Решение № 2-11/2024 2-11/2024(2-51/2023;2-312/2022;2-1333/2021;)~М-999/2021 2-1333/2021 2-312/2022 2-51/2023 М-999/2021 от 7 апреля 2024 г. по делу № 2-11/2024

К делу №2-11/2024

УИД 23RS0018-01-2021-001500-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край 08 апреля 2024 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании платы за пользование долей собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании платы за пользование долей собственности, в котором указано, что ответчик является совладелицей жилого дома с пристройкой литер «А,а1» общей площадью 45,1 кв.м,, который состоит: жилого дома литер «А» общей площадью 31,6 кв.м., пристройки литер «а1» общей площадью 13,5 кв.м., летней кухни литер «Г» общей площадью 41,9кв.м. и земельного участка КН 23:10:0403119:27 мерой 1940 кв.м., по <адрес> края.

Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу и ответчику в равных долях. При этом, доля жилого дома и земельного участка принадлежит истцу по договору дарения, где Дарителем является сын истца (копию прилагаю). Ответчик является бывшей супругой сына истца.

В доме произведены неотделимые улучшения, за счет средств истца: вставлены пластиковые окна, произведена замена дверей, также в доме осталась бытовая техника, которой пользуется ответчик.

Доступа в дом и на участок истец не имеет, ответчик всячески препятствует свободному доступу совладелицы-истца в общее имущество, что подтверждается неоднократными обращениями истца в правоохранительные органы.

Фактически, весь дом занимает ответчик с ее детьми, отцом этих детей, право на вселение которого истец не давала, и мать ответчика, проживающая там без согласия второго собственника.

С учетом того обстоятельства, что реальный раздел дома и участка невозможен, что установлено вступившим в силу решением Калининского районного суда <адрес> от №, истец не может осуществлять свои права собственника: владение, распоряжение, пользование, сдача внаем.

Таким образом, действиями ответчика чинятся препятствия во владении, пользовании, распоряжении недвижимым имуществом, устранение которых затягивается на долгие годы.

Ответчик за счет имущества истца устраивает жизнь свою, своих детей и своих близких, тем самым безосновательно обогащается.

Статьей 246 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил статьи 250 ГК РФ.

Как следует из статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На протяжении длительного времени между сторонами сложились неприязненные, конфликтные отношения. Договориться миром у истца с ответчиком не получается.

Согласно справке, стоимость арендной платы жилого дома и земельного участка с параметрами того, что принадлежит сторонам, составляет 10 тысяч рублей в мес.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, за пользование 1/2 долей истца, ответчиком и членами ее семьи (жилым домом, земельным участком и надворными постройками) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация, за 3 года, предшествовавшие подаче иска и помесячно, с даты подачи иска в суд, с учетом индексации и изменению уровня инфляции в стране.

Согласно справке исх.№ торгово-промышленной палаты РФ (в Тимашевске) от 15.06.2021г., стоимость аренды домовладения по <адрес> в <адрес>, составляет в пределах 10 000 рублей. Поскольку доля истца составляет 14, компенсация составляет 5 000 рублей ежемесячно и за последние 3 года (в пределах срока исковой давности- 36 месяцев X 5000 руб.=180000 (сто восемьдесят тысяч) рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, компенсацию за пользование 1/2 долей истца (жилым домом, земельным участком и надворными постройками по <адрес> в <адрес>), за 3 года (с 11.10.2018г. по 11.10.2021г.), предшествовавшие подаче иска в сумме 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей и ежемесячно 5000 рублей, с даты подачи иска, бессрочно, с последующей индексацией согласно изменения индекса инфляции в РФ.

Определением суда, к производству приняты уточненные исковые требования, в которых указано, что согласно заключения экспертизы, размер компенсации составляет за периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

за 1/2 долю жилого дома — 4741,14 руб. в месяц, итого за 36 мес. в сумме 170681,04 руб.;

за 1/2 долю надворных построек — 1667,58 руб. в месяц, итого за 36 мес. в сумме 60032,88 руб.,

за 1/2 долю земельного участка — 1033,54 руб. в месяц, итого за 36 мес. в сумме 37207,44 руб.

Таким образом, общая сумма платы в месяц составляет: 1667,58+1033,54 = 7442,26 руб.

