Решение № 2-35/2019 2-35/2020 2-35/2020~М-23/2020 М-23/2020 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-35/2019

Дело № 2-35/2019 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Городовиковск 11 февраля 2020 г.

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Хокшановой Т.А.,

при секретаре: Доржиеве С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Городовиковское ГМО), третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее – Управление Росреестра по РК) о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру и одну вторую часть доли земельного участка, расположенные по <адрес> В 2015 г. на принадлежащем ей земельном участке самовольно возвела отапливаемую пристройку к вышеуказанной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем увеличилась общая полезная площадь квартиры. При этом разрешение на строительство пристройки не получила. При возведении пристройки существенных нарушений градостроительных норм не допустила, угрозу жизни и здоровью граждан постройка не создает, что могут подтвердить свидетели ФИО5 и ФИО6, которых истец просила вызвать и допросить в судебном заседании. На этом основании просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде самовольной пристройки к квартире.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковое требование и просила его удовлетворить. При этом пояснила, что сразу после приобретения жилой квартиры в 2005 г. она обращалась в городскую администрацию, где ей разрешили строительство пристройки. Однако пристройку она возвела только в 2015 г. После чего ей пояснили, что ранее выданное разрешение уже не имеет силу. В связи с этим вынуждена была обратиться в суд с требованием о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку.

Представитель ответчика Глава Администрации Городовиковского ГМО ФИО2, не возражая против удовлетворения требований истца, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по РК ФИО3, действующая по доверенности, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие на основании доказательств, имеющихся в материалах дела.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО5 пояснили, что действительно ФИО1 является собственником квартиры и одной второй части доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На данном земельном участке она возвела отапливаемую пристройку к квартире. Указанное строение не нарушает ни ее, ни чьи-либо интересы и не создает угрозу жизни или здоровью граждан. ФИО5 также пояснил, что в соседней <адрес> проживает его дочь, которая также не возражает против возведенной пристройки и претензий к истцу не имеет.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? часть одноэтажного щитового облицованного кирпичом жилого дома (литер 1) с турлучной пристройкой (литер а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель поселений, предоставленных для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Из технического паспорта, выданного Городовиковским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь квартиры равна <данные изъяты> кв. м., жилая – <данные изъяты> кв. м., площадь отапливаемой пристройки – <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», общая площадь квартиры равна <данные изъяты> кв. м., жилая – <данные изъяты> кв. м., площадь отапливаемой пристройки – <данные изъяты> кв.м.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 11 и ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат ? часть жилого дома и ? часть земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно справке, выданной Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что за ФИО1 числится самовольно возведенная отапливаемая пристройка (Литер А) к жилому дому (Литер №), расположенная по адресу: <адрес>

Из сведений, полученных МФЦ посредством межведомственного взаимодействия, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 не имеет задолженности по уплате налогов, сборов, пеней и штрафов.

Согласно справкам №№, 502, выданным ДД.ММ.ГГГГ Городовиковского участка реализации газа АО «Газпром газораспределение Элиста», Городовиковским отделением АО «Калмэнергосбыт», у абонента ФИО1 отсутствует задолженность по уплате коммунальных услуг.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к мнению, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества в виде ? доли жилой квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>

В 2015 году истец, не имея соответствующего разрешения, построила отапливаемую пристройку к квартире. Возведенное строение расположено на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом право ФИО1 на самовольно возведенное строение никем не оспорено, оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное строение нарушит чьи-либо права, у суда не имеется.

Следовательно, исковое требование о признании права собственности на пристройку к квартире подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на отапливаемую пристройку (Литер А) площадью 23,0 кв.м. к жилой квартире (Литер 1) площадью 50,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2020 г.

Председательствующий Т.А. Хокшанова

Копия верна: судья Т.А. Хокшанова