Решение № 2-246/2019 2-246/2019~М-201/2019 М-201/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-246/2019

Дело № 2-246/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Левченкова А.И.,

при секретаре Авериной А.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП главы КФХ ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды помещения и земельного участка,

у с т а н о в и л:

ИП глава КФХ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды помещения и земельного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды помещения и земельных участков №, в соответствии с которым истец обязался передать, а ответчик принять во временное владение и пользование отдельно стоящее кирпичное одноэтажное здание, отдельно стоящее панельно-бетонное здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 102 кв.м и 288 кв.м., а также земельные участки общей площадью 12980 кв.м.

В соответствии с п. 1 раздела 3 договора аренды размер арендной платы за арендуемый объект составляет 22 000 рублей в месяц. Арендная плата уплачивается арендатором за месяц вперед до 10 числа, на расчетный счет арендодателя.

Ответчиком условия по внесению арендной платы исполнены не в полном объеме. В результате чего образовалась задолженность в размере 310 000 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 5.1 вышеуказанного договора аренды ответчик обязуется своевременно производить арендные платежи за электроэнергию, газ и воду. Ответчиком данное условие также не исполнено, вследствие чего образовалась задолженность в размере 64 540,56 руб., которую он был вынужден оплатить из собственных средств.

Просит взыскать с ИП ФИО4 в его пользу задолженность в размере 310 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 64 540,56 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 6 946 руб.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования на вышеизложенных основаниях.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что арендные платежи подлежат оплате до августа 2018 года, поскольку с августа 2018 года перестали пользоваться арендованным имуществом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ИП главой КФХ ФИО1 и ИП ФИО4, арендодатель передает арендатору в аренду отдельно стоящее кирпичное одноэтажное здание, отдельно стоящее панельно-бетонное здание, расположенные по адресу: <адрес>- 1 г, земельный участок площадью 12980 кв.м., огороженных с трех сторон заборными плитами, за плату в целях использования для предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 1.2, 1.3 вышеуказанного договора срок договора составляет один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата арендуемых объектов составляет 22 000 руб. в месяц без НДС. Плюс стоимость земельного и имущественных налогов за арендуемый период.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата уплачивается арендатором за месяц вперед до 10 числа, на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 3.3 договора оплата за электроэнергию, газ, воду, канализацию, саночистку в стоимость аренды не включена, арендатор самостоятельно оплачивает согласно показаниям приборов учета услуги поставщиков по тарифам, установленным арендодателя поставщикам.

Согласно п. 5.1 договора, арендатор обязуется использовать арендуемый объект по целевому назначению, своевременно производить арендные платежи за электроэнергию, газ и воду.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пунктах 29 и 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ИП ФИО4 направлена претензия (исходящий №) с предложением оплатить 64 540, 56 руб., которые были выплачены в счет оказанных коммунальных услуг, подписать акт сверки взаимных расчетов, оплатить указанную в акте сверки взаимных расчетов задолженность, подписать акт приема-передачи помещения и земельных участков.

Согласно актам сверок взаимных расчетов задолженность ФИО4 за аренду помещений (договор № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) составляет 310 000 руб., задолженность ФИО4 перед ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 64 540,56 руб.. Данная сумма была оплачена истцом, что подтверждается счетами на оплату и квитанциями об оплате.

Расчет суммы задолженности ответчиком не опровергнут, контрасчет суду не представлен. Представитель ответчика не оспаривал факт заключения договоров аренды, размер арендной платы.

Довод представителя ответчика ФИО3 о не согласии с расчетом задолженности ввиду того, что его доверительница с августа 2018 года не пользовалась арендуемыми объектами, являются несостоятельными, по следующим основаниям.

По договору аренды арендодатель в силу статей 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае прекращения договора аренды арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пунктах 37, 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" сформулированы рекомендации, согласно которым арендодатель не вправе требовать от арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязанности по внесению арендной платы, она будет прекращена надлежащим исполнением арендатором обязанности по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества по истечении срока аренды производится в размере, определенном соответствующим договором.

Передача имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду отдельно стоящее кирпичное одноэтажное здание, отдельно стоящее панельно-бетонное здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 102 кв.м и 288 кв.м., а также земельные участки общей площадью 12980 кв.м. Возврат арендуемого объекта арендодателю осуществляется комиссией по окончанию срока действия договора. При передаче арендуемого объекта составляется акт приема-передачи, который подписывается членами комиссии (п. 1.1, 6.1, 6.2 договора).

По смыслу данных Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснений, прекращение арендных отношений влечет обязанность арендатора по возврату в разумный срок арендованного имущества арендодателю. Порядок исполнения этой обязанности определяется положениями общей части обязательственного права либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В этом случае взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества арендодателю, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что арендодатель уклонялся от приемки арендованных зданий, а также земельного участка, о внесении ответчиком арендной платы в спорный период. Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании арендных платежей в сумме 310 000 руб., а также задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 64 540,56 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в случае, если иск удовлетворен частично, такие расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска в суд госпошлина в сумме 6 9646 руб.

Таким образом, исковые требования ИП главы КФХ ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197 и 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ИП главы КФХ ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ИП главы КФХ ФИО1 задолженность по договорам аренды помещения и земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 310 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 64 540,46 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ИП главы КФХ ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 6 945,41 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья А.И. Левченков

Мотивированное решение суда изготовлено 12.07.2019 года.

Судья А.И. Левченков