Следовательно, общая сумма исковых требований с 11.10.2018г по 11.10.2023г. Составляет:

по сумме основного долга за пользование 1/2 долей жилого дома, 1/2 долей надворных построек и 1/2 долей земельного участка по <адрес> в <адрес>:

за период с 11.10.2018г по 11.10.2021г.- 267921,36 руб. (за 36 мес.)

за период с 11.10.2021г по 11.12.2023г.- 193498,76 руб. (за 26 мес)

461420,12 руб. сумма основного долга за периоде 11.10.2018г по 11.12.23г.

Также за использование денежными средствами истца, с ответчика подлежат взысканию проценты за использование чужими денежными средствами, согласно ст.395 ГК РФ, за последние 3 года, предшествующие подаче настоящего заявления, согласно расчету: Сумма долга: 282 805,88 руб. (с 11.10.2018г по 21.12.2021г.), Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1095 дн.), то есть сумма процентов: 73 489,92 руб.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за пользование 1/2 долей жилого дома, 1/2 долей надворных построек и 1/2 долей земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.12.2023г. в размере: 461 420,12 руб.

2. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ, за 3 года, предшествовавшие подаче настоящего заявления в сумме 73 489,92 руб.

3. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 8549 руб.

В судебном заседании сторона истца иск поддержала в полном объеме, при этом ответчик иск не признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, стороны являются долевыми собственниками (по 1/2 доле) жилого дома с пристройкой литер «А,а1» общей площадью 45,1 кв.м,, который состоит: жилого дома литер «А» общей площадью 31,6 кв.м., пристройки литер «а1» общей площадью 13,5 кв.м., летней кухни литер «Г» общей площадью 41,9кв.м. и земельного участка КН 23:10:0403119:27 мерой 1940 кв.м., по <адрес> края, при этом указанным имуществом и бытовой техникой пользуется ответчик, в свою очередь, истец доступ в дом и на участок не имеет, ответчик фактически препятствует свободному доступу долевого собственника – истца в общее имущество, что подтверждается неоднократными обращениями истца в правоохранительные органы.

Таким образом, весь дом фактически занимает ответчик со своими детьми, отцом этих детей, право на вселение которого истец не давала, и мать ответчика, проживающая там без согласия второго собственника.

С учетом того обстоятельства, что реальный раздел дома и участка невозможен, что установлено вступившим в законную силу решением Калининского районного суда <адрес> от №, истец не может осуществлять свои права собственника: владение, распоряжение, пользование, сдача внаем.

При указанных обстоятельствах, действиями ответчика чинятся препятствия во владении, пользовании, распоряжении недвижимым имуществом.

Статьей 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил статьи 250 ГК РФ.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ (проведенное по определению суда в рамках гражданского дела):

1. Стоимость арендной платы за проживание в 1/2 доле домовладения по <адрес> № <адрес> края в месяц составляет 9482,28 х 1/2 - 4741,14 руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4741,14руб х 36мес = 170681,04 руб.,

2. Стоимость арендной платы за пользование 1/2 долей земельного участка по <адрес> № <адрес> края в месяц составляет 2067,07 х 1/2 = 1033,54 руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1033,54руб х 36мес = 37207,44 руб.,

3. Стоимость пользования 1/2 долей надворных построек по <адрес> № <адрес> края в месяц составляет 3335,15 х 1/2 = 1667,58 руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1667,58руб х 36мес = 60032,88 руб.

Суд, принимает во внимание проведенное по делу экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, как надлежащее доказательство, оснований и каких-либо доказательств не доверять экспертному заключению (в рамках экспертизы проведенной по назначению суда) - суду не представлено. При проведении судебной экспертизы, эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется подпись эксперта. Данная экспертиза обоснована, логична и последовательна. Ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы суду не заявлено.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика основной суммы компенсации за пользование долевым имуществом подлежат полному удовлетворению.

Согласно ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Стороной истца предоставлен расчет, в соответствии с которым проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 73 489,92 рублей, однако учитывая материальное положение ответчика, а также размер образовавшейся задолженности, требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым в порядке п.6 ст.395 ГК РФ уменьшить проценты до 30 000,0 рублей. В остальной части в удовлетворении требований по ст.395 ГК РФ – отказать.

Также в порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию затраты на уплату государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании платы за пользование долей собственности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за пользование 1/2 долей жилого дома, 1/2 долей надворных построек и 1/2 долей земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.12.2023г. в размере: 461 420,12 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ, за 3 года, предшествовавшие подаче настоящего заявления в сумме 30 000,0 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 7 814,20 рублей. В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.