Решение № 2-313/2024 2-313/2024~М-303/2024 М-303/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-313/2024

Гражданское дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 02 декабря 2024 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Мазевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первоавгустовского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Дмитриевский районный суд Курской области с иском к Администрации Первоавгустовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и М.А.Г. заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенного в <адрес>. Указанный договор был удостоверен Первоавгустовским поселковым Советом депутатов трудящихся <адрес>, и зарегистрирован в реестре за №.

Свои обязательства в качестве покупателя он выполнил, оплатил стоимость жилого дома и земельного участка в размере 1000 рублей, получил технический паспорт на жилое помещение, ключи от входной двери и стал в нем проживать.

Указанное имущество принадлежало продавцу М.А.Г. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом в тот период значился по адресу: <адрес>, но на основании постановления Администрации Первоавгустовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ порядковый номер жилого дома был изменен и ему присвоен новый адрес: <адрес>.

В течение 47 лет он владеет и пользуется данным жилым домом и земельным участком, хранит в нём своё имущество, несёт бремя по его содержанию, осуществляет владение добросовестно, не предпринимает никаких мер на сокрытие факта владения имуществом. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на указанное имущество, однако не может зарегистрировать право собственности на купленное им недвижимое имущество, в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи домовладения в Дмитриевском бюро инвентаризации, производившего регистрацию прав граждан в тот период времени.

О том, что договор купли-продажи домовладения, а также право собственности необходимо было зарегистрировать в Дмитриевском бюро инвентаризации он не знал, полагая, что подписав и зарегистрировав договор купли-продажи в Первоавгустовском поселковым Советом депутатов трудящихся <адрес>, выразил свою волю на приобретение жилого дома и земельного участка, и приобрел право собственности на указанное имущество.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный там же.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрация Новопершинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставил.

Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом М.А.Г. и покупателем ФИО1 следует, что М.А.Г. продала, а ФИО1 купил за 1000 рублей домовладение в <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и сарая, расположенное на земельном участке <данные изъяты> кв.м., предоставленном в пользование Исполкомом Поселкового совета. Деньгами стороны рассчитались полностью. Договор удостоверен секретарем <адрес> поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> В.Т.В., и зарегистрирован в реестре за № (л.д. №).

Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, назначение – жилой дом, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, з/у № <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. №).

Из справки Областного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за М.А.Г., на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Инвентарный номер домовладения №. Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь домовладения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м (л.д№).

Согласно постановлению Администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, порядковый номер жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, изменен и ему присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. №).

Согласно Договору о выделении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между М.А.Г. и <адрес> Совета депутатов трудящихся, в лице Городского отдела коммунального хозяйства, М.А.Г. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. №).

Из копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Бюро инвентаризации <адрес>, следует, что дом в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, из неё жилую – <данные изъяты> кв.м, относится к жилым помещениям, используется по назначению, при этом принадлежность дома зарегистрирована за М.А.Г. на основании договора о выделении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Свидетели М.А.Г. и А.О.Н. в судебном заседании показали, что знакомы с ФИО1 Последний владеет и пользуется домовладением в <адрес> примерно с ДД.ММ.ГГГГ года, производит севооборот, следит за техническим состоянием дома, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из п. 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, в соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно абз. 1 п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства в том числе, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как усматривается из материалов дела, между истцом ФИО1 и М.А.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенного в <адрес>, что было оформлено договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был удостоверен <адрес> поселковым Советом депутатов трудящихся <адрес>, и зарегистрирован в реестре за №. Во исполнение возникших обязательств покупатель ФИО1 передал продавцу М.А.Г. денежные средства за дом в размере 1000 рублей, расчет произведен полностью.

Однако переход права собственности на указанное недвижимое имущество к ФИО1 в установленном законом и действовавшем на тот период времени порядке зарегистрирован не был, поскольку истец, полагая, что подписав и зарегистрировав договор купли-продажи в Первоавгустовском поселковым Советом депутатов трудящихся <адрес>, выразил свою волю на приобретение жилого дома и земельного участка, и приобрел право собственности на указанное имущество.

Со дня приобретения жилого дома (ДД.ММ.ГГГГ) и до настоящего времени истец проживает в нём, владеет и пользуется спорным объектом недвижимости единолично, несет бремя содержания дома. Лиц, оспаривающих его права, не выявлено. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, объяснениями истца и показаниями свидетелей.

Оценивая письменные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд признает их достоверными и допустимыми, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями истца, свидетелей, правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания.

На основании изложенного, принимая во внимание, что договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и М.А.Г., был сторонами фактически исполнен, так как истец передал продавцу обозначенную в договоре купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 1000 рублей, что следует из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего истец фактически вселился в него, стал распоряжаться и пользоваться спорным имуществом, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом, кадастровый № расположенный в <адрес> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, з/у №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Первоавгустовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, з/у №.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.В. Мацько