Решение № 2-120/2026 2-120/2026(2-885/2025;)~М-855/2025 2-885/2025 М-855/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-120/2026

к делу №

УИД:23RS0№-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

Станица Староминская Краснодарского края 26 января 2026 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А.,

при секретаре Таран О.Н.,

с участием

представителя истца помощника прокурора Михалева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Староминского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Агроком» об устранении нарушений требований законодательства о безопасности зданий и сооружений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением в суд к ответчику об устранении нарушений требований законодательства о безопасности зданий и сооружений, указывая, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения ответчиком требований законодательства о безопасности зданий и сооружений. Установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Мельничный, 18 (кадастровый №) находится нежилое здание мельницы с кадастровым номером 23:28:0101105:83; на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Ленина, 37а (кадастровый №) находятся нежилые здания мельницы (кадастровый №), маслоцеха (кадастровый №), лаборатории (кадастровый №) и склада (кадастровый №). Все из перечисленных объектов недвижимости, как земельные участки, так и здания, находятся в собственности ответчика. В настоящее время указанные здания не эксплуатируются, земельные участки и здания заброшены, не охраняются, не освещаются, оконные и дверные проемы отсутствуют, что предоставляет возможность к свободному доступу в него посторонних лиц, в том числе несовершеннолетних. Здания захламлены бытовым мусором, со стен и потолка здания свисают остатки отделочных материалов и крепежных элементов. В стенах и перегородках имеются многочисленные вертикальные и горизонтальные трещины, в том числе сквозные, выпадение и выкрашивание кирпичей. В большей части дверных проемов стен и перегородок отсутствуют перемычки, на которые должна опираться кладка над дверными проемами. Указанные дефекты и деформации свидетельствуют об исчерпании несущей способности стен, а также о возможной опасности обрушения. Здания не защищены от проникновения атмосферных осадков и грунтовых вод, строительные конструкции приходят в негодность под воздействием влажности, температуры, солнечного света, попеременного замораживания и оттаивания, и других факторов, в том числе расхищения конструкций и их частей. Несмотря на указанные недостатки, ответчик, являясь собственником указанных объектов недвижимости, мер по обеспечению безопасности здания не принимаются, что создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц, в том числе несовершеннолетних, которые имею свободный доступ в заброшенные аварийные здания. Проведенной проверкой установлено, что ответчиком на протяжении длительного времени, не принимаются достаточные и эффективные меры по демонтажу (сносу) аварийных зданий и ограничению несанкционированного доступа к данным строениям неопределенного круга лиц, что свидетельствует о бездействии юридического лица, поскольку именно ответчик ответствен за содержание названного выше имущества, а, следовательно, обязан был обеспечить его надлежащее техническое состояние, сохранность, принять меры против несанкционированного допуска в здания посторонних лиц. Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А41- 96696/18 ответчик признан несостоятельным банкротом, открыто конкурсное производство (очередное судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ). Согласно инвентаризационной описи №-с от ДД.ММ.ГГГГ и №-к от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной конкурсным управляющим ФИО1, в собственности ответчика находится нежилое здание 797,1 кв.м., (здание мельницы) с кадастровым номером 23:28:0101105:83 и земельный участок 4273 кв.м., с кадастровым номером 23:28:0101105:11; нежилое здание 547,9 кв.м., (маслоцех) с кадастровым номером 23:28:0201044:41, нежилое здание 23,8 кв.м., (здание лаборатории) с кадастровым номером 23:28:0201044:42, нежилое здание 1089 кв.м., (склад) с кадастровым номером 23:28:0201044:44, нежилое здание 567,5 кв.м., (мельница) с кадастровым номером 23:28:0201044:43, нежилое здание 153,5 кв.м., с кадастровым номером 23:28:0201045:28 и земельный участок 5851 кв.м., с кадастровым номером 23:28:0201044:1. Приведенные выше объекты недвижимого имущества, находящиеся в аварийном состоянии, представляют угрозу жизни и здоровью неопределенному кругу лиц, в первую очередь несовершеннолетним.

Истец просит суд обязать ответчика в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу ограничить свободный доступ неопределенного круга лиц к нежилому зданию мельницы с кадастровым номером 23:28:0101105:83; нежилым зданиям мельницы (кадастровый №), маслоцеха (кадастровый №), лаборатории (кадастровый №) и склада (кадастровый №), путем закрытия дверных, оконных и иных проемов и установления ограждения по периметру здания.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки не уведомил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее.

<адрес> проведена проверка соблюдения ответчиком требований законодательства о безопасности зданий и сооружений. Установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Мельничный, 18 (кадастровый №) находится нежилое здание мельницы с кадастровым номером 23:28:0101105:83; на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Ленина, 37а (кадастровый №) находятся нежилые здания мельницы (кадастровый №), маслоцеха (кадастровый №), лаборатории (кадастровый №) и склада (кадастровый №). Все из перечисленных объектов недвижимости, как земельные участки, так и здания, находятся в собственности ответчика. В настоящее время указанные здания не эксплуатируются, земельные участки и здания заброшены, не охраняются, не освещаются, оконные и дверные проемы отсутствуют, что предоставляет возможность к свободному доступу в него посторонних лиц, в том числе несовершеннолетних. Здания захламлены бытовым мусором, со стен и потолка здания свисают остатки отделочных материалов и крепежных элементов. В стенах и перегородках имеются многочисленные вертикальные и горизонтальные трещины, в том числе сквозные, выпадение и выкрашивание кирпичей. В большей части дверных проемов стен и перегородок отсутствуют перемычки, на которые должна опираться кладка над дверными проемами. Указанные дефекты и деформации свидетельствуют об исчерпании несущей способности стен, а также о возможной опасности обрушения. Здания не защищены от проникновения атмосферных осадков и грунтовых вод, строительные конструкции приходят в негодность под воздействием влажности, температуры, солнечного света, попеременного замораживания и оттаивания, и других факторов, в том числе расхищения конструкций и их частей. Несмотря на указанные недостатки, ответчик, являясь собственником указанных объектов недвижимости, мер по обеспечению безопасности здания не принимаются, что создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц, в том числе несовершеннолетних, которые имею свободный доступ в заброшенные аварийные здания.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 6 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений, согласно части 8 указанной статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Согласно части 1 статьи 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее - Закон № 384-ФЗ) безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

В силу ч. 1 ст. 37 Закона № 384-ФЗ при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

Как следует из подпункт «д» пункта 11 Концепции противодействия терроризму в Российской Федерации, утвержденной Президентом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (далее - Концепция) основными задачами противодействия терроризму является обеспечение безопасности граждан и антитеррористической защищенности потенциальных объектов террористических посягательств в том числе критически важных объектов инфраструктуры и жизнеобеспечения, а также мест массового пребывания людей.

Противодействие терроризму в Российской Федерации осуществляется в том числе и в виде его предупреждения (профилактики), (подпункт «а» пункта 12 Концепции). Предупреждение (профилактика) терроризма предполагает осуществление мероприятий по устранению причин и условий, способствующих возникновению и распространению терроризма, (подпункт «б» пункта 13 концепции).

Согласно требованиям пунктами 1 и 7 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ «О противодействии терроризму» противодействие терроризму основывается на принципах обеспеченности и защиты, основных прав и свобод человека и гражданина, приоритете мер предупреждения терроризма.

Проведенной проверкой установлено, что ответчиком на протяжении длительного времени, не принимаются достаточные и эффективные меры по демонтажу (сносу) аварийных зданий и ограничению несанкционированного доступа к данным строениям неопределенного круга лиц, что свидетельствует о бездействии юридического лица, поскольку именно ответчик ответствен за содержание названного выше имущества, а, следовательно, обязан был обеспечить его надлежащее техническое состояние, сохранность, принять меры против несанкционированного допуска в здания посторонних лиц. Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А41- 96696/18 ответчик признан несостоятельным банкротом, открыто конкурсное производство (очередное судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ). Согласно инвентаризационной описи №-с от ДД.ММ.ГГГГ и №-к от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной конкурсным управляющим ФИО4, в собственности ответчика находится нежилое здание 797,1 кв.м., (здание мельницы) с кадастровым номером 23:28:0101105:83 и земельный участок 4273 кв.м., с кадастровым номером 23:28:0101105:11; нежилое здание 547,9 кв.м., (маслоцех) с кадастровым номером 23:28:0201044:41, нежилое здание 23,8 кв.м., (здание лаборатории) с кадастровым номером 23:28:0201044:42, нежилое здание 1089 кв.м., (склад) с кадастровым номером 23:28:0201044:44, нежилое здание 567,5 кв.м., (мельница) с кадастровым номером 23:28:0201044:43, нежилое здание 153,5 кв.м., с кадастровым номером 23:28:0201045:28 и земельный участок 5851 кв.м., с кадастровым номером 23:28:0201044:1. Приведенные выше объекты недвижимого имущества, находящиеся в аварийном состоянии, представляют угрозу жизни и здоровью неопределенному кругу лиц, в первую очередь несовершеннолетним.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии со статьей 45 Гражданско-процессуального кодекса РФ представляет прокурору право обратится в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Таким образом, исходя из вышеизложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Агроком» об устранении нарушений требований законодательства о безопасности зданий и сооружений, удовлетворить полностью.

Обязать ООО «Агроком» в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу ограничить свободный доступ неопределенного круга лиц к нежилому зданию мельницы с кадастровым номером 23:28:0101105:83; нежилым зданиям мельницы (кадастровый №), маслоцеха (кадастровый №), лаборатории (кадастровый №) и склада (кадастровый №), путем закрытия дверных, оконных и иных проемов и установления ограждения по периметру здания.

Разъяснить ООО «Агроком» право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.А. Селюк