Решение № 2-2964/2017 2-2964/2017~М-2526/2017 М-2526/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-2964/2017

дело № 2-2964/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Алонцевой О.А.,

при секретаре Хусаиновой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Рубцовска о сохранении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу Алтайский ... в перепланированном состоянии. В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу ..., что подтверждается договором купли-продажи от ***. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по выше указанному адресу также является собственностью истца, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.04.2017. Истцом была произведена перепланировка вышеуказанного жилого дома. Согласно технического заключения № 1321-3-154-17 выданного АКГУП «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом, расположенный по адресу ... пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Основные показатели жилого дома после перепланировки составили: общая площадь <данные изъяты> кв.м. В соответствии с ответом Администрации г. Рубцовска от 13.06.2017 истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу Алтайский край, ....

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО2, собственник смежного домовладения, расположенного по ул. ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном порядке, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном порядке, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** ФИО1 приобрел в собственность жилой дом по ул. ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками (сарай, сооружения), ограждением, находящимся на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости от 28.04.2017.

В период эксплуатации жилого дома ФИО1 Е.Н. произвел его реконструкцию путем возведения жилого пристроя, расположенного с западной стороны. Согласно технической характеристике здания, жилой дом с пристроем – одноэтажные, в плане прямоугольной формы, без подвала, с двухкатной тчердачной крышей над жилым дломом и односкатной крышей над пристроем. Высота помещения жилого дома составляет <данные изъяты> м, что не противоречит требованиям п.4.4. СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Высота помещений пристроя <данные изъяты>, что соответствует требованим п. 4.4. СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Согласно данным технического плана здания – выполнена самовольная перепланировка в жилом доме и выполнено самовольное строительство жилого пристроя. Общая площадь домовладения – <данные изъяты> кв.м (заключение АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» № 1321-3-154-17).

Письмом от 13.06.2017 № 267/ПОГ/3683 Администрацией города Рубцовска истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома, в связи с отсутствием документов, указанных в ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется отзыв комитета Администрации города Рубцовска Алтайского края по архитектуре и градостроительству от 08.06.2017 № 771, согласно которому жилой дом и хозяйственные постройки по ... находятся в западной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки – отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с земельными участками – с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска.

Согласно заключению № 1321-3-154-17 АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» по техническому состоянию строительных конструкций домовладение, расположенное по адресу: ул..., пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции домовладения не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при контроле над техническим состоянием основных строительных конструкций и при постоянном поддерживающем их ремонте.

Расположение домовладения по санитарным нормам не нарушает требования п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних приквартирных участков.

Расположение домовладения № ... нарушает противопожарные нормы, указанные в п.5.3.таблице 2. СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к жилому дому № ....

Согласно техническому плану здания на жилой дом в связи с изменением площади здания в результате перепланировки и осуществления пристроя с западной стороны здания. Согласно договору купли-продажи от 26.02.1997 №1-415 площадь равна <данные изъяты> кв.м, согласно сведениям ЕГРН площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки и осуществления пристроя с западной стороны здания площадь жилого дома увеличилась и в настоящее время равна <данные изъяты> кв.м.

С учетом отсутствия возражений со стороны ФИО2, собственника домовладения по ул. ..., суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью <данные изъяты> кв.м; кадастровый номер объекта <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Алонцева