Решение № 2-2464/2020 2-2464/2020~М-2307/2020 М-2307/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-2464/2020

К делу № 2-2464/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2020 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9, ФИО9, ФИО10, действующей от своего имени и от имени и в интересах ФИО5, ФИО6, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО11, действующей от своего имени и от имени и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей от своего имени и от имени и в интересах ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрел у ответчиков комнаты 42 и 45, расположенные по адресу: <адрес>, ком. 42, ком. 45. Ею в счет оплаты стоимости вышеуказанных объектов недвижимости ответчикам были переданы денежные средства, в подтверждение чего был составлен договор купли-продажи, в установленном законом порядке он оформлен не был. Однако через некоторое время просьбы о регистрации сделки были проигнорированы, в связи с чем истец лишился возможности во внесудебном порядке подтвердить право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО9, ФИО9, ФИО10 в судебном заседании не участвовали, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 26.02.2015, 24.08.2015, комнаты 42 и 45, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Как видно из договора купли-продажи от 05.07.2020 они продали спорное имущество истцу ФИО1, получили денежные средства, а покупатель, в свою очередь, принял объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, в нем указан предмет – спорная квартира и ее цена.

То есть, суд установил, что между сторонами произошла сделка купли-продажи спорного имущества.

Сделка совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, и имеются все основания для признания сделки купли-продажи действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон сделки – ответчики уклоняются от ее регистрации, в связи с различными причинами. По данной причине истцы лишены возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи двух жилых комнат № и № кадастровый №, кадастровый №, ком. № общей площадью17,8 кв.м., жилой 17,8 кв.м., ком. № общей площадью 12.1 кв.м., жилой 12.1 кв.м., расположенные на 4-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, ком.42, ком.45, заключенную между ФИО7 как покупателем и ФИО4 действующей от имени и в интересах как законный представитель, мать, малолетней дочери ФИО5, несовершеннолетнего сына ФИО6,, действующей по доверенности от имени и в интересах ФИО8 А.А., с ФИО3, как продавцами, действительной.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на две жилые комнаты № и № кадастровый №, кадастровый №, расположенные на 4-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, за ФИО7.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: