Решение № 2-3247/2019 2-3247/2019~М-2607/2019 М-2607/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-3247/2019

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2019 года Дзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ему на основании решения Дзержинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое помещение Р1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной права собственности <адрес>. В дальнейшем с целью расширения существующего нежилого встроенного помещения истцом были приобретены смежные жилые помещения, а именно: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем в соответствие с имеющейся проектной документацией истцом была произведена реконструкция принадлежащих ему нежилого помещения и квартир, в результате которой было образовано нежилое помещение Р1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение. Для подтверждения факта соответствия параметров построенного объекта строительным нормам и правилам истцом обеспечено изготовление экспертного заключения № о техническом состоянии спорного объекта недвижимости, выполненного лицензированной организацией - <данные изъяты>», в соответствие с которым строительные работы выполнены без нарушения СНиП, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства. Кроме того, по результатам обследования получено экспертное заключение <данные изъяты>», в соответствие с которыми нежилое помещение Р1 в <адрес> размещено, спроектировано и построено в соответствие с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил. На основании заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» спорное помещение соответствует противопожарным нормам и правилам. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение Р1, литера А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает полностью.

Представитель Администрации <адрес>, действующая на основании доверенности ФИО4, в судебное заседание не явились, представила отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования не оспаривает, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела судом установлено, что истцу на основании решения Дзержинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое помещение Р1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный объект недвижимости надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной права собственности <адрес> (л.д.8), а также подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.9-10).

Кроме того, истцом были приобретены смежные жилые помещения, а именно: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанные объекты недвижимости надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.11-14 и 15-18).

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

На основании п.п.1,3 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно п.1 ст.40 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Воспользовавшись данным правом, истцом была произведена перепланировка принадлежащих ему нежилого помещения и квартир с их объединением, в результате которой было образовано нежилое помещение Р1, общей площадью 226 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение, составленного по результатам проведенной ДД.ММ.ГГГГ технической инвентаризации (л.д.19-23).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения №, подготовленного <данные изъяты>» следует, что выполненные строительные работы по перепланировке квартир 18 и 19 с целью расширения нежилого помещения Р1, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены без нарушения СНиП, выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушает права и законные интересы граждан.

В соответствие с заключением №, выполненного <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение Р1, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Кроме того, установлено, что согласно экспертного заключения №-п от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты>», спорное нежилое помещение соответствует требованиям действующего санитарно-эпидемиологического законодательства.

На основании пп.3 п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела документов следует, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома при проведении работ по объедению помещений не затрагивались, дополнительных отдельных входов в нежилое помещение не оборудовалось, изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме не осуществлялось, в связи с чем, в соответствие с п.1 ст.40 ЖК РФ, согласия собственников других помещений в данном случае не требуется.

Данные доказательства представителем ответчика Администрации <адрес> не опровергнуты.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные истцом требования о признании права собственности на нежилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение Р1, литера А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. №Р1.

Установить, что данное решение является основанием для постановки филиалом <данные изъяты>» по <адрес> на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - нежилого помещения Р1, литера А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. №Р1.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: