Решение № 2-261/2018 2-261/2018(2-3866/2017;)~М-3500/2017 2-3866/2017 М-3500/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-261/2018

Гражданское дело __

Поступило в суд: 08.11.2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2018 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Павлючик И.В.,

при секретаре Тарасовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» в лице филиала «Газпромбанк» (АО) «Западно-Сибирский» (Филиал Банка ГПБ (АО) «Западно-Сибирский») к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Газпромбанк» в лице филиала «Газпромбанк» (АО) «Западно-Сибирский» (Филиал Банка ГПБ (АО) «Западно-Сибирский») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что xx.xx.xxxx года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор на покупку строящейся недвижимости __

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора, банк обязуется предоставить заемщику целевой кредит в размере 2 952 438 рублей по xx.xx.xxxx года включительно.

Заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в размере 14,6 процентов годовых до внесения записи об ипотеке в ЕГРН, после внесения записи и предоставлении в банк документов, подтверждающих регистрацию права собственности заемщика на квартиру и обременения в виде ипотеки - 14 процентов годовых (п. 2.3 кредитного договора).

Как следует из п.п. 3.2 - 3.2.4 кредитного договора, заемщик возвращает (погашает) кредит и уплачивает проценты, 14-го числа каждого текущего календарного месяца (дата аннуитетного платежа) за период, считая с 15-го числа календарного месяца по 14-е число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 38 034,54 рубля.

Согласно п. 2.2 кредитного договора, кредит предоставляется на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, ... __ (по генплану), в целях получения двухкомнатной квартиры __ (строительный), расположенной на 14 этаже, блок-секция 9, в осях 6-9 и Г-Е, общей площадью по проекту 60,74 кв.м.

xx.xx.xxxx года между ответчиком и Обществом с ограниченной ответственностью МЖК «Энергетик» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик, обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Ответчиком осуществлена регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирска область, г. Новосибирск, ..., площадью 60,5 кв.м., кадастровый __ (регистрационный __ от xx.xx.xxxx года), а также обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона (регистрационный __ __ от xx.xx.xxxx года).

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры приобретаемой за счет кредитных средств, возникающий со дня государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры, до даты полного выполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору (п. 2.4 кредитного договора).

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику денежные средства в общей сумме 2 952 438 рублей путем их зачисления на счет по вкладу до востребования __ открытый в банке, тем самым, банк исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств ответчику в соответствии с условиями кредитного договора.

В связи с тем, что ответчик нарушает обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов, с xx.xx.xxxx года сформировалась непрерывная просроченная задолженность.

Кроме того, заемщик ранее допускал нарушения порядка возврата кредита, ему предъявлялось требование о полном досрочном погашении задолженности, которое в последующем было отменено в связи с погашением просроченной задолженности и заключением дополнительного соглашения __ от xx.xx.xxxx года к кредитному договору.

В силу п. 4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности при просрочке заемщиком возврата предоставленных кредитором денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней.

Надлежащим уведомлением заемщика о полном досрочном погашении задолженности признается направление заемщику требования о полном досрочном погашении задолженности по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре, не позднее, чем за 14 календарных дней до указанной в требовании даты возврата всей суммы задолженности по кредиту (остатка по кредиту, процентов, неустойки и просроченной задолженности).

xx.xx.xxxx года в адрес должника направлено требование о полном досрочном погашении задолженности в размере 3 061 365,01 рубль до xx.xx.xxxx года, которое не исполнено.

По состоянию на xx.xx.xxxx г. общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляет 3 187 652,88 рублей, в том числе:

- 2 870 180,26 рублей - задолженность по основному долгу;

- 214 783,54 рубля - задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом;

- 102 689,08 рублей - неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты.

Согласно п. 5.3 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требований банка о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая с даты предъявления банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользованием им, банк имеет право обратить взыскание на заложенную квартиру.

При таких обстоятельствах, банк (залогодержатель) вправе удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

На основании отчета АО «НЭО Центр» __ от 05.04.2017 г. «Об определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества, расположенного по адресу: __, г. Новосибирск, ..., в целях судопроизводства», рыночная стоимость квартиры, составляет 2 927 972 рубля. Соответственно, начальная продажная цена заложенного имущества, составляет 2 342 377,60 рублей.

Согласно п. 5.2 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком обязательств по соблюдению порядка пользования кредитом и его возврата, кредитор вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,2 процента от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

Учитывая изложенное, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx года по состоянию на xx.xx.xxxx года в размере 3 187 652,88 рублей, в том числе: 2 870 180,26 рублей - задолженность по основному долгу; 214 783,54 рублей - задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом; 102 689,08 рублей - неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ..., площадью 60,5 кв.м., кадастровый __ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 342 377,60 рублей; взыскать с ФИО1 в пользу истца денежные средства в счет уплаты процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита с xx.xx.xxxx года по день их фактического исполнения (уплаты) по ставке 14,00 процентов годовых; денежные средства в счет уплаты пени в размере 0,2 процента от суммы задолженности по погашению основного долга и уплате суммы процентов за каждый календарный день просрочки платежа, начисляемой с xx.xx.xxxx года по день фактического исполнения (уплаты); судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 30 138,26 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 (л. __-117) исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил в соответствии с вышеизложенным.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, судом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют направления судебных повесток по месту регистрации ответчика согласно справке УФМС России по НСО (л.д. 122), как на день рассмотрения дела в суде, так и ранее. Повестки возвращены в адрес суда в связи с «истечением срока хранения», иного места жительства ответчика суду неизвестно (л.д. 123, 125, 130).

Согласно п. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с нормами ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства (нахождения).

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства (нахождению) корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное» установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (приложение __ к Приказу ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года __).

В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3-х рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Тем самым возвращение в суд неполученного адресатом его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Кроме того, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лиц в суд по указанным основаниям является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, в том числе при разрешении встречных исковых требований, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд, признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Газпромбанк» в лице филиала «Газпромбанк» (АО) «Западно-Сибирский» (Филиал Банка ГПБ (АО) «Западно-Сибирский») к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx года между «Газпромбанк» (ОАО) и ФИО3 был заключен кредитный договор __ на покупку недвижимости.

По условиям кредитного договора банк обязался предоставить заемщику целевой кредит в размере 2 952 438 рублей на срок по xx.xx.xxxx г. (включительно) на покупку квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, ... __ (по генплану), в целях получения двухкомнатной квартиры __ (строительный), расположенной на 14 этаже, блок-секция 9, в осях 6-9 и Г-Е, общей площадью по проекту 60,74 кв.м., а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14,6 % годовых (л. __-45).

Согласно п. 2.4 кредитного договора, обеспечением обязательств заемщика по указанному договору явился залог квартиры, приобретаемой за счет настоящего кредита (права кредитора удостоверены закладной).

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику денежные средства в общей сумме 2 952 438 рублей, путем их зачисления на счет по вкладу до востребования __ открытый в банке, тем самым, банк исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств ответчику в соответствии с условиями кредитного договора, что следует из выписки по счету (л.д. 46) и распоряжения на выдачу денежных средств от xx.xx.xxxx г. (л.д. 47).

В соответствии со ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 330, 331, 809 ГК РФ, п.5.2. кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком обязательств в соответствии с условиями кредитного договора, банк вправе потребовать уплаты пени.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату полученного кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и пени в размере и в сроки, указанные в договоре, банк вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2% (ноль целых две десятых) процента от суммы задолженности по погашению основного долга и /или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со ст. 1 Закона «О банках и банковской деятельности» и п. 1.2 Положения Банка России __ банк должен передавать денежные средства на условиях платности, срочности и возвратности.

Согласно п. 5.1 Положения Банка России __ «О порядке начисления процентов по операциям, связанным с привлечением и размещением денежных средств банками» проценты по размещенным денежным средствам поступают в пользу банка-кредитора в размере и в порядке, которые предусмотрены договором на предоставление (размещение) денежных средств.

Проценты начисляются в соответствии с требованиями п.3.5 данного Положения, где указано, что проценты на привлеченные и размещенные денежные средства начисляются банком на остаток задолженности по основному долгу, учитываемой на соответствующем лицевом счете, на начало операционного дня.

При этом Положение __ в п.5.4 предусматривает только один случай, когда банк-кредитор прекращает дальнейшее начисление процентов по размещенным у должника средствам - при ликвидации юридического лица - должника (банка-должника).

В соответствии со ст. 34 Закона «О банках и банковской деятельности» и п. 3.4 Положения __ банк обязан предпринять все предусмотренные законом меры для взыскания задолженности (включая проценты) с клиента-должника.

В соответствии со ст. 819, 811 ГК РФ, п.4.4.1. договора, истец вправе требовать от заемщика досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки в случае невыполнения заемщиком полностью и/или частично одного из условий кредитного договора.

xx.xx.xxxx г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору на покупку строящейся недвижимости от xx.xx.xxxx г. __\н (л.д.48-54) об изменении условий договора в связи с добровольным исполнением заемщиком требования кредитора в части погашения просроченной задолженности по договору в размере, указанном в п.1 соглашения до истечения срока, определенного банком в уведомлении о предъявлении требования о полном досрочном погашении задолженности от xx.xx.xxxx г. С xx.xx.xxxx г. заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты согласно графику погашения, который является неотъемлемой частью соглашения.

xx.xx.xxxx г. между сторонами заключено дополнительное соглашение __ к кредитному договору на покупку строящейся недвижимости от xx.xx.xxxx.2014 г. __\н (л.д. 55-58), об изменении условий договора в связи с добровольным исполнением заемщиком требования кредитора в части погашения просроченной задолженности по договору в размере, указанном в п.1 соглашения до истечения срока, определенного банком в уведомлении о предъявлении требования о полном досрочном погашении задолженности от xx.xx.xxxx г. На дату заключения соглашения заемщик производит платеж в счет погашения задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом – 16 086, 53 руб., просроченного основного долга по возврату кредита – 2 414,17 руб., пеней, начисленных за просроченные выплаты по уплате процентов – 19 000 руб. С xx.xx.xxxx г. заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты согласно новому графику погашения, устанавливаются новые сроки исполнения обязательств по кредиту.

В связи с тем, что ответчик нарушал обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов, с xx.xx.xxxx года сформировалась непрерывная просроченная задолженность.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г. банком в два адреса ответчика направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, а именно – о возврате в срок до xx.xx.xxxx г. всей суммы задолженности по кредиту, включая остаток по кредиту, проценты, просроченную задолженность и неустойку (л.д. 59-62). Требования банка о досрочном возврате кредита остались без ответа и удовлетворения.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору (л.д. 71-72), по состоянию на xx.xx.xxxx г. общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляет 3 187 652,88 рубля, в том числе:

-2 870 180,26 рублей - задолженность по основному долгу,

-214 783,54 рубля - задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом,

-102 689,08 рублей - неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты.

Таким образом, ответчиком нарушено обязательство о своевременном погашении суммы долга, процентов и начисленной неустойки, что причиняет ущерб интересам банка.

Задолженность в виде основного долга в размере 2 870 180,26 рублей и процентов, начисленным за пользование кредитом в размере 214 783,54 рубля подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Ответчик в ходе рассмотрения дела в суде не оспаривала указанную сумму задолженности, своего контррасчета не представила.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данной нормы права ответчиком не представлено суду достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору.

Следовательно, судом установлено, что ответчиком данный договор не исполнен.

Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Однако суд полагает, что заявленный размер неустойки подлежит уменьшению, исходя из следующего.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.

Как указал Конституционный Суд РФ в п. 2 определения от 21 декабря 2000 года __ положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Суд исходит из принципа разумности и справедливости, и полагает, что неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг, подлежащая взысканию в пользу истца в размере 102 689,08 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, принимая во внимание, в том числе компенсационный характер неустойки, период просрочки, расчет задолженности, представленный истцом составлен по состоянию на 27.10.2017 г.

Суд на основании ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить размер неустойки, начисленной на просроченный основной долг по кредитному договору до 80 000 руб., поскольку её размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

На основании ст.ст.809, 811 ГК РФ также подлежат удовлетворению и требования банка о взыскании процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного остатка основного долга, исходя из ставки 14 % годовых за период, начиная с 28.10.2017 г. по день его фактической уплаты.

На основании ст.330 ГК РФ, условий кредитного договора, п.п. 48, 65, 66 разъяснений Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. №7 удовлетворению подлежат и требования банка о взыскании пени в размере 0, 2 % от суммы задолженности по погашению кредита, начисляемой 28.10.2017 г. по дату фактического исполнения обязательств ответчиком.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2015 __ «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В силу п. 66 вышеуказанного Постановления, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2.4 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика перед кредитором в совокупности является:

- залог (ипотека) квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры и внесения записи об ипотеке в ЕГРП. Квартира считается находящейся в залоге у кредитора со дня государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в установленном законодательством РФ порядке, до момента полного выполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору (л. __-40).

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Данное право банка предусмотрено и п. 5.3 кредитного договора.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании вышеизложенного, банк (залогодержатель) вправе удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по договору, за счет предмета залога.

В соответствие с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Соглашение о начальной продажной цене квартиры сторонами не заключалось.

Согласно отчету АО «НЭО Центр» __ от 05.04.2017 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, ..., составляет 2 927 972 рубля (л.д. 81-111).

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, установить начальную продажную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание (квартира), следует в размере 80% от цены оценщика указанной в отчете – 2 927 972 руб., что составляет сумму 2 342 377,60 руб. Иных документов, подтверждающих стоимость заложенного имущества, сторона ответчика не предоставила.

Таким образом, требования истца к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество и установления его начальной продажной цены подлежат удовлетворению.

Оснований, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 024,81 руб., пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что подтверждается платежным поручением (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Газпромбанк» в лице филиала «Газпромбанк» (АО) «Западно-Сибирский» (Филиал Банка ГПБ (АО) «Западно-Сибирский») удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» в лице филиала «Газпромбанк» (АО) «Западно-Сибирский» (Филиал Банка ГПБ (АО) «Западно-Сибирский») задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г. по состоянию на xx.xx.xxxx. в размере 3 164 963 (три миллиона сто шестьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят три) руб. 80 коп., в том числе:

- 2 870 180 руб. 26 коп. – задолженность по основному долгу;

- 214 783 руб. 54 коп. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом;

- 80 000 руб. 00 коп. – неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ..., общей площадью 60,5 кв. м., кадастровый __ путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ..., общей площадью 60,5 кв. м., кадастровый __ в размере 2 342 377 (Два миллиона триста сорок две тысячи триста семьдесят семь) рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» в лице филиала «Газпромбанк» (АО) «Западно-Сибирский» (Филиал Банка ГПБ (АО) «Западно-Сибирский») проценты за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита по ставке 14% годовых, за период с xx.xx.xxxx г. по день его фактической уплаты.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» в лице филиала «Газпромбанк» (АО) «Западно-Сибирский» (Филиал Банка ГПБ (АО) «Западно-Сибирский») денежные средства в счет уплаты пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки, начисляемой с xx.xx.xxxx г. по день их фактической уплаты.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» в лице филиала «Газпромбанк» (АО) «Западно-Сибирский» (Филиал Банка ГПБ (АО) «Западно-Сибирский») расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 024 (Тридцать тысяч двадцать четыре) рубля 81 копейка.

В остальной части исковых требований АО «Газпромбанк» в лице филиала «Газпромбанк» (АО) «Западно-Сибирский» (Филиал Банка ГПБ (АО) «Западно-Сибирский»), - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме: 30.01.2018 г.

Судья подпись И. В. Павлючик

__