Решение № 2-2464/2020 2-2464/2020~М-15959/2019 М-15959/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-2464/2020

23RS0041-01-2019-021984-26 К делу № 2-2464/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Тихонова Д.Е.,

помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Темпл Инк.» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Темпл Инк.» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 390 425 рублей 81 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 104 рублей.

Свои требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Темпл Инк.» и ИП ФИО1 был заключен краткосрочный договор № аренды нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение № и часть нежилого помещения № (секция С04а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п.4.1 Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно п.3.2 Договора, размер ежемесячной Постоянной части арендной платы за помещение составляет 1/12 от суммы в размере 240 долларов США за 1 кв.м. помещения в год. Согласно п.3.3. Договора ежемесячная стоимость Эксплуатационных услуг составляет 1/12 от суммы в размере 128 долларов США за 1 кв.м. помещения в год. Согласно п.3.9 Договора, ежемесячная стоимость Маркетинговый взнос в размере 1/12 от суммы 17 долларов США за 1 кв.м помещения в год. В соответствии с п.3.10 Договора, в течение 10 банковских дней с момента подписания сторонами договора, Арендатор обязуется внести Страховой депозит, равный сумме Постоянной части арендной платы, стоимости Эксплуатационных услуг и Маркетингового взноса за 1 месяц, включая НДС, который уплачивается Арендатор в обеспечение исполнения финансовых обязательств по Договору. Страховой депозит составляет 71 688 рублей 54 копейки, в т.ч. НДС. Согласно п.3.4 уплата Постоянной части арендной платы, Эксплуатационные услуги и маркетинговый взнос оплачивается Арендатором ежемесячно в рублях по курсу 48 рублей за 1 доллар США. ДД.ММ.ГГГГ ответчик покинул помещение без расторжения договора, без подписания Акта сдачи-приема нежилого помещения, без подписания бухгалтерской документации и не погасив задолженность по договору. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали акты сверок взаимных расчетов по договору за период с 01.11.2017 года по 15.07.2018 года, согласно которому ответчик подтвердил задолженность на общую сумму 7 454,55 долларов США и 32 607 рублей 41 копейки (эквивалентна 390 424 рублей 81 копейка). ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с исходящим № с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по договору. Однако данная претензия оставлена без удовлетворения, денежные средства не перечислены. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 390 425 рублей 81 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 7 104 рубля.

Представитель истца - ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд признает, что нежелание ответчика лично являться в суд (или направить своего представителя) для участия в состязательном процессе не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Ответчик самостоятельно отказались от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

В силу требований п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в совокупности, пришел к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен краткосрочный договор № аренды нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи помещения, истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение № и часть нежилого помещения № (секция С04а), общей площадью <данные изъяты> кв.м, на первом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.1 Договора за пользование помещением ответчик обязался уплачивать ежемесячно арендные платежи, включающие в себя: Постоянную часть арендной платы, Эксплуатационные услуги, Переменную часть арендной платы.

Согласно п.3.2 Договора, размер ежемесячной Постоянной части арендной платы за помещение составляет 1/12 от суммы в размере 240 долларов США за 1 кв.м. помещения в год.

Согласно п.3.3. Договора ежемесячная стоимость Эксплуатационных услуг составляет 1/12 от суммы в размере 128 долларов США за 1 кв.м. помещения в год.

Согласно п.3.9 Договора, ежемесячная стоимость Маркетинговый взнос в размере 1/12 от суммы 17 долларов США за 1 кв.м помещения в год.

В соответствии с п.3.10 Договора, в течение 10 банковских дней с момента подписания сторонами договора, Арендатор обязуется внести Страховой депозит, равный сумме Постоянной части арендной платы, стоимости Эксплуатационных услуг и Маркетингового взноса за 1 месяц, включая НДС, который уплачивается Арендатор в обеспечение исполнения финансовых обязательств по Договору. Страховой депозит составляет 71 688 рублей 54 копейки, в т.ч. НДС.

Согласно п.3.4 уплата Постоянной части арендной платы, Эксплуатационные услуги и маркетинговый взнос оплачивается Арендатором ежемесячно в рублях по курсу 48 рублей за 1 доллар США.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик покинул арендуемые помещения без расторжения договора аренды, без подписания акта сдачи-приема нежилого помещения, не погасив образовавшуюся задолженность.

Согласно Акта сверки расчетов за период с 01.11.2017 года по 15.07.2018 года, подписанному ответчицей, образовалась задолженность по арендным платежам в размере 390 425 рублей 81 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности в течение 10 календарных дней со дня получения претензии. Однако, претензия оставлена без удовлетворения, и образовавшаяся задолженность не погашена.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отношения, сложившиеся между сторонами, регулируются нормами ГК РФ об аренде.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик в добровольном порядке не погасил образовавшуюся задолженности, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору № аренды нежилого помещения за период с 01.11.2017 года по 15.07.2018 года, в размере 390 425 рублей 81 копейка является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 7 104 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Темпл Инк.» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Темпл Инк.» 397 529 (триста девяносто семь тысяч пятьсот двадцать девять) рублей 81 копейку, из которых 390 425 рублей 81 копейка - задолженности по договору аренды нежилого помещения за период с 01.11.2017 года по 15.07.2018 года; 7 104 рубля – расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: