Решение № 2-2359/2025 2-52/2026 2-52/2026(2-2359/2025;)~М-1840/2025 М-1840/2025 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-2359/2025

Дело /номер/

/номер/


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 10 февраля 2026 года

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Цымбалко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении координат границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении координат границ земельных участков, мотивировав свои требования тем, что истцу принадлежат на праве собственности земельные участки на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым /номер/, расположенный по адресу: /адрес/; с кадастровым /номер/, расположенный по адресу: /адрес/; с кадастровым /номер/, расположенный по адресу: /адрес/; с кадастровым /номер/, расположенный по адресу: /адрес/

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером по фактическому определению местоположения границы земельного участка с кадастровым /номер/ выявлено, что по фактическому пользованию данным земельным участком его площадь соответствует площади указанной в выписке из ЕГРН б/н от /дата/ г и составляет /площадь/

В ходе кадастровых работ по выявлено несоответствие в расположении границ с земельными участками с кадастровыми /номер/, /номер/ и /номер/, принадлежащих истцу.

Невозможно однозначно определить местоположение исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельные участки с кадастровыми /номер/, /номер/ и /номер/, принадлежащие истцу.

В связи с этим границами земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/ и /номер/, принадлежащие истцу, было принято существующее на местности более 15 лет ограждение.

При исправлении реестровой ошибки местоположения границ земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/ и /номер/ выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе /данные изъяты/ - металлический забор. Земельный участок расположен в границах муниципального образования г/о Клин. Подъезд осуществляется с проезжей части по границе /данные изъяты/ Местоположение границ земельного участка с кадастровым /номер/ и /номер/ (ЕЗП): по границе /данные изъяты/ не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. Так же существование фактических границ на местности более 15 лет подтверждает схема расположения земельных участков /адрес/ и единая электронная картографическая основа.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым /номер/ было выявлено пересечение сведений о границах внесенных в ГКН земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего ответчику.

Истец просит суд признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания границ земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, в отношении части границы земельного участка с кадастровым /номер/ (/адрес/) /данные изъяты/; установить координаты границ указанных земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ в соответствии с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчики ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области, третьи лица МОБТИ, ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав доводы явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая следующее.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка ).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу принадлежат на праве собственности земельные участки на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/ (границы земельного участка не установлены); с кадастровым /номер/, /площадь/, расположенный по /адрес/ (границы земельного участка установлены); с кадастровым /номер/, /площадь/ расположенный по /адрес/ (границы земельного участка установлены); с кадастровым /номер/, /площадь/, расположенный по /адрес/ (границы земельного участка установлены).

ФИО2, ФИО3, ФИО2, по 1/3 доли каждый, являются собственником земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/ по /адрес/ (границы земельного участка установлены).

Собственником земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/, являющегося дорогой, является Московская область. Границы указанного земельного участка установлены.

Истец, обращаясь с указанным иском, указывает на наличие реестровой ошибки в координатах границ, принадлежащих ему и ответчикам земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Определением суда от 29.09.2025 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы экспертам ООО «Прогресс».

Как следует из заключения проведенной по делу землеустроительной экспертизы, на местности земельные участки с кадастровыми /номер/, /номер/, /номер/ и /номер/, расположены в общих границах территории при домовладении /адрес/, которая обозначена по всему периметру существующим ограждением.

Между собой вышеуказанные земельные участки не имеют ограждения либо каких либо межевых знаков, позволяющих определить их границы.

Исходя из анализа полученных измерений и сведений ЕГРН, эксперт руководствуется тем, что сведения о конфигурации данных участков внесенные в ЕГРН, соответствуют границам существующим на момент проведения кадастровых работ, в связи с чем была подготовлена схема сопоставления данных о координатах границ вышеуказанных земельных участков с фактически существующим ограждением.

Общая площадь земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/, /номер/ и /номер/, по фактическому использованию составляет /площадь/, документальная площадь данных земельных участков, согласно сведениям ЕГРН, составляет /площадь/.

При проведении камеральной обработки данных, полученных в результате полевых исследований, а так же сопоставив данные о фактических границах территории при домовладении /адрес/, было выявлено наложение границ, по сведениям ЕГРН, земельных участков с кадастровыми /номер/ (площадь наложения составляет /площадь/.) и /номер/ (площадь наложения составляет 46 кв.м.), с фактическими границами земельных участков при данном домовладении, что отображено на схеме (приложение № 4 экспертного заключения).

Из анализа имеющихся в материалах дела документов, а так же в результате визуального осмотра земельных участков, эксперт приходит к выводу, что границы существуют на местности более 15 лет, споров по границам не заявлено, в материалах дела имеются акты согласования границ земельных участков по состоянию на /дата/. и по состоянию на /дата/

Выявленные наложения границ земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/, возможно обусловлено ошибками в определении координат характерных точек границ данных земельных участков, что трактуется как реестровая ошибка.

Согласно Кадастрового дела объекта недвижимости /номер/, находящегося в материалах гражданского дела № /номер/, том II листы с 01 по 161, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/, были внесены в ЕГРН на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области /номер/ от /дата/., "О предварительном согласовании предоставления земельных участков Государственному бюджетному учреждению Московской области "Мосавтодор", утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, установлении вида разрешенного использования земельных участков и отнесении их к категории земель".

Изучив схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, включенные в вышеуказанное Распоряжение /номер/ от /дата/., эксперт усматривает, что формирование границ земельного участка с кадастровым /номер/, проводилось без фактических замеров, на основании данных кадастрового плана территории, без учета возможности наличия реестровых ошибок в сведения о границах смежных земельных участков.

Данное обстоятельство подтверждается решением Клинского городского суда Московской области от /дата/., по гражданскому делу № /номер/,. где установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым /номер/. Согласно данному решению, исправление реестровой ошибки в сведения о границах земельного участка с кадастровым /номер/, было проведено только в пределах границ земельного участка с кадастровыми /номер/ и /номер/, реестровая ошибка в отношении остальной части границ земельного участка с кадастровым /номер/, не исправлялась.

Также было установлено, что земельные участки с кадастровыми /номер/ и /номер/, согласно сведениям ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, и выходят за границы территории при домовладении /адрес/

Данные несоответствия в сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/, также трактуется как реестровая ошибка, поскольку споров по фактическим границам на местности не заявлено, границы существуют на местности более 15 лет.

Экспертом предложен один вариант исправления реестровой ошибки и установления координат границ земельного участка, принадлежащего сторонам.

Поскольку провести обследование и замер границ земельного участка с кадастровым /номер/, с целью выявления реестровой ошибки в сведения о границах данного участка не представлялось возможным, в виду отсутствия договора с собственником, на проведение кадастровых работ, а так же в связи с не привлечение его в данное гражданское дело, экспертом предлагается исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым /номер/.

Для устранения наложения границ земельного участка с кадастровым /номер/, по сведениям ЕГРН, на фактические границы земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/(1), необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым /номер/.

Суд считает, что заключение ООО «Прогресс» является научно-обоснованным и содержит выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях.

Эксперт, до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, а также заключение землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении координат границ земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания границ земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ и исключить указанные сведения из ЕГРН.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/ (/адрес/). Исправить реестровую ошибку в отношении части границы земельного участка с кадастровым /номер/ (/адрес/) от точки /данные изъяты/ до точки /данные изъяты/ (путем исключения координат данных точек из ЕГРН), и внесения в ЕГРН следующих координат границ точек /данные изъяты/:

№ X Y

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

Установить координаты земельного участка с кадастровым /номер/ (/адрес/) /площадь/:

№ X Y

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

Установить координаты земельного участка с кадастровым /номер/ (Единое землепользование: кадастровые номера обособленных участков, входяхих в единое землепользование и их площади: /номер/ - /площадь/, /номер/ - /площадь/.; /адрес/):

/номер/

№ X Y

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

№ X Y

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/ (/адрес/) /площадь/:

№ X Y

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении координат границ указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 25 февраля 2026 года.

Судья Полунина Е.В.