Решение № 2-114/2026 2-114/2026(2-1251/2025;)~М-1258/2025 2-1251/2025 М-1258/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-114/2026

Дело № 2-114/2026 (2-1251/2025) 23RS0027-01 -2025-002089-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 9 февраля 2026 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Аблаева С.С.

при секретаре Сибиряковой Ю.А.,

с участием: истца ФИО1

представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края по доверенности - ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности,

установил:

В Лабинский городской суд поступило исковое заявление Ф,И.О.6 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района <...> о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что истица Ф,И.О.6 является собственником общей долевой собственности 2/3 доли домовладения расположенного по адресу: <...> кадастровый ### на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <...>, другим собственником 1/3 доли являлась Ф,И.О.5, которая умерла <...>. При обращении в Лабиский городской суд с иском моим супругом Ф,И.О.1 к Ф,И.О.6, Отделу по вопросам миграции ОМВД России по <...>, третьи лица: Ф,И.О.2, Ф,И.О.3 о признании права пользования жилым помещением и постановке на регистрационный учет по месту жительства, <...> Лабинским городским судом, судьей Ф,И.О.8, вынесено решение по делу ###, в котором установлено, что наследство после смерти Ф,И.О.5, было открыто наследственное дело ### от <...>, наследниками по закону получившими свидетельство о праве на наследство по закону <...> являются дочь Ф,И.О.3 и сын Ф,И.О.2, наследственное имущество состояло из денежного вклада, хранящегося в Лабинском отделении Сбербанк ### л/счет ###. Ф,И.О.2, согласно сведения Отдела ЗАГС управления ЗАГС <...> умер <...>, актовая запись о смерти ### от <...> Ф,И.О.3, согласно сведениям Отдела ЗАГС управления ЗАГС <...> умерла <...>, запись акта о смерти ### от <...>. Дедушкой истицы <...>, Ф,И.О.4 был зарегистрировал брак с Ф,И.О.5, выдано свидетельство о заключении брака, отделом ЗАГС Лабинского Управления ЗАГС <...>, актовая запись ###. В данном домовладении расположенного по адресу: <...>, они проживают совместно с семьей постоянно с 2009 года по настоящее время, более 16 лет. <...> Администрацией Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района <...> выдано Постановление о предварительном согласовании предоставления Ф,И.О.6, земельного участка, расположенного по адресу: <...>. Просит суд признать за истицей право собственности на 1/3 долю домовладения и земельного участка расположенные по адресу: <...>, поскольку она законно владеет, пользуется данным домовладением и земельным участком более 16 лет, с 2009 года по настоящее время непрерывно.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации «Лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании изложенного истец просила суд: признать за Ф,И.О.6, <...> года рождения, право собственности на объект недвижимости – 1/3 долю домовладения с кадастровым номером 23:46:0401006:260, домовладение общей площадью 44,3 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом, расположенного по адресу: <...>. Признать за Ф,И.О.6, <...> года рождения, право собственности на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 23:46:0401006:88, расположенного по адресу: <...>, площадью 543 кв. м.

В судебном заседании истец и представитель истца требования искового заявления поддержали полностью, дав суду пояснения, согласно изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения Ф,И.О.9 полагала возможным иск удовлетворить частично, то есть признать за истицей право собственности на жилое помещение, а по земельному участку отказать, так как он еще не отмежевался.

Суд, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, заключение эксперта, считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Ф,И.О.6 является собственником общей долевой собственности 2/3 доли домовладения расположенного по адресу: <...> кадастровый ### на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <...>, другим собственником 1/3 доли являлась Ф,И.О.5, которая умерла <...>. При обращении в Лабиский городской суд с иском моим супругом Ф,И.О.1 к Ф,И.О.6, Отделу по вопросам миграции ОМВД России по <...>, третьи лица: Ф,И.О.2, Ф,И.О.3 о признании права пользования жилым помещением и постановке на регистрационный учет по месту жительства, <...> Лабинским городским судом, судьей Ф,И.О.8, вынесено решение по делу ###, в котором установлено, что наследство после смерти Ф,И.О.5, было открыто наследственное дело ### от <...>, наследниками по закону получившими свидетельство о праве на наследство по закону <...> являются дочь Ф,И.О.3 и сын Ф,И.О.2, наследственное имущество состояло из денежного вклада, хранящегося в Лабинском отделении Сбербанк ### л/счет ###.

Ф,И.О.2, согласно сведения Отдела ЗАГС управления ЗАГС <...> умер <...>, актовая запись о смерти ### от <...>.

Ф,И.О.3, согласно сведениям Отдела ЗАГС управления ЗАГС <...> умерла <...>, запись акта о смерти ### от <...>.

Дедушкой истицы <...>, Ф,И.О.4 был зарегистрировал брак с Ф,И.О.5, выдано свидетельство о заключении брака, отделом ЗАГС Лабинского Управления ЗАГС <...>, актовая запись ###.

В данном домовладении расположенного по адресу: <...>, они проживают совместно с семьей постоянно с 2009 года по настоящее время, более 16 лет.

<...> Администрацией Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района <...> выдано Постановление о предварительном согласовании предоставления Ф,И.О.6, земельного участка, расположенного по адресу: <...>, которая является собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <...>. В связи с тем, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, мне Ф,И.О.6, было рекомендовано: 1) уточнить границы вышеуказанного земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; 2) обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для уточнения границ испрашиваемого земельного участка. 3) Гражданка Ф,И.О.6 имеет право обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета, в связи с уточнением границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

Ф,И.О.6, предпринимает все меры к сохранности данного домовладения, и земельного участка расположенного по адресу: <...>, постоянно в нем проживает, проводит текущий ремонт и реконструкцию домовладения, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок, оплачивает все коммунальные платежи, собственником которого она фактически является.

Ф,И.О.6 обратилась в БТИ <...>, где представителями БТИ было рекомендовано признать право собственности полностью на домовладение и земельный участок, для возможности межевания земельного участка.

В настоящее время возник вопрос об оформлении в собственность принадлежащей ей 1/3 доли домовладения с земельным участком. Так как 1/3 доля домовладения с земельным участком расположенного по адресу: <...>, на сегодняшний день в собственность не оформлена по причине отсутствия документов, возникла необходимость обратиться в Лабинский городской суд.

Истица суд признать за истицей право собственности на 1/3 долю домовладения и земельного участка расположенные по адресу: <...>, поскольку она законно владеет, пользуется данным домовладением и земельным участком более 16 лет, с 2009 года по настоящее время непрерывно.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации «Лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно заключению эксперта от <...> строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках данного дела, установлено соответствие технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <...>, требованиям градостроительного законодательства и требованиям безопасности, установленным Федеральным законом от <...> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по определению суда от <...> ###.

Результаты технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <...>, позволяют сделать следующие выводы.

В соответствии с представленными документами: В государственном кадастре недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <...>, значится с КН 23:46:0401006:260.

Земельный участок, площадью 543,0 кв.м., на котором расположено здание жилого дома, находящийся в собственности заявителя Ф,И.О.6. с КН 23:46:0401006:88, не отмежеван.

Жилой дом КН 23:46:0401006:260, площадью 44,3 кв.м., принадлежит по праву собственности, в 2/3 доли Ф,И.О.6, что подтверждается сведениями из выписки ЕГРН от 21.01.2025г.

Другим собственником 1/3 доли являлась Ф,И.О.5, которая умерла <...>.

Согласно искового заявления истца, обратившегося в суд за признанием права собственности на 1/3 доли домовладения и земельного участка расположенного по адресу: <...>, установлено следующее.

Истец пользуется данным жилым домом и земельным участком более 16 лет с 2009 года. Жилой дом состоит из помещений жилых и вспомогательных, планировкой помещений обеспечивается доступ ко всем комнатам, общей площадью 44,3 кв.м. Отдельно 1/3 доли жилого дома в виде пристроек не выявлено. Годом постройки жилого дома является 1974 год. Разрешительная документация на жилой дом утрачена.

Требования по государственной регистрации объектов недвижимости соблюдены - жилой дом значится на кадастровом учете с номером 23:46:0401006:260, общей площадью 44,3 кв.м. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом не отмежеван, согласно выписки из ЕГРН с КН 23:46:0401006:88, площадью 543 кв.м. В настоящее время истцом инициирована процедура проведения межевания и оформления прав на земельный участок в Администрации <...>, в связи с чем были поданы соответствующие заявления и возникла необходимость оформления права на 1/3 долю указанного жилого дома в судебном порядке.

Расположение обследуемого объекта – жилого дома, по адресу: <...>, соответствует установленным требованиям градостроительного и земельного законодательства. Местоположение жилого дома соответствует границам земельного участка. Границы земельных участков жилых домов, граничащих с земельным участком, не нарушены.

При обследовании, в кухне и жилом помещении не обнаружено признаков сырости, намокания, либо течи из систем водоснабжения и канализации. Конструктивные элементы помещений находятся в сухом, чистом и пригодном для эксплуатации состоянии, требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» соответствует.

Обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <...>, оснащен системами электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. Обследуемые помещения жилого дома по своим объемно-планировочным характеристикам, конструктивным решениям, оснащению инженерным и санитарным оборудованием соответствуют требованиям действующего градостроительного законодательства, предъявляемым к жилым домам.

Требования пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных отступов от границ соседних земельных участков выполнены. Первичные устройства внутреннего пожаротушения (водопровод) на ранней его стадии имеется. Жилой дом, КН 23:46:0401006:260, общей площадью 44,3 кв.м., соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Жилой дом, КН 23:46:0401006:260, площадью 44,3 кв.м., расположен на фасадной части земельного участка, на расстоянии 2,5 м. и 1,3-1,4 м от межевой границы справа, (при минимально допустимом 3,0 м. от границ соседних земельных участков, в соответствии в соответствии предельными параметрами для зоны Ж-1А, градостроительного регламента – «Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения» (см. приложение, ситуационный план и поэтажный план технического паспорта, включенного в состав приложения). Нарушения «Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения» частично имеются и обусловлены малыми габаритными размерами земельного участка находящегося в фактическом пользовании истца. Годом постройки жилого дома является 1974 год. «Правила землепользования и застройки Лабинского городского поселения» были утверждены <...>. ###. Указанные отклонения от градостроительных норм, согласно п.29. Постановления Пленума Верховного суда РФ от <...> ###, с учетом конкретных обстоятельств, могут быть признаны «несущественными и не препятствующими возможности сохранения постройки».

Земельный участок КН 23:46:0401006:88, на котором расположен жилой дом, огорожен заборами, имеет фактические границы, существующие на местности. При этом, жилой дом за пределы своего земельного участка не выходит, права и законные интересы других лиц не нарушает, препятствий в пользовании своими земельными участками и угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

В результате обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, установлено, что объект недвижимости – жилой дом, с КН 23:46:0401006:260, площадью 44,3 кв.м, по данным технического паспорт от 09.06.2010г выстроен в 1974 году. На момент обследования жилого дома и в результате проведенного анализа соответствия фактических объемно-планировочных характеристик, эксперт приходит к выводу, что жилые помещения имеют следующее функциональное назначение в соответствии с требованиями нормативно-правовых документов, предъявляемыми к помещениям жилых домов и квартир. Так же в результате осмотра земельного участка с КН 23:46:0401006:88, площадью 543,0 кв.м, установлено наличие жилого дома с КН 23:46:0401006:260, общей площадью 44,3 кв.м, что также подтверждается сведениями выписок из ЕГРН. В жилой дом, расположенной по адресу: <...>, проведена система электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации, имеется полный состав помещений - жилые помещения и подсобные, имеются все необходимые условия для проживания и удовлетворения гражданами санитарно-бытовых нужд. Мероприятия по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия хозяйственно-бытовой деятельности на окружающую среду, по охране растительности, земель, планировочной организации и благоустройству, выполнены. Мероприятия, проведенные в целях охраны окружающей среды соблюдены. Сброс сточных вод на поверхность земли и в водные объекты отсутствует. Выброс загрязняющих веществ не будет наносить ощутимого ущерба природной среде и населению. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома, оценивается как «работоспособное». Жилые помещения жилого дома, расположенного по адресу: <...>, соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

В результате обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, установлено, что обследуемый объект недвижимости – существующий жилой дом, с КН 23:46:0401006:260, площадью 44,3 кв.м., по данным технического паспорта от <...> выстроенный в 1974 году, расположен на земельном участке, КН 23:46:0401006:88, общей площадью 543,0 кв.м., предназначенный для индивидуальной жилой застройки, категория земель – земли населенных пунктов. Установленные в результате обследования характеристики объекта позволяют идентифицировать его как объект недвижимости, объект капитального строительства – жилой дом.

На момент обследования жилого дома и в результате проведенного анализа соответствия фактических объемно-планировочных характеристик, эксперт приходит к выводу, что данное строение расположено на земельном участке КН 23:46:0401006:88, общей площадью 543,0 кв.м., соответствующем виду использования, размеры и границы земельного участка не нарушены, наложений границ и притязаний иных лиц по данному земельному участку с соседними участками отсутствуют.

При изложенном суд считает возможным иск удовлетворить частично, то есть признать за истицей право собственности на жилое помещение, а по земельному участку отказать, поскольку недопустимо подмена государственных, муниципальных и иных органов судом, так как у истицы не имеется препятствий оформить земельный участок в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района <...> о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (<...> года рождения, место рождения: <...>, <...> право собственности на объект недвижимости – 1/3 долю домовладения с кадастровым номером 23:46:0401006:260, домовладение общей площадью 44,3 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом, расположенного по адресу: <...>.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

В остальном в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2026 г.

Судья С.С. Аблаев