Решение № 2-200/2018 2-200/2018 ~ М-26/2018 М-26/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-200/2018

Дело № 2 – 200/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово «12» февраля 2018 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Филипповой Н.Н.,

при секретаре Степиной М.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что 27.09.1999 он купил у ФИО2 земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право пользования земельным участком, выданного 25.01.1993 Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Кемеровского района.

При подписании договора купли-продажи, он передал ФИО2 9 000 руб. за купленный земельный участок, а ФИО2 передал ему земельный участок и правоустанавливающие документы на него.

Также, при подписании договора купли-продажи, он и ФИО2 договорились о том, что когда будут готовы все необходимые документы для регистрации сделки, они встретятся в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права собственности.

Однако, пока он оформлял необходимые документы, ФИО2 переехал на постоянное место жительства в <адрес>, не поставив его в известность.

Он пытался разыскать ФИО2, но не получилось.

В настоящее время местонахождение ФИО2 ему не известно.

С 1999 года он пользуется и владеет земельным участком, купленным у ФИО2

С этого же времени его права как собственника земельного участка никем не оспаривались.

Отсутствие регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на земельный участок препятствует ему в реализации его прав собственника такого имущества, в частности, права на отчуждение имущества.

Считает, что заявленные им требования являются единственно возможным способом защиты его прав как собственника земельного участка.

На основании изложенного, просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, заключенного 27.09.1999 между ФИО1 и ФИО2, а также о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи от 27.09.1999.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, на требованиях настаивал, просил требования удовлетворить.

Суду пояснил, что в 1999 г. он купил у ФИО2 земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сделка была оформлена договором купли-продажи, составленным в простой письменной форме. При подписании договора, ФИО2 передал ему правоустанавливающие документы на земельный участок. Расчет был произведен при подписании договора. Однако, регистрация договора купли-продажи в учреждении юстиции не была осуществлена, т.к. необходимо было получить кадастровый паспорт земельного участка, оформить другие документы. Пока он это всё оформлял, ФИО2 уехал в <адрес>, где он сейчас проживает, ему не известно. С момента заключения договора купли-продажи, он владеет и пользуется земельным участком, однако в регистрации права собственности ему отказывают, т.к. ФИО2 не является на регистрацию и где он находится, никто не знает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, суд находит возможным,

рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка, заключенного 27.09.1999 между ФИО2 и ФИО1, ФИО2 (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) купил земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются договором купли-продажи земельного участка от 27.09.1999.

Право собственности продавца ФИО2 на указанный земельный участок не оспаривается, подтверждается свидетельством на право пользования земельным участком, выданным 25.01.1993 Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Кемеровского района.

В соответствии с п. 11 договора купли-продажи земельного участка от 27.09.1999, договор подлежал государственной регистрации.

Судом также установлено, что по договору купли – продажи от 27.09.1999 стороны исполнили свои обязательства, а именно: ФИО2 передал спорный земельный участок ФИО1, а ФИО1 оплатил ФИО2 стоимость земельного участка.

После заключения договора купли-продажи ФИО1 стал пользоваться земельным участком, владеет и пользуется земельным участок до настоящего времени.

Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются пояснениями истца, договором купли – продажи от 27.09.1999, из которого следует, что расчёт между сторонами произведён полностью на момент подписания договора, а также исследованными в судебном заседании доказательствами.

Так, согласно справке председателя СНТ «Транспортник» от 15.12.2017, с 1999 года по настоящее время ФИО3 владеет и пользуется земельным участком № 10, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Также судом также установлено, что указанный договор от 27.09.1999 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а произвести в настоящее время государственную регистрацию не представляется возможным, поскольку ФИО2 уклоняется от государственной регистрации, а его местонахождение не известно.

Данные обстоятельства установлены пояснениями истца, никем не оспариваются, подтверждается справкой УФМС России по Кемеровской области от 22.11.2016, согласно которой ФИО2 не значится зарегистрированным на территории Кемеровской области, 15.12.2000 снят с регистрационного учета, убыл в <адрес>.

При таком положении, суд признаёт, что имеются основания, предусмотренные ст. 551 ГК РФ, для принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности.

С учётом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от 27.09.1999, заключенного между продавцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).

Мотивированное решение изготовлено: 16.02.2018

Председательствующий: