.

Вместе с тем, в нарушение указанного пункта договора ответчик не оплатила ни одного платежа за электроэнергию с начала действия указанного договора.

Счет на оплату за ЧЧ*ММ*ГГ* г. по электроэнергии - выставлено к оплате: 391,91 руб.; за ЧЧ*ММ*ГГ* г. - 501,99 руб.; за ЧЧ*ММ*ГГ* г. - 592,84 руб.; за ЧЧ*ММ*ГГ* 305,80 руб.; за ЧЧ*ММ*ГГ* т. - 49,60 руб.; за ЧЧ*ММ*ГГ* т. - 31,42 руб. Всего 1774,36 руб. Данные платежи были оплачены истцом, что подтверждается чеками. (л.д. 29-31).

Истец обратился с претензией к ответчику, однако до настоящего времени ответчик не выплатила задолженность по арендным платежам и оплате электроэнергии. (л.д. 11).

Задолженность ответчика по договору аренды по ЧЧ*ММ*ГГ* (окончание действия договора) составляет 135 130 руб. Расчет проверен судом, является верным, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору аренды в размере 135 130 руб.

С ответчика ФИО2 так же подлежат взысканию денежные средства в размере 1 774,36 руб. по оплате за электроэнергию, поскольку п. 4.4. договора аренды предусмотрено, что оплата за электроэнергию производится за счет арендатора, ответчиком данное обязательство исполнено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4 507,13 руб., поскольку они понесены истцом ввиду необходимости обращения в суд за защитой своего права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ* в сумме 135 130 руб., денежные средства в размере 1 774,36 руб. по оплате за потребленную электрическую энергию, расходы по госпошлине в сумме 4 507,13 руб., а всего 141 411,49 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд с подачей жалобы через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Снежницкая Е.Ю